一、工商銀行房抵貸好貸嗎？

好貸，工商銀行是辦理房產抵押貸款最快的，放眼望向各家銀行的房子抵押借款，借款資金少說也得在請求材料遞送齊全后的7個工作日才干歸為，更有甚者需求1個月擺布的時刻完結放款，而工商銀行憑仗高效的辦事效率，在此方面則稍勝一籌，最快5個工作日即可批復借款。

二、工行房屋抵押貸款的手續有哪些

個人房屋抵押貸款只要房齡不超20年都可以申請的！
房產抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

三、工商銀行房屋抵押貸款程序

那就拿你住的已經付清房款的房子的房產證去抵押咯以當前的深圳銀行為例，房產抵押貸款的比例一般是房子目前評估值的60%左右

四、工商銀行房屋抵押貸款流程

請您攜帶以下材料到貸款行辦理個人房屋抵押綜合消費貸款：1.貸款申請表；2.您及配偶身份證件、戶籍證明、婚姻證明原件及復印件以及工作證明；3.個人還款能力證明；4.貸款用途證明材料；5.抵押房產權屬證明文件；6.以出租房產抵押的，承租人出具的因借款人違約導致房產處置時同意解除租賃合同的書面承諾；7.抵押物價值評估相關資料。自2021年4月10日起，部分地區客戶可通過手機銀行“首頁/最愛-貸款”功能或“中國工商銀行客戶服務”微信公眾號“智金融-個人貸款”欄目辦理。溫馨提示：因不同地區可能存在差異，具體規定及其他涉及資料請您在辦理前聯系貸款行確認。（作答時間：2022年10月8日，如遇業務變化請以實際為準。）

一、用房子抵押貸款利息怎么計算

有幾種，先息后本1到5年，年化5左右
等本，1到10年隨借隨還，年化是6%，
貸款期限不能超過60減去主貸人年齡
短拆，無前期，無視征信當天
墊資過橋，轉貸，歸本，房產買賣交易墊資，擺帳，亮資

二、2021年房抵貸利息調整？

決定利率的因素有很多，貸款年限，貸款額度，用途，貸款機構等等，這些都影響到貸款利率。

就拿央行發布的2021年最新基準利率來說，

一年以下（含一年）利率為3.85%；

一年至五年(含五年)利率為4.65%;

五年以上為4.65%。

如果貸款人抵押房產的用途是企業經營，那么貸款利率是根據各大銀行的政策及借款人具體情況不同在基準利率上下浮0.5%。

如果貸款人抵押房產的貸款用途是個人消費，那么貸款利率一般執行基準利率上浮10%~30%。

總的來說，2021年全款房抵押貸款利率基本在4.9%-7%左右。

相對于銀行來說，房產抵押的月利率低至0.43%，最高可貸1500萬，最長期限20年。

但每個人的情況不同，具體貸款額度，利率也是因人而異，大家可以免費咨詢下自己的利率。

房子抵押一般能貸多少？

1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%

2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7～8成。

4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，貸款機構會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則就會降低貸款額度。

有意房屋抵押貸款的，可以提前免費咨詢下自己可以貸款的額度。

貸款買的房子能抵押貸款嗎？

貸款買的房子是可以辦理抵押貸款的，但是需要滿足以下條件：

1、抵押在銀行的房產為本人所有;

2，借款人必須是18至65周歲擁有合法有效的身份證明的中國公民。

3，其次，你必須得有正當的職業以及穩定的收入，這樣才能具備如期按時按規定的償還每月的月供。

4，在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態;

房屋抵押銀行貸款流程

1、提出貸款申請

借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。

三、房子抵押貸款利息如何計算房子抵押貸款方式

若在招行辦理個人貸款，“利息”是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。您可以進入招行主頁，點擊右側的“理財計算器”--“個人貸款計算器”進行試算。（可查利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）

四、房子抵押貸款利息怎么算？

銀行的房屋抵押貸款，執行利率都是在基準利率的基礎上浮動執行的，銀行基準年利率為一年以下(含一年)基準利率為4.35%、一年至五年(含五年)的基準利率為4.75%、五年以上為4.90%。辦理抵押貸款可以去信譽比較高的摩爾龍，該平臺不押房貸款，快至1天放款，公寓門市也可申請，不押車貸款，快至2小時放款，口碑好，值得選擇。房屋抵押貸款的步驟:1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;3、銀行對貸款申請進行調查、審批;購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;4、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);5、銀行向售房人賬戶發放貸款;買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;購房人收房，按月還款。想要了解更多關于房屋抵押貸款的相關信息，推薦咨詢摩爾龍。摩爾龍不僅有三大承諾：嚴禁員工私收誠意金；客戶無需繳納違約金；標準服務絕不加收一分錢。還有八大保障：資金安全，源自持牌機構；專業助貸，0首付無套路；客戶至上，用真心換放心；拒絕泄露，保護您的隱私；合法經營，提供正規發票；貸后管理，守護個人征信；公開透明，所有業務可查；堅守誠信，不做虛假承諾，在同行業中有很高的美譽度。

一、2021從抵押登記到放款要幾天

在普遍情況下，各大銀行從抵押登記到放款時間大概需要10-30個工作日左右。畢竟向銀行貸款不僅需要銀行審批工作日左右，在房管局那邊還需要辦理抵押登記。當然，如果是現房的話，可能放款的時間會低上一些。
另外，根據相關機構最新消息得知，我國股份制商都是不一樣的。
房屋抵押貸款相關規定
《民法典》
第三百九十五條【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附著物；
(二)建設
(三)海域使用權；
(四)生產設備、原材料、半成品、產品；
(五船舶、航空器；
(六)交通運輸工
(七)法律、行政法
抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依。
華律網
第四十七條房地產抵押，是指抵移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權所得的價款優先受償。
第四十八條依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權
以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。
第四十九條房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有
第五十條房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。
第五十一條設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。
第五十二條房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
房屋抵押貸款辦理須知
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款

二、辦理抵押登記完成到放款需要多久.

不一定的。
得看具體情況。
看銀行的放款情況。

三、在房管局已經辦完抵押手續到銀行放款需要多長時間？

15個工作日到一個月。

四、從抵押登記到放款要幾天

從抵押登記到放款要視情況而定，具體如下：

1、大概需要10-30日左右，要看房管局進行抵押登記的時間多少，還有就是銀行的審批流程快慢；

2、要是現房的話，可能一個禮拜就可以，此外，作為抵押物的房子是需要進行評估的，之后銀行還會對申請的金額還有年限進行評估，之后就是抵押登記然后才放款。貸款注意的事項：

（1）當著急借錢的時候，很容易被一些黑中介所謂的“低利息”給誘騙。因此如果需要貸款的時候，一定先要弄明白放款機構是不是正規，資質手續是否齊備，才能去申請貸款才可以避免被騙收取高額利息；

（2）為了提供貸款所需要的資料，很多人會去“做流水”，但是這樣快進快出的流水，會被判定為無效。要把還錢日盡量的和發工資的日子分開，而且間隔的時間長一點，這樣就避免了流水的快進快出；

（3）不管是銀行還是其他的放管機構，了解客戶的第一步都是看申請資料，為了能夠更好的貸到款就提供假的流水或其他資料想要混過關，但是被發現的話，后果非常的嚴重，那就是永不放貸，在填寫資料的時候，一定是要填實的，不要弄虛作假。

一、工商銀行房產抵押貸款條件

（1）年齡在25（含）-60（含）周歲之間（2）具有固定工作單位，在本單位工作至少滿一年的正式在編人員（3）具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（4）具有良好的信用記錄和還款意愿，無任何違法行為及不良記錄（5）具有穩定的收入來源和按期足額償還貸款本息的能力（6）有明確的貸款用途，并可以提供有效的房產抵押（7）在我行開立結算賬戶。因不同地區可能存在差異，具體規定請您在辦理前聯系貸款行確認。拓展資料1.積極頻繁結算:在貸款到期日(-二級本息服務類型)或貸款最終(攤銷)貸款結算;2.提前結算:在貸款到期日之前借款提前支付部分或全部貨款的，應當按照借款合同約定提前支付貨款。向銀行提出申請，經銀行批準后交回指定的會計柜臺。4.貸款結清后，借款人應持其有效身份證件和借款人的有效身份證件收回銀行持有的合法證明及相關證明，并持貸款結算單到原抵押登記部門辦理抵押登記單。

二、工行全款房抵押年利率多少？

3.85%.一般來說，全款房抵押貸款的利率一般都比較低，因為房子比較保值，銀行需要承擔的風險較低。目前2021年銀行貸款的最新基準利率為：一年以下（含一年）利率為3.85%；一年至五年(含五年)利率為4.65%。以建行為例，建行最低抵押貸款利率為3.85%。

抵押貸款利息的計算方式比較簡單，綜合費率：（貸款利息貸款期限服務費）/貸款期限；月息：年化利率/12。

普遍來說，當借款人去銀行申請抵押貸款時，還需要跟銀行說明貸款資金的用途。如果是申請貸款用于個人經營性渠道的話，銀行一般會根據借款人的情況，在基準利率的基礎上浮動5%左右。

如果借款人申請抵押貸款用于個人消費貸款，那么銀行就會在基準利率的基礎上浮動10%-30%。這樣計算下來，目前最新的全款房抵押貸款利率就在4.9%-7%之間。

以交通銀行為例，目前交行最低的抵押貸款利率為3.99%，借款人如果選擇先息后本的償還方式，需要有注冊期滿6個月以上的營業執照。工商銀行的抵押貸款最低年利率則在3.85%，要求借款人有注冊期滿1年以上的營業執照

三、工商銀行抵押貸款多久下款

放款是在抵押做完以后，一般得15--25個工作日但是你如果找和銀行的有聯系的擔保公司做的話就很快了。
【拓展資料】
申請網絡抵押貸款業務，需要您滿足以下條件：
1.具有中國國籍的公民（不含港、澳、臺居民），具有完全民事行為能力
2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
3.具有良好
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5.有明確的貸款用途；
6.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的抵（質）押物；
7.貸款行規定的其他條件。
工行房產抵押貸款程序：
婚證房產證購房合同或個人賬對賬單。
2.抵押貸款貸款申請、購房合同、協議及款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
3.合同簽訂經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議建房單位。
4.夫妻身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同的銀行流水對賬單。
工行住房抵押貸款條件：
1.具有完全民事行齡在18(含)-65(不含)周歲之間;民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一
2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或證明(或未婚聲明)；
3.具有良好的信用記錄和還款意愿；
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5.有明確的貸款用途，貸款用途符合國家貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發。
不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目；
6.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
7.在工行開立個人結算賬戶；
8.銀行規定的其他條件。

四、工商銀行抵押貸款問題

銀行讓縮短你的還款時間就是看上你的房子了。時間越短，你的還款壓力越大，一旦不能如期還完，銀行就要想辦法收你的房子了。160萬貸款3萬，需要還款176萬2762.03元，利息16萬2762.03元。每月還48965.61元。希望你早點把銀行的錢還了，免得房子被銀行收了。