房產(chǎn)證辦理 土地證：1、房地產(chǎn)權(quán)證辦好后，要辦理 國有土地使用證 。2、以下是基本流程和所需材料：首先須由小區(qū)原開發(fā)建設(shè)單位攜該小區(qū)的國有土地使用證及規(guī)劃證、地形圖等資料辦理土地分割備案登記手續(xù)。土地分割備案登記后，再由住戶或原開發(fā)單位攜帶以下資料到受理處現(xiàn)場(chǎng)辦理所住房屋的國有土地使用證：1、個(gè)人 房屋所有權(quán)證 （復(fù)印件一份，原件交驗(yàn)）。2、個(gè)人身份證（復(fù)印件一份，原件交驗(yàn)）。3、建筑物所在地勘測(cè)定界圖（原件兩份）（向土地原產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)公司索取）。4、分割宗地情況申報(bào)調(diào)查表（復(fù)印件）（向土地原產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)公司索取）。5、屬 二手房交易 的，需提供原 國有建設(shè)用地使用權(quán) 證、房地產(chǎn)交易合同、契稅發(fā)票等。6、其它需要提供的材料。7、現(xiàn)場(chǎng)填寫個(gè)人城鎮(zhèn)住房土地登記申請(qǐng)審批表。

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三條 國家依法對(duì)土地實(shí)行登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。 《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 《中華人民共和國民法典》第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

買房是人生中的大事。當(dāng)我們交房裝修后，除了要辦房產(chǎn)證外，當(dāng)然還要去國土局辦理一張土地證。那么，什么是土地證?土地證，是國家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)。只有這樣雙證齊全才能保障我們自己的權(quán)益，也為將來進(jìn)行房產(chǎn)交易做好準(zhǔn)備。那么，土地證應(yīng)該怎么辦理?土地證辦理需帶上哪些資料?土地證辦理流程是怎樣的呢?別擔(dān)心，下面讓我來為大家一一講解吧!

土地證應(yīng)該怎么辦理

據(jù)有關(guān)規(guī)定，我國頒發(fā)的土地證有三種：

1、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)政府對(duì)非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行造冊(cè)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

2、國有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上政府對(duì)單位或個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

3、集體土地所有權(quán)證。縣級(jí)政府對(duì)集體土地進(jìn)造冊(cè)，確認(rèn)所有權(quán)。

根據(jù)國家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》，國有土地使用權(quán)登記的程序主要有以下幾個(gè)步驟：

1、土地使用人提出申請(qǐng)，提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書、土地使用權(quán)登記人的身份證明、個(gè)人身份證明、戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明;

2、由管理機(jī)關(guān)進(jìn)行審核，包括：初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等;

3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

土地證辦理需帶上哪些資料

1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。

2、購房合同副本及第1、2頁，以及較后一頁復(fù)印件。

3、身份證原件及復(fù)印件。

土地證辦理流程

1、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。

2、繳納維修基金。

3、繳納契稅。

4、辦理產(chǎn)權(quán)證。

5、辦理土地證

需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件;身份證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;申請(qǐng)表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。

各類土地證辦理流程之所需證件

1、 祖業(yè)(1977年1月以前)

① 地契;② 相關(guān)合法用地權(quán)源證明;③ 身份證; ④ 其他必要材料

2、商品房

① 出售合同書及購房合同或購房協(xié)議書;② 清地名單;③ 其他的必要材料

3、企業(yè)

① 政府批準(zhǔn)文件;② 征地紅線圖;③ 土地測(cè)量宗地圖;④ 法人代表身份證;⑤ 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權(quán));⑦ 按批文中規(guī)定須提交的收費(fèi)***復(fù)印件;⑧ 規(guī)劃許可證

4、自建房屋須提交的材料

① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明;② 有關(guān)的身份證證明(指身份證、或戶籍證明);③ 其他的必要材料

5、 拆遷安置

① 拆遷安置協(xié)議書;② 政府批文;③ 土地使用確認(rèn)書;④ 有關(guān)的身份證明;⑤ 其他的必要材料

土地證辦理其他注意事項(xiàng)：

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書、使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議以及街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或損壞，土地權(quán)利人應(yīng)及時(shí)向發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起30日內(nèi)無異議，發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

市民購房后，如不及時(shí)辦理土地證，將面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：

一、雖房產(chǎn)證握在手里，但使用權(quán)仍屬開發(fā)商，不能排除開發(fā)商以土地使用權(quán)向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn);

二、不辦理土地證，有的單位會(huì)非法轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受損失;

三、將來產(chǎn)權(quán)證不齊，不能上市交易。此外，購房者有了土地證后，當(dāng)開發(fā)商違反規(guī)劃，擅自將綠地或公共面積進(jìn)行開發(fā)時(shí)，購房者無權(quán)提議。

海豹搬家