房產證辦理 土地證：1、房地產權證辦好后，要辦理 國有土地使用證 。2、以下是基本流程和所需材料：首先須由小區原開發建設單位攜該小區的國有土地使用證及規劃證、地形圖等資料辦理土地分割備案登記手續。土地分割備案登記后，再由住戶或原開發單位攜帶以下資料到受理處現場辦理所住房屋的國有土地使用證：1、個人 房屋所有權證 （復印件一份，原件交驗）。2、個人身份證（復印件一份，原件交驗）。3、建筑物所在地勘測定界圖（原件兩份）（向土地原產權單位或物業公司索?。?、分割宗地情況申報調查表（復印件）（向土地原產權單位或物業公司索?。?。5、屬 二手房交易 的，需提供原 國有建設用地使用權 證、房地產交易合同、契稅發票等。6、其它需要提供的材料。7、現場填寫個人城鎮住房土地登記申請審批表。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條 國家依法對土地實行登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。 《中華人民共和國民法典》第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

買房是人生中的大事。當我們交房裝修后，除了要辦房產證外，當然還要去國土局辦理一張土地證。那么，什么是土地證?土地證，是國家規定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權或所有權的法律依據。只有這樣雙證齊全才能保障我們自己的權益，也為將來進行房產交易做好準備。那么，土地證應該怎么辦理?土地證辦理需帶上哪些資料?土地證辦理流程是怎樣的呢?別擔心，下面讓我來為大家一一講解吧!

土地證應該怎么辦理

據有關規定，我國頒發的土地證有三種：

1、集體土地建設用地使用權證?？h級政府對非農業建設的土地進行造冊，確認建設用地使用權。

2、國有土地使用權證。縣級以上政府對單位或個人依法使用的國有土地進行登記，確認國有土地使用權。

3、集體土地所有權證?？h級政府對集體土地進造冊，確認所有權。

根據國家土地管理局頒布的《土地登記規則》，國有土地使用權登記的程序主要有以下幾個步驟：

1、土地使用人提出申請，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的身份證明、個人身份證明、戶籍證明、土地使用權來源證明;

2、由管理機關進行審核，包括：初審、公告、復審、批準登記等;

3、頒發土地使用權證書。

土地證辦理需帶上哪些資料

1、土地分割轉讓許可證。房產證原件及復印件。

2、購房合同副本及第1、2頁，以及較后一頁復印件。

3、身份證原件及復印件。

土地證辦理流程

1、向開發商領取以下東西：1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發票;4、辦理土地證的圖。

2、繳納維修基金。

3、繳納契稅。

4、辦理產權證。

5、辦理土地證

需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件;身份證復印件;產權證復印件;申請表(現領現填)。

各類土地證辦理流程之所需證件

1、 祖業(1977年1月以前)

① 地契;② 相關合法用地權源證明;③ 身份證; ④ 其他必要材料

2、商品房

① 出售合同書及購房合同或購房協議書;② 清地名單;③ 其他的必要材料

3、企業

① 政府批準文件;② 征地紅線圖;③ 土地測量宗地圖;④ 法人代表身份證;⑤ 企業營業執照復印件;⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權);⑦ 按批文中規定須提交的收費***復印件;⑧ 規劃許可證

4、自建房屋須提交的材料

① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明;② 有關的身份證證明(指身份證、或戶籍證明);③ 其他的必要材料

5、 拆遷安置

① 拆遷安置協議書;② 政府批文;③ 土地使用確認書;④ 有關的身份證明;⑤ 其他的必要材料

土地證辦理其他注意事項：

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書、使用權人親筆簽名協議以及街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或損壞，土地權利人應及時向發證機關備案，申請補發，在當地報紙上進行公告。自公告之日起30日內無異議，發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

市民購房后，如不及時辦理土地證，將面臨三大風險：

一、雖房產證握在手里，但使用權仍屬開發商，不能排除開發商以土地使用權向銀行抵押貸款的風險;

二、不辦理土地證，有的單位會非法轉讓給他人，使購房者蒙受損失;

三、將來產權證不齊，不能上市交易。此外，購房者有了土地證后，當開發商違反規劃，擅自將綠地或公共面積進行開發時，購房者無權提議。

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