業(yè)主委員會(huì)成立條件及程序
業(yè)主委員會(huì)成立條件及程序如下:
一、成立條件
成立業(yè)主委員會(huì)需要滿足以下條件:物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上,或者物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%,且使用超過一年的,或者首批物業(yè)交付滿3年的。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,由5至11人單數(shù)組成。
業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,并符合一定條件,如具有完全民事行為能力、遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、模范履行業(yè)主義務(wù)、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、公正廉潔、具有一定的組織能力、具備必要的工作時(shí)間等。
二、程序
由建設(shè)單位或一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請(qǐng)。所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后,對(duì)符合條件的,指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。籌備組負(fù)責(zé)起草“業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會(huì)選舉辦法”,并公示7日,廣泛征求業(yè)主意見。
籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán),并將結(jié)果告知全體業(yè)主。籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會(huì)候選人的資格,業(yè)主委員會(huì)候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦等方式。
業(yè)主委員會(huì)的工作職責(zé)有哪些
業(yè)主委員會(huì)的工作職責(zé)主要有:
1、監(jiān)督物業(yè)服務(wù):業(yè)主委員會(huì)需要對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,包括物業(yè)公司的管理、維修、保潔等工作。如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司存在問題,業(yè)主委員會(huì)需要及時(shí)向物業(yè)公司提出意見和建議,并協(xié)助物業(yè)公司進(jìn)行改進(jìn)。
2、組織業(yè)主大會(huì):業(yè)主委員會(huì)需要組織業(yè)主大會(huì),討論業(yè)主共同關(guān)心的問題,如小區(qū)設(shè)施的改善、維修基金的使用等。業(yè)主委員會(huì)需要向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)工作,并聽取業(yè)主的意見和建議。
3、維護(hù)業(yè)主權(quán)益:業(yè)主委員會(huì)需要維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,如保障業(yè)主的安全、協(xié)調(diào)業(yè)主之間的矛盾等。如果業(yè)主有權(quán)益受到侵害,業(yè)主委員會(huì)需要及時(shí)向物業(yè)公司或有關(guān)部門反映,并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行維權(quán)。
4、管理共用設(shè)施:業(yè)主委員會(huì)需要管理共用設(shè)施,如小區(qū)公共區(qū)域、電梯等,確保設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。業(yè)主委員會(huì)需要制定相關(guān)規(guī)章制度,并對(duì)業(yè)主進(jìn)行宣傳和教育。
5、監(jiān)督財(cái)務(wù)管理:業(yè)主委員會(huì)需要監(jiān)督小區(qū)的財(cái)務(wù)管理,包括維修基金的使用、收支情況的統(tǒng)計(jì)等。業(yè)主委員會(huì)需要制定相關(guān)的財(cái)務(wù)制度,并及時(shí)向業(yè)主公開財(cái)務(wù)信息。
業(yè)主委員會(huì)的重要性體現(xiàn)在:
1、選聘物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)服務(wù)形成一個(gè)長期有效的監(jiān)督機(jī)制,有利于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提高,物業(yè)管理成本的降低。
2、監(jiān)督公共收益的分配和使用,決定是否進(jìn)入大修基金或者沖抵物業(yè)費(fèi)等。
3、吸納廣大業(yè)主對(duì)小區(qū)建設(shè)的意見,對(duì)小區(qū)進(jìn)行宜居建設(shè)。如增加公共文化娛樂場所、提倡社區(qū)公益活動(dòng),對(duì)公共設(shè)施使用過程中不便利進(jìn)行建議和及時(shí)的改造,有利于促進(jìn)和諧小區(qū)的建設(shè)。
業(yè)主委員會(huì)的作用:
1、業(yè)主可以監(jiān)督物業(yè)公司按照合同和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為小區(qū)全體業(yè)主進(jìn)行服務(wù);
2、業(yè)主可以合法拿回小區(qū)共有收益;
3、業(yè)主可以有效監(jiān)管好住宅專項(xiàng)維修資金的使用;
4、業(yè)主可以參與小區(qū)管理和建設(shè)。
綜上所述,業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)不得超越相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定。如果業(yè)主委員會(huì)在工作中存在違法違規(guī)行為,可能會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條
同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是,只有一個(gè)業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會(huì)的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
居委會(huì)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)
法律主觀:
業(yè)主委員會(huì)不受居委會(huì)管理。業(yè)主委員會(huì)是自治組織,與居委會(huì)無關(guān),二者不存在隸屬關(guān)系。業(yè)主委員會(huì)是本建筑物或建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),按照業(yè)主大會(huì)的決定履行職責(zé),社區(qū)居委會(huì)是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織。
法律客觀:
《民法典》第二百七十八條
下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:
(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(二)制定和修改管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng);
(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
業(yè)主共同決定事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。
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