小產權房不可以辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房，更不會有房產證。
購買小產權房有什么風險?
1、產權得不到保障
我們都知道，小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
小產權房沒有經過備案，沒有房產證，因此銀行是不給予貸款的。若需要購買小產權房，則是需要一次性交清房款。不僅買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。
3、購房合同缺少法律支持
在小產權房的買賣交易中，雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，雙方簽訂的合同是得不到法律保護的。
4、面臨被拆除的風險
如果小產權房屬于違法用地、違法建設，一旦和國家的規劃相沖突，很有可能被拆除，購房者的利益很難得到保障。
5、質量安全無法保證
很多小產權房開發商為了賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

小產權房屋是沒有房產證的，而且也不能辦理房產證，因為這類房屋是建造在開發商沒有買斷房屋所使用的土地上，一般是租用土地或者是集體土地性質，沒有繳納土地出讓金等相關費用，如果是建造在農民集體土地上的房屋，產權證是由鄉政府或者是村委會頒發，但是這些證件也屬于無效證件，在法律上是不予認可的。購房者在購買房屋之前了解土地性質是比較關鍵的，如果不太了解小產權房屋，那么有必要咨詢一下相關的律師，對于房子的性質了解清楚，這樣也能規避一定的風險，因為這樣的房屋無法上市交易，而且也無法按揭更無法過戶，還有可能被認定為是違章建筑如果拆遷之后也沒有任何的補償。而開發商利用這類土地開發出來的房屋，不僅會造成國家土地收益的流失，而且也影響了購房者的合法權益。

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