沒有房產證的房子可以買嗎
沒有房產證的房子不可以買。
基于一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋只有一個所有權。房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
如果買了沒有房產證的房子，會存在較大法律風險。無房產證的房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權暫時不能發生轉移。房產證，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
買房注意事項：
1、前期準備
有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在你買房之前最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍。
2、避免定金陷阱
很多開發商會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。而且中國文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。
3、不要看房屋價格來區分地段的優劣
地段的優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行。要是你是自住買房只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。
沒房產證的房子能買嗎?受法律保護嗎?
無房產證的房屋最好不要買，不受法律保護。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。當我們購買了商品房或者二手房以后都會得到房產證，這就意味著你對這套房屋的擁有權和使用權。
拓展資料：
無房產證的房屋最好不要買。因為出賣人在與你交易時，在法律上，他還不是房屋的所有權人，無權進行處分。無房產證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護的。遇到政府要求拆除或強制拆除，政府是可以不進行補償的。
如果一定要買，就把錢款搞清楚。如果是購買法院處置的相關房屋的話，應當保存好相關法律文書。并及時依據相關文書到管理部門辦理相關證件，先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對方拿到房產證后付清。
若業主拿到房產證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進行合法的房產轉讓。不過就算你公證了也不一定就算數的。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。
因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。另外公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證。
如果雙方發生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是十幾萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
沒有房產證的房子可以買嗎
沒有房產證的房子是不建議大家購買的，因為沒有房產證的房子不僅僅無法受到法律的保障，也沒有辦法按照正常的流程上市交易，所以根據我國對于房地產方面的規定，在房屋的交易過程當中，主要以權屬轉移登記為主，也就是說房產證上寫的誰的名字，這個房子就是誰的，沒有辦理產權證的房子就不太好判斷。沒有產權證的房子，之所以不建議大家購買，還有一方面的原因是因為沒有產權證就無法證明房子的屬性，也就不能夠貸款辦理公證，甚至是所簽署的協議也都是無效的，像是市面上的一些小產權房，雖然看上去房子的價格比較低，但因為沒有辦法過戶，購房人需要全款買房，購房之后也無法證明房子就一定歸屬于自己，如果原房主出現一些經濟糾紛，可能還會因為債務被起訴房產列入可執行的財產。
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買房子沒有房產證可靠嗎？
這個房子原則上是沒法買的。合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是你，沒有辦法進行過戶手續。從以往歷史來講，很多房屋在計劃經濟條件下比如使用權或者原來單位即便購買了，沒有土地這一塊兒，包括公房再上市，經濟適用房再上市，在住房制度的改革過程中，將來會看到市面流通的房子一定是房地一體的，有土地沒有房子或者有房子沒有土地這個房產的產權是不干凈的，所以購房人一定要樹立一個房地一體的概念，房屋和土地的相應權屬關系應該是契合的，否則在交易、出售、轉讓、出租、抵押上都會發生法律問題。
如要購買此房：
1、確認此房是否屬此房所謂此房主人的房產，并不是他說了是就是的。鑒定的唯一憑證只有房產證， 所以此房可以說不是你所謂的房主人的房,至目前為止他是無權將該房產賣與你的。
2、如仍須購買此房,你們之間應進行正常的合法的轉讓程序，如現房主無法取得此房產權證那么請您千萬別購此房，就算是你付了錢這房也沒有任何證據證明此房是你的。
3、千萬記住：必需在購買前確認產權清晰，房產證是唯一的鑒定憑證。因為在房產交易中非常強調產權的完整及清晰。
二手房交易中必須注意的一些問題
1.房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2.房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
6.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
7.單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
8.物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
9.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
10.合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
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