1、買房時一定要及時網簽。二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房多賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。
2、調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續(xù)之間還有一段時間。為了防止在這段時間內賣房者將房屋以較高價格轉讓給第三人，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的“一房多賣”行為加以防范。
3、購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房多賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。
二手房怎么買賣交易
1、首先雙方要訂立買賣合同：通過接洽協商，對所交易房地產交易管理部門的審查：交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗，審查產權，并由估價人員對房產進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。
2、房地產交易管理部門需要根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核的批準后，經辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。
3、賣方提交房屋權證或確權證明;身份證明。若房屋權共有的，需要其他共有人同意出售的書面意見。房屋買賣雙方經房地產交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，以換取新的房產證才可以。
4、進行二手房交易前必須確認房主身份是否真實，簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方的違約責任，必須標明付款、過戶時間等必要的信息，與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單等等。

1、對房屋進行產權調查：購房者在買房之前應該先對該房屋進行產權調查。在房屋交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人、房屋的建筑面積、房屋的位置等等。如果發(fā)現房屋產權證上的記載與調查結果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能就是一房二賣。
2、從多方面查探虛實：不管是新房還是二手房其實都有可能出現一房多賣的情況，但如果是購買二手房時，購房者可以通過詢問承租人或賣家、出租屋管理部門等途徑查實所購的房屋是否已經有人租賃，如果有人租賃，應當確認承租人是否是已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經放棄行使優(yōu)先購買權等事項，如有承租人已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優(yōu)先購買權，購房人最好別再購買該房。
3、謹慎簽訂購房合同：簽訂購房合同不代表房屋產權的轉移，但是通過購房合同卻可以保障購房者的權益，在簽訂二手房購房合同時，購房者應盡量明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任，同時要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。
遇到了一房多賣又該如何補救
1、如果賣方是開發(fā)商：如果遇到開發(fā)商一房多賣，根據相關法律規(guī)定，開發(fā)商要承擔賠償責任。購房者可以要求開發(fā)商返還購房款，并承擔賠償責任，支付相當于已支付的房款一倍的懲罰性賠償金，也就是所謂的雙倍賠償。
2、如果賣方是個人：如果遇到個人一房多賣，這種情況下要以合同法為基礎，向違約者追究違約責任。只能要求賣房者返還購房者的房款并且賠償相應的損失。如果房屋的價格大幅上漲，購房者就可以起訴賣房者和第三人，要求宣判房屋買賣協議無效。

一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受又稱房屋的二重買賣不論是個體賣家，還是房產公司，亦或者是房產中介來說，一房兩賣都是屬于欺騙行為，情節(jié)嚴重的屬于詐騙行為。
那么一房兩賣有什么后果呢？
（1）對于買家來說，任何一個簽過售房合同的有效用戶都有權利向房產公司讓其交付房屋。而最公平合理的角度來說的話，房產公司應該對其第1有效者進行服務和售出，而對其他買受人承擔相應的違約責任。具體而言，根據《司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
（2）根據《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權的買受人在知道或應當知道一房二賣情況之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，并根據《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產開發(fā)商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
（3），對于合同無效的當事人，當事人可以請求法律或者相關部門取消其無效合同。根據《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產開發(fā)商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產開發(fā)商存在一房二賣的情形時，應處以警告、責令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。
房產公司故意進行一房兩賣，在主觀上存在欺詐的故意，所以并不構成法律詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中采取各種虛構事實的方法，騙取對方當事人財物，數額較大的行為，而房產公司并沒有虛假構造事實而是將一個現有的物品出售給了兩人或者多人。
一房二賣是否構成詐騙行為，真不好說，或者說其在一定程度上對開發(fā)商不適用。
商品房買賣合同時，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
是這個嗎？這個小編總結得挺好的。