一、什么是房改房
1、房改房又叫做已購公房，指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，或者依照地方人民政府規(guī)定的住房保障政策購買的經(jīng)濟適用住房。
2、法律依據(jù)：《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第三條
本辦法所稱已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標(biāo)準(zhǔn)價）購買的公有住房，或者按照地方人民政府指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟適用住房。本辦法所稱經(jīng)濟適用住房包括安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。
二、房改房的購買流程是什么
1、首先，去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》；
2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》；
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章；
4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等；
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》；
6、完成了在房改辦的所有手續(xù)。

房改房是什么意思呢?從房改房的定義上來說是已購公有住房，是根據(jù)相關(guān)部門的房改房政策，按照成本價獲知標(biāo)準(zhǔn)價進行購買的公有住房。詳細內(nèi)容就與小編一起來看看吧。
房改房是什么
將公有的住房按照成本價購買的這種方式叫做房改房，它的價格不由市場上的價格作為終決定，是根據(jù)政府一些相關(guān)的原則來決定的，根據(jù)房改房政策來決定它以標(biāo)準(zhǔn)價或是成本價出售。
房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。
房改房銷售對象
房改房銷售對象也不是任何人都可以的，適用房改房政策優(yōu)惠以及符合分配住房條件的職工，才能擁有購買房改房的資格。
房改房面積
在面積上房改房是有限制的，它是根據(jù)人均可購房面積決定的，杜絕一些量購買公有住房。在房改房政策的優(yōu)惠力度上，根據(jù)工齡以及職務(wù)還有優(yōu)惠的折扣。
房改房的特點
一、購房主體的特定性：一般而言，享受價格優(yōu)惠的購買人僅限于售房單位的職工。不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
二、購房的限定性：公有住房的出售對象是家庭，并以家庭成員同意購買為前提，且每一個家庭只能享受一次。
三、房價的福利性和優(yōu)惠性：房改房具有福利補助性和政策優(yōu)惠性雙重屬性。所謂的福利性質(zhì)是因，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，售房單位將供職工低價租住的原有住房或新建住房，按具有優(yōu)惠性質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售給原居住職工和具備分房條件的職工。房改房還有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
四、產(chǎn)權(quán)的制約性：是指產(chǎn)權(quán)的行使受原單位一定程度的限制。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售。如：職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，一般住用5年后方可依法進入市場。
五、土地使用權(quán)以劃撥的方式取得：因公有住房的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，未繳納土地出讓金。已購公有住房上市出售時，無論是以成本價還是以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房均需按規(guī)定繳納土地出讓金。
房改房政策中對于出售的問題列舉出了詳細的條例，在購買中一定要看清楚，人群的限定對實現(xiàn)房改房也是好的。在這些介紹中想必大家都已經(jīng)知道房改房是什么意思了吧，希望這些小知識對大家有所幫助。

什么是房改房?相信很多人都想問這個問題，房改房又可以叫做已購公房，簡單來說就是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅，下面就跟著小編一起具體來看看房改房是什么和房改房的特點吧。
什么是房改房?
房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，房改房的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。
房改房的特點
一、購買房改房的限定性：
房改房的出售對象是家庭，并以家庭成員同意購買為前提，且每一個家庭只能享受一次。
二、購買房改房主體的特定性：
一般而言，享受價格優(yōu)惠的房改房購買人只限于售房單位的職工。不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改房人只能是獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
三、房改房產(chǎn)權(quán)的制約性：
是指產(chǎn)權(quán)的行使受原單位一定程度的限制。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售。如：職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，一般住用5年后方可依法進入市場。
四、房改房房價的福利性和優(yōu)惠性：
房改房具有福利補助性和政策優(yōu)惠性雙重屬性。所謂的福利性質(zhì)是因房改房的價格不由市場供求關(guān)系決定，售房單位將供職工低價租住的原有住房或新建住房，按具有優(yōu)惠性質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售給原居住職工和具備分房條件的職工。房改房還有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
五、房改房土地使用權(quán)以劃撥的方式取得：
因公有住房的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，未繳納土地出讓金。已購公有住房上市出售時，無論是以成本價還是以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房均需按規(guī)定繳納土地出讓金。
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