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物業(yè)費包含電梯費嗎(物業(yè)費包含電梯費嗎)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-10-11 08:05:14

電梯費屬于物業(yè)費嗎

一般情況之下,物業(yè)費當中已經(jīng)包含了電梯費,因為電梯是小區(qū)當中的公用設(shè)備,是在物業(yè)管轄范圍之內(nèi)的,但是具體也要看小區(qū)物業(yè)費的費用構(gòu)成,如果在合同當中已經(jīng)寫明了物業(yè)費構(gòu)成,包含電梯費就不可以另外再收取。電梯費包含有日常運行的費用,同時也包含了電梯產(chǎn)生的電費維護保養(yǎng)的費用。對于小區(qū)的電梯來說,因為每天使用到的次數(shù)比較多,為了保證使用的安全性,小區(qū)的物業(yè)人員需要定期對電梯進行維護和保養(yǎng),確保能夠正常的運行,特別是電梯的限速器和緩沖器,要每半年由專業(yè)的人士進行測試,出現(xiàn)有相關(guān)的問題,要盡早的進行維修或者是更換。遇到有電梯的故障超過保修期,可以通過申請住房維修基金來更換電梯,申請的方案要建筑面積超過2/3以上的業(yè)主同意之后才能夠?qū)嵤?p>吉屋房產(chǎn)百科,更多買房必須知識

物業(yè)費包含電梯費用嗎?

物業(yè)費包含電梯費用。

物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。電梯屬共用設(shè)施設(shè)備,所以說,物業(yè)費是包括電梯日常運行,電費,維護保養(yǎng)等費用的。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用等。

電梯維修費承擔者

電梯維修費承擔者應(yīng)當是物業(yè)。根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條,籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。也就是說:業(yè)主既然已交了公共維修基金,當公共設(shè)施需要維修時,只要經(jīng)過三分之二以上業(yè)主同意,就應(yīng)該動用公共維修基金。

電梯的維保費用關(guān)系到每個住戶的切身利益,維保做得好,電梯才能長壽,維保是否到位,對電梯的健康非常重要,將有效減少電梯發(fā)生故障頻率,保障乘坐者的生命財產(chǎn)安全。

以上內(nèi)容參考:中華人民共和國中央人民政府-《中華人民共和國物權(quán)法》

物業(yè)費不包含電梯費嗎

物業(yè)費包含電梯費。
物業(yè)費包含項目如下:
1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施的管理費用等;
2、聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;
3、公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等;
4、購買或租賃必需的機械及器材的支出;
5、物業(yè)財產(chǎn)保險及各種責任保險的支出;
6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第九百四十四條
業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

新民法典物業(yè)費包括電梯費嗎

法律分析:民法典物業(yè)費包含電梯費,物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成通常包括以下部分:

1、管理服務(wù)人員的薪水、社會保險和按限定提取的福利費等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護花費;

3、物業(yè)管理范圍清潔衛(wèi)生花費;

4、物業(yè)管理范圍綠化養(yǎng)護花費;

5、物業(yè)管理范圍秩序維護花費;

6、辦公花費;

7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用碧派部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾職責保險花費;

9、經(jīng)業(yè)主認可的其它花費。電梯屬共用設(shè)施設(shè)備,所以說,物業(yè)費是包括電梯日常運行,電費,維護保養(yǎng)等花費的。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

第二百八十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托,依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施,接受業(yè)主的監(jiān)督,并及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施,積極配合開展相關(guān)工作。

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