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物業費包含電梯費嗎(物業費包含電梯費嗎)

首頁 > 財產房產2024-10-11 08:05:14

電梯費屬于物業費嗎

一般情況之下,物業費當中已經包含了電梯費,因為電梯是小區當中的公用設備,是在物業管轄范圍之內的,但是具體也要看小區物業費的費用構成,如果在合同當中已經寫明了物業費構成,包含電梯費就不可以另外再收取。電梯費包含有日常運行的費用,同時也包含了電梯產生的電費維護保養的費用。對于小區的電梯來說,因為每天使用到的次數比較多,為了保證使用的安全性,小區的物業人員需要定期對電梯進行維護和保養,確保能夠正常的運行,特別是電梯的限速器和緩沖器,要每半年由專業的人士進行測試,出現有相關的問題,要盡早的進行維修或者是更換。遇到有電梯的故障超過保修期,可以通過申請住房維修基金來更換電梯,申請的方案要建筑面積超過2/3以上的業主同意之后才能夠實施。

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物業費包含電梯費用嗎?

物業費包含電梯費用。

物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。電梯屬共用設施設備,所以說,物業費是包括電梯日常運行,電費,維護保養等費用的。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業管理區域清潔衛生費用;物業管理區域綠化養護費用;物業管理區域秩序維護費用等。

電梯維修費承擔者

電梯維修費承擔者應當是物業。根據《物權法》第七十六條,籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。也就是說:業主既然已交了公共維修基金,當公共設施需要維修時,只要經過三分之二以上業主同意,就應該動用公共維修基金。

電梯的維保費用關系到每個住戶的切身利益,維保做得好,電梯才能長壽,維保是否到位,對電梯的健康非常重要,將有效減少電梯發生故障頻率,保障乘坐者的生命財產安全。

以上內容參考:中華人民共和國中央人民政府-《中華人民共和國物權法》

物業費不包含電梯費嗎

物業費包含電梯費。
物業費包含項目如下:
1、公共物業及配套設施的維護保養費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等;
2、聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;
3、公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等;
4、購買或租賃必需的機械及器材的支出;
5、物業財產保險及各種責任保險的支出;
6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第九百四十四條
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

新民法典物業費包括電梯費嗎

法律分析:民法典物業費包含電梯費,物業服務成本或者物業服務支出構成通常包括以下部分:

1、管理服務人員的薪水、社會保險和按限定提取的福利費等;

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護花費;

3、物業管理范圍清潔衛生花費;

4、物業管理范圍綠化養護花費;

5、物業管理范圍秩序維護花費;

6、辦公花費;

7、物業管理公司固定資產折舊;

8、物業共用碧派部位、共用設施設備及公眾職責保險花費;

9、經業主認可的其它花費。電梯屬共用設施設備,所以說,物業費是包括電梯日常運行,電費,維護保養等花費的。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托,依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施,接受業主的監督,并及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。

物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施,積極配合開展相關工作。

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