在我們找出租屋的時候，經常會碰到，租房給我們的人并不是該棟房子的主人，而只是個二手房東而已，就是我們所說的轉租。但有很多人也是因為轉租的問題，被二手房東欺騙，因此，我們在簽訂房屋轉租合同時，有些事項必須注意，以下內容能有效避免租賃糾紛。
一、在簽定租賃合同時，應注意以下8個事項：
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據;
5、應對能否轉租做出約定;
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任;
8、應對提終止合約情況做出約定。
二、要注意轉租合同與主合同的期限問題：
1、簽定租賃合同時一定要得到大房東的書面同意;
2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;
3、合同中約定事項不能超過主合同。（100%直租A屁屁租我家，請wei xin搜租我家獲取更多租房信息）
三、不是所有的房子都可以轉租，只有滿足以下情形的承租人才可以把房屋轉租：
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明; （100%直租A屁屁租我家，請wei xin搜租我家獲取更多租房信息）
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;
(3)房屋租賃合同。
四、限制房屋轉租的情形：
1、承租人拖欠租金的; （100%直租A屁屁租我家，請wei xin搜租我家獲取更多租房信息）
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;
3、預租的商品房。
另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。
承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4、不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。（100%直租A屁屁租我家，請wei xin搜租我家獲取更多租房信息）
五、房屋轉租的稅費如何收取？
根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規定，現對個人取得轉租房屋收入有關個人所得稅問題通知如下：
1、個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。
2、取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得稅時，從該項轉租收入中扣除。
3、《國家稅務總局關于個人所得稅若干業務問題的批復》(國稅函〔2002〕146號)有關財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調整為：
(1)財產租賃過程中繳納的稅費;
(2)向出租方支付的租金; （100%直租A屁屁租我家，請wei xin搜租我家獲取更多租房信息）
(3)由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用;
(4)稅法規定的費用扣除標準。
六、房屋轉租該怎么做？
1、從轉租的前提來講，轉租必須征得出租人書面同意。
2、從轉租的客體上講，轉租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
3、從轉租的收益來講，轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。
4、轉租成立后，轉租人享有并承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
5、從轉租合同來講，轉租合同是原承租人，現轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉租合同必須要經原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。
6、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。（100%直租A屁屁租我家，請wei xin搜租我家獲取更多租房信息）

進行房屋轉租的，具體可以分為合法行為非法行為。很顯然，要是屬于非法轉租房屋的話，那么需要承擔的法律責任是比較重的。但要想進行合法轉租的，就必須要滿足規定的條件。那么，房屋租賃轉租的規定是怎樣的呢?有哪些注意事項呢?針對這個問題，相信好多人是不清楚的。那么接下來，我為大家整理了房屋租賃轉租的相關知識，如果遇到這樣的事件，對相關內容有不太清楚的地方，可以閱讀下面文章，希望可以幫助到你。一、房屋租賃轉租的規定      房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件:

      合法條件一:轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。      合法條件二:轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。二、房屋不能轉租的情況有哪些      我國相關法律法規對哪些房屋不能轉租均有嚴格規定。      不能轉租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。      不能轉租情況二，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。      不能轉租情況三，房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。      不能轉租情況四，房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。      不能轉租情況五，房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。      綜上可知，以上就是為大家整理的房屋租賃轉租的相關的內容。看了這些，相信大家對注意事項都有所了解了。現實中，只有進行合法的轉租，那么當事人的權益才會受到法律的保護，而這種情況下所需要承擔的法律風險也是比較小的。當然了，你在實際操作過程中，我們建議您咨詢專業的意見，詢問的專業律師來處理。以最大限度的維護自身的和合法權益，保護你的利益不受傷害。

1、轉租需要征得出租人的書面同意，承租人可以按照租賃合同的約定轉租房屋;未約定的，承租人轉租房屋應當事先征得出租人的書面同意。
2、不能出現禁止出租房屋的情形，轉租的居住房屋及其附屬設施應當符合消防、治安、防災、衛生等方面的標準和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。
3、房屋轉租不得低于法律規定的最小出租單位，房屋轉租應當以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后轉租，不得按照床位轉租。
4、不能違反最低人均承租面積和居住人數限制
(1)轉租面積不得低于法律規定的人均最低承租面積房屋轉租的居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。這里所稱居住面積，是指原始設計為居住空間的房間的使用面積。
(2)轉租居住的人數不能大于法律限制房屋轉租的每個房間的居住人數不得超過2人，但有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外。轉租人違反以上條件的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。
哪些情況不能轉租
1、有下列情形之一的居住房屋，不得轉租：
(1)屬于違法建筑的;(2)被鑒定為危險房屋的;(3)違反規定，改變房屋使用性質的;(4)法律、法規、規章規定不得出租的其他情形。
2、承租人拖欠租金的，在此情況下，承租人由于拖欠租金導致房屋不得轉租。
3、承租人在承租房屋內擅自搭建的。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內的外來流動人員轉租，轉租人應當向房屋所在區、縣公安派出機構申請并取得《房屋租賃治安許可證》。
4、預租的商品房。
5、租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。此時承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
轉租注意事項
1、須獲得出租人的書面同意。
2、房客查看房主產權原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。
3、出租人出售租賃房屋的，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
4、承租人不退出租賃關系。