租房要注意什么事項(xiàng)

一、注意事項(xiàng)

1、房東要核實(shí)承租人

房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要訪問(wèn)租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況，最好到相關(guān)公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。

2、房子盡量不租給短期租住者

房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個(gè)月的人，租給對(duì)方時(shí)必須要十分謹(jǐn)慎。一般房東盡量以半年為最短期限，并且房主對(duì)不知底細(xì)的人盡量不要透露太多的信息。

3、物業(yè)雜費(fèi)的交付

衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)交，要與物業(yè)或業(yè)主核實(shí)。

4、房東多回訪承租者

房東要經(jīng)常打電話詢問(wèn)租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。一旦發(fā)現(xiàn)所出租房屋有什么異常現(xiàn)象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時(shí)通知公安機(jī)關(guān)。

5、合租情況及租房合同

辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意合租書(shū)面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實(shí)在正式租房出租合同中。

6、房東不要頻繁漲價(jià)

房東要善待房客，對(duì)于使用房子不允許之處在租房時(shí)提醒房客就行。不要總提漲價(jià)，一年后續(xù)租雙方可以協(xié)商，如果不漲就不要漲，三年后可略為漲一些，房客也不會(huì)反對(duì)。漲價(jià)頻繁，房客住不長(zhǎng)久，也會(huì)增加尋找新房客的成本。

7、房屋的租期不超過(guò)20年

房屋的最長(zhǎng)租賃期限不能超過(guò)20年，否則超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過(guò)20年。

二、 要問(wèn)的問(wèn)題

1、出租人和房東是否是同一個(gè)人，可以查看出租人提供的房產(chǎn)證與身份證是否和房東的一致，地址是否也一致。假如出租人不是房東本人，那么一定要要求出租人提供房東簽字的委托書(shū)，最好是留下房主身份證復(fù)印件。

2、房屋租金及收取方式，如果是現(xiàn)金支付的話，那么房東需要寫收據(jù)給租房人。如果是轉(zhuǎn)賬的話，那么一定要在租房合同上注明清楚收款卡號(hào)。

3、維修誰(shuí)負(fù)責(zé)、物品損壞賠償方式等問(wèn)題，其中一定要咨詢清楚哪些是由房東負(fù)責(zé)維修，哪些是由租房人負(fù)責(zé)維修，以防后期吃虧。另外還要問(wèn)問(wèn)清楚關(guān)于合同期限和違約責(zé)任的問(wèn)題，假如租房人租期還沒(méi)有到期就想要搬走，那么租房期限沒(méi)有到期應(yīng)該賠償?shù)葐?wèn)題。最好是在合同中也要注明清楚這些問(wèn)題。

4、如果租賃的房屋有小區(qū)物業(yè)的話，那么還應(yīng)該問(wèn)清楚關(guān)于水、電、燃?xì)獾确矫娴睦U納問(wèn)題，租賃雙方之間一定要辦理正式的物業(yè)交接過(guò)程，應(yīng)該要有關(guān)于水、電、燃?xì)獾确矫娴慕Y(jié)清證明或者是繳費(fèi)證明。

5、租房的時(shí)候，應(yīng)該問(wèn)清楚押金問(wèn)題，雙方應(yīng)該協(xié)商好租房期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施沒(méi)有毀損的情況下，房東應(yīng)該退還押金。而且這一點(diǎn)一定要在租房合同中注明清楚。

6、交通是否便利，所以在租房的時(shí)候，應(yīng)該問(wèn)清楚房子所在的地方距離自己上班的距離，房子附近有哪些公交車站、出租車站、地鐵站等，最好是問(wèn)清楚怎么搭車是最為快捷省錢的，這樣以后自己上班也會(huì)更加方便。

打工人幫襯打工人，我平時(shí)就是個(gè)細(xì)節(jié)控，租房上也確實(shí)總結(jié)了不少，希望以下內(nèi)容能幫助到大家~

1.明確訴求租房不踩雷

   交通、朝向、廁所、電費(fèi)是我比較注重的細(xì)節(jié)問(wèn)題。對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)通勤時(shí)間很寶貴，出行方便與否影響我租房選擇，所以我個(gè)人喜歡離地鐵近一點(diǎn)的，下班時(shí)間較晚，所以地鐵優(yōu)先于公交；房子采光好才能避免生蟲(chóng)發(fā)霉，過(guò)于潮濕的環(huán)境對(duì)身體也不好，所以房子朝向優(yōu)先選擇朝南，采光充足。純東向上午有太陽(yáng)，房子冬夏皆涼。純西向是下午有太陽(yáng)，房子冬夏皆暖；個(gè)人喜歡馬桶，好打掃衛(wèi)生味道小，腿也不會(huì)麻，蹲坑打掃較麻煩；冬天夏天開(kāi)空調(diào)所用的電費(fèi)是一筆不小的費(fèi)用，商用電比民用電貴，所以盡量選擇民用電的房子更省錢。

2.租房途徑不止一種

   連鎖公寓和普通租房各有各的優(yōu)點(diǎn)，連鎖公寓有管家，相關(guān)配套設(shè)施較為齊全，安保部分做的更好，統(tǒng)一管理很便利，都是按規(guī)章辦事，不用擔(dān)心遇到奇怪房東。連鎖公寓可以直接從租房APP上聯(lián)系加微信，這種公寓一般都是不收中介費(fèi)的，有些可以申請(qǐng)人才公寓。

   找中介看房子可以從APP上私聊加微信，中介現(xiàn)在普遍都是收房租的一半做為費(fèi)用，記得說(shuō)清楚自己的訴求，記得一定要鐘意的房子的視頻！視頻比照片更直觀！（也能避免和中介見(jiàn)面了才告訴你網(wǎng)上房子是虛假?gòu)V告）水電是民用還是商用，物業(yè)費(fèi)網(wǎng)費(fèi)是房東包還是自己出，如果是走中介，可以讓中介去給你談價(jià)格。不要怕麻煩，一定要厚臉皮一點(diǎn)，讓中介帶著去看，不過(guò)看房前一定要問(wèn)清楚，看房子收不收錢。

   我兩種都租過(guò)，如果想省中介費(fèi)就推薦租公寓，不過(guò)一般參加人才公寓的房子隔音、空間和質(zhì)量會(huì)稍微差一點(diǎn)，但是服務(wù)好；向房東直接租房子就是可以和房東商量減租金之類的，有時(shí)候遇到很好的房東住起來(lái)就很舒心，家住房子比公寓的隔音和布局都會(huì)合理很多，也能租到面積大一點(diǎn)的房子。

3.簽合同要仔細(xì)

   簽合同一定要仔細(xì)仔細(xì)再仔細(xì)，不清楚的條款要當(dāng)面和房東問(wèn)清楚，房子的破損和現(xiàn)狀也要溝通好：房租是押幾付幾、房租是否包含網(wǎng)費(fèi)和物業(yè)費(fèi)、房租需提前多久交付、確認(rèn)現(xiàn)有家具物品是否完好，馬桶或者蹲便的上水是否正常以及漏不漏水、所有家電能否正常使用、衛(wèi)生間和廚房的下水道地漏是否通暢、廚房水龍頭有無(wú)熱水、地面及墻面是否發(fā)霉或開(kāi)裂滲水、墻上和家具上能粘粘物品、現(xiàn)有損壞住進(jìn)去之前能否修好、住進(jìn)去的頭一個(gè)星期有任何非人為損壞的家具電器能否讓房東出錢修好等，這些都要檢查和商量好，有壞的趕緊讓房東出錢修理。問(wèn)清楚到期退房續(xù)租問(wèn)題或者未到期提前退房時(shí)如何操作，需要提前多久告知。這樣能避免很多糾紛問(wèn)題，確保自己的利益。

4.退房需謹(jǐn)慎

    一定一定要提前和房東溝通，需要提前多久通知房東自己要搬離，一定要說(shuō)個(gè)準(zhǔn)確的日子，兩邊同時(shí)來(lái)交房驗(yàn)房，退補(bǔ)水電費(fèi)等。一般都是提前一個(gè)月左右確認(rèn)好正式交房時(shí)間，千萬(wàn)不能允許正式交房前房東就來(lái)收拾房子，可以允許新租客來(lái)看房，但是不能讓房東提前在房子里做些什么，不然房子出問(wèn)題了還怪你頭上，最好的結(jié)果也是雙方共同承擔(dān)損失。答主本人就是因?yàn)檫@個(gè)被房東坑，血虧了兩千多元，所以大家一定要注意，不要認(rèn)為房東以前都很友善好說(shuō)話，退房就會(huì)很容易，還是要按流程走，直到拿到退還的押金時(shí)才算正式結(jié)束。

5.租房時(shí)間有講究

   過(guò)年前以及暑假前退房很多，所以年后和暑假期間是租房高峰，房源雖多但價(jià)格也不好談，還要和別人拼速度，不然看好的房子可能第二天就沒(méi)了。11月多至年前是淡季，相對(duì)價(jià)格偏低。另外有換房意向的時(shí)候，就可以多加些中介，他們經(jīng)常會(huì)推房源，可以及時(shí)撿漏的。