租房要注意什么事項

一、注意事項

1、房東要核實承租人

房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況，最好到相關公安機關查詢租房者信息。

2、房子盡量不租給短期租住者

房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。一般房東盡量以半年為最短期限，并且房主對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。

3、物業雜費的交付

衛生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業或業主核實。

4、房東多回訪承租者

房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。一旦發現所出租房屋有什么異常現象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機關。

5、合租情況及租房合同

辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協議都盡量落實在正式租房出租合同中。

6、房東不要頻繁漲價

房東要善待房客，對于使用房子不允許之處在租房時提醒房客就行。不要總提漲價，一年后續租雙方可以協商，如果不漲就不要漲，三年后可略為漲一些，房客也不會反對。漲價頻繁，房客住不長久，也會增加尋找新房客的成本。

7、房屋的租期不超過20年

房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。

二、 要問的問題

1、出租人和房東是否是同一個人，可以查看出租人提供的房產證與身份證是否和房東的一致，地址是否也一致。假如出租人不是房東本人，那么一定要要求出租人提供房東簽字的委托書，最好是留下房主身份證復印件。

2、房屋租金及收取方式，如果是現金支付的話，那么房東需要寫收據給租房人。如果是轉賬的話，那么一定要在租房合同上注明清楚收款卡號。

3、維修誰負責、物品損壞賠償方式等問題，其中一定要咨詢清楚哪些是由房東負責維修，哪些是由租房人負責維修，以防后期吃虧。另外還要問問清楚關于合同期限和違約責任的問題，假如租房人租期還沒有到期就想要搬走，那么租房期限沒有到期應該賠償等問題。最好是在合同中也要注明清楚這些問題。

4、如果租賃的房屋有小區物業的話，那么還應該問清楚關于水、電、燃氣等方面的繳納問題，租賃雙方之間一定要辦理正式的物業交接過程，應該要有關于水、電、燃氣等方面的結清證明或者是繳費證明。

5、租房的時候，應該問清楚押金問題，雙方應該協商好租房期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施沒有毀損的情況下，房東應該退還押金。而且這一點一定要在租房合同中注明清楚。

6、交通是否便利，所以在租房的時候，應該問清楚房子所在的地方距離自己上班的距離，房子附近有哪些公交車站、出租車站、地鐵站等，最好是問清楚怎么搭車是最為快捷省錢的，這樣以后自己上班也會更加方便。

打工人幫襯打工人，我平時就是個細節控，租房上也確實總結了不少，希望以下內容能幫助到大家~

1.明確訴求租房不踩雷

   交通、朝向、廁所、電費是我比較注重的細節問題。對于上班族來說通勤時間很寶貴，出行方便與否影響我租房選擇，所以我個人喜歡離地鐵近一點的，下班時間較晚，所以地鐵優先于公交；房子采光好才能避免生蟲發霉，過于潮濕的環境對身體也不好，所以房子朝向優先選擇朝南，采光充足。純東向上午有太陽，房子冬夏皆涼。純西向是下午有太陽，房子冬夏皆暖；個人喜歡馬桶，好打掃衛生味道小，腿也不會麻，蹲坑打掃較麻煩；冬天夏天開空調所用的電費是一筆不小的費用，商用電比民用電貴，所以盡量選擇民用電的房子更省錢。

2.租房途徑不止一種

   連鎖公寓和普通租房各有各的優點，連鎖公寓有管家，相關配套設施較為齊全，安保部分做的更好，統一管理很便利，都是按規章辦事，不用擔心遇到奇怪房東。連鎖公寓可以直接從租房APP上聯系加微信，這種公寓一般都是不收中介費的，有些可以申請人才公寓。

   找中介看房子可以從APP上私聊加微信，中介現在普遍都是收房租的一半做為費用，記得說清楚自己的訴求，記得一定要鐘意的房子的視頻！視頻比照片更直觀！（也能避免和中介見面了才告訴你網上房子是虛假廣告）水電是民用還是商用，物業費網費是房東包還是自己出，如果是走中介，可以讓中介去給你談價格。不要怕麻煩，一定要厚臉皮一點，讓中介帶著去看，不過看房前一定要問清楚，看房子收不收錢。

   我兩種都租過，如果想省中介費就推薦租公寓，不過一般參加人才公寓的房子隔音、空間和質量會稍微差一點，但是服務好；向房東直接租房子就是可以和房東商量減租金之類的，有時候遇到很好的房東住起來就很舒心，家住房子比公寓的隔音和布局都會合理很多，也能租到面積大一點的房子。

3.簽合同要仔細

   簽合同一定要仔細仔細再仔細，不清楚的條款要當面和房東問清楚，房子的破損和現狀也要溝通好：房租是押幾付幾、房租是否包含網費和物業費、房租需提前多久交付、確認現有家具物品是否完好，馬桶或者蹲便的上水是否正常以及漏不漏水、所有家電能否正常使用、衛生間和廚房的下水道地漏是否通暢、廚房水龍頭有無熱水、地面及墻面是否發霉或開裂滲水、墻上和家具上能粘粘物品、現有損壞住進去之前能否修好、住進去的頭一個星期有任何非人為損壞的家具電器能否讓房東出錢修好等，這些都要檢查和商量好，有壞的趕緊讓房東出錢修理。問清楚到期退房續租問題或者未到期提前退房時如何操作，需要提前多久告知。這樣能避免很多糾紛問題，確保自己的利益。

4.退房需謹慎

    一定一定要提前和房東溝通，需要提前多久通知房東自己要搬離，一定要說個準確的日子，兩邊同時來交房驗房，退補水電費等。一般都是提前一個月左右確認好正式交房時間，千萬不能允許正式交房前房東就來收拾房子，可以允許新租客來看房，但是不能讓房東提前在房子里做些什么，不然房子出問題了還怪你頭上，最好的結果也是雙方共同承擔損失。答主本人就是因為這個被房東坑，血虧了兩千多元，所以大家一定要注意，不要認為房東以前都很友善好說話，退房就會很容易，還是要按流程走，直到拿到退還的押金時才算正式結束。

5.租房時間有講究

   過年前以及暑假前退房很多，所以年后和暑假期間是租房高峰，房源雖多但價格也不好談，還要和別人拼速度，不然看好的房子可能第二天就沒了。11月多至年前是淡季，相對價格偏低。另外有換房意向的時候，就可以多加些中介，他們經常會推房源，可以及時撿漏的。