法律分析：對于惡意拒交物業費的業主委員會委員應該公告全體業主，由業主大會、業主委員會敦促業主委員會委員繳納；也可以向街道辦事處或房管部門匯報請求處理。業主委員會集體帶頭拒交物業費的，物業服務企業應該提前三個月告知有關部門，主動撤離小區。

對于由于服務瑕疵或管理不善造成的拒交物業費，應該主動改進服務，用實際行動贏得業主委員會委員的諒解。

如果業主委員會委員存有私心，有意更換自己選擇的物業服務企業企業的，但是廣大業主支持原有物業的，應該由業主決定更換業主委員會成員。如果經過三個月的努力無法進行業主委員會的提前改選，物業服務企業企業應該主動撤離小區。在任何情況下撤離小區應該提前3個月告知全體業主。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

欠物業費物業起訴怎么辦

　　欠物業費物業起訴怎么辦，國家出臺的一系列的法律都是為了用法律層面來約束人們的行為，也是為了能讓一些弱勢群體能夠利用法律的武器來保護自身的權益。以下分享欠物業費物業起訴怎么辦？

　　欠物業費被起訴首先要馬上繳清物業費。要應訴的話就比較麻煩，因為小問題業主要一直跟物業打官司，可能成本比較高，沒有什么太大的必要。如果有什么問題，你可以投訴主管部門。物業費是物業服務合同中，業主需要履行的最基本的義務，不交物業費是嚴重違約行為，需要承擔違約責任，造成損失的，要給予賠償。

　　 拖欠物業費有滯納金么

　　拖欠物業費有滯納金，如果合同中有關于違約金的條款，按合同約定執行，一般是約定為千分之三。如果合同中沒有約定，物業管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付。

　　《物業管理條例》第四十條規定，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

　　第四十一條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

　　 物業費拖欠多久會被起訴

　　法律沒有明確規定物業費是按月交納還是按年交納，一般認定應該按月支付，比如3月份的物業費應該在3月底之前付清，如果沒有支付，物業公司履行了催告程序也就是通知業主來交物業費，業主還是不交物業費，就可以起訴了。但是一般物業為了和業主保持良好的關系，都不會差幾個月就起訴的，會及時通知，如果業主表示要支付，物業公司都不會起訴的。

　　實際生活中發生物業糾紛較多的要么是業主接了房就沒交過物業費，要么就是物業公司撤場也就是換物業公司，原物業公司才會起訴。

　　《物業管理條例》第三十五條規定，物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

　　 一、物業費幾年不交會起訴

　　1、自業主拖欠物業費開始，物業服務企業應在三年內起訴業主，具體起訴時間由物業服務企業自行決 定。一般情況下發現業主拖欠物業后，物業服務企業會向業主發出催繳物業費的書面通知，在通知的催告期限內如業主仍不繳納物業費的，物業服務企業將會起訴業主。自業主拖欠物業費開始至物業服 務企業起訴業主，一般不會超過一年。

　　2、法律依據：

　　《物業管理條例》

　　第六十四條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

　　 二、物業費包括哪些項目

　　小區物業費的費用明細如下：

　　1、保安、保潔、維修、管理等人員的工資、福利、著裝以及一些辦公人員的日常管理費用。

　　2、衛生的.清潔，這部分不僅僅是樓梯間的衛生，還包括小區內公共的花園道路等的清潔衛生。

　　3、綠化的維護，這主要是綠化的修剪補種，以及平時的防蟲藥水的噴灑。

　　4、安防設施的日常維修保養。安防設施也主要就是指小區監控，小區監控一定要有日常維護才能保證業主安全。然而，很多物業是從來不會維護的。

　　5、電梯的日常維修保養。電梯需要有維保公司進行專業的定期檢查，并貼上合格證。一些日常問題的排除，應該由維保公司來負責、這部分費用是物業費里出的。

　　6、公共設施和公共部位的日常維護費用。比如體育設施，小區的健康樂園，籃球場等等。

　　7、物業專用設備的折舊損耗。

　　8、小區的二次供水費用和垃圾清運費用。

　　 訴訟時效的法律要件有哪些？

　　1、須有請求權的存在。

　　訴訟時效是督促請求權人行使權力的，請求權有無是時效發生的首要條件。從最高人民法院的相關規定和學理通說看，訴訟時效應僅適用于債權請求權，不適用于物權請求權。

　　2、有怠于行使權利的事實。怠于行使權利是過錯不行使權利的狀態。如果權利人不知其權利存在，或者雖知曉其權利存在，但無法行使其權利的，一般時效期間不開始起算。

　　3、怠于行使權利狀態持續存在達到法定期間。怠于行使權利處于持續狀態，中間如有行使權利或義務人認諾的，時效就中斷;持續狀態達到法定期間，是要求不行使權利持續到法律所規定的時間，這一期間即時效期間。

　　 物業管理糾紛的處理方式包括哪些？

　　1、糾紛各方以和平協商方式達成協議解決;

　　2、糾紛各方通過第三方介入主要是當地房管局、居委會、街道辦事處或鎮政府調解機構參與調解的方式達成協議;

　　3、糾紛各方在1，2二種方式無法達成一致協議的情況下通過仲裁、法院訴訟的方式解決糾紛。

　　我國《民法典》和《民事訴訟法》規定中有人民調解制度，有一方不同意調解那么只能通過仲裁或訴訟程序進行仲裁或判決，仲裁是一局終裁制，判決是二局終裁制，法律文書生效后，贏方可以申請當地人民法院強制執行。

　　綜合上面所說的，因物業費而引起糾紛那么是可以利用訴訟的方式來進行解決，但前提一定要在時效的范圍之內提起，對于最短的時效為三年，而對于最長的時效為二十年，所以，對于當事人就一定要把握好自己的權益，這樣才不會讓自己的利益受損。