在購買房屋的過程中，購房者需要辦理很多很重要的手續，其中有一項很重要的手續就是房屋預告登記，可能很多購房者聽說過預告登記或者網簽。為了給購房者提供一個更加安全的交易過程，在出售房屋之前，會將房屋進行網簽或者是預告登記，那么什么是預告登記？預告登記和網簽有什么不同？
什么是預告登記？
房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
預告登記和網簽有什么不同？
1、法律依據不同
預告登記和網簽的法律依據不同，一般來說網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。而預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。
2、物權效力不同
我們都知道，網簽是不具備具體法律依據的，也就是它是不具有物權效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。如果網簽想擁有物權效力，那么就得經過備案后才能算是真正的具備了物權效力。而預告登記具有物權效力。
3、辦理時間不同
網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。而預告登記則是在網簽后，不動產權證辦理出來之前進行的，此時房子的產權還是登記在開發商名下的。因此為了安全起見，買房人就要做一個預告登記。
如何辦理房屋預告登記？
1、確定開發商擁有《商品房預售許可證》
如果購房者購買的商品房已經具有預售許可證，那么可以保證開發商在預售后有履行的能力，具體說來開發商需要具備已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證。
2、與開發商約定房屋預告登記
購房者在確定開發商有商品房預售許可證后，買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中可以約定房屋預告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預告登記。無論如何，買賣雙方約定是進行預告登記的前提。
3、申請預告登記
購房者在辦理完預售合同登記備案手續后，可以向當地縣級以上房產管理部門申請房屋預告登記。如開發商未按約定與購房者共同申請預告登記，購房者可以單方申請預告登記。
4、取得商品房預售許可證明
申請成功后，去房管局辦理預告登記，取得商品房預售許可證明。

房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。商品房買賣合同登記備案后，購房者可和開發商在預售合同中約定預告登記。約定后，購房者到房產管理部門進行申請，經受理審核后，由房產管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明。
在進行房屋預告登記之前先準備好相關的資料，一般情況下，辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關于預告登記的約定；
買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料；其他必要材料。
綜上所述，房產預告登記主要是為防止債務人再次出售或者抵押房產從而影響債務人對房產的所有權。
法律依據：
《民法典》
第二百二十一條：
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押
預告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。根據《物權法》第20條的規定，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。《房屋登記辦法》第68條相應規定，預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。該條規定在技術上使得預告登記后未經預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發生物權效力。對于抵押權而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押權可以享有優先順位。
預告登記的消滅
《物權法》第二十條第二款規定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。《房屋登記辦法》第六十八條第二款相應規定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。