過戶房產證需要什么手續及證件
房產證過戶需要的手續、證件如下：當事人攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房產局提交申請；備案網簽辦理核稅繳稅手續后出具稅務收據，遞交收據、填寫申請書并領取受理通知單；到交易中心領取房產證、確認信息，過戶完畢。
一、房子過戶需要的手續
1、買賣雙方簽訂買賣合同。
2、接受房地產買賣管理部門的相關檢查和評價。
3、立契過戶，買賣雙方在契約上簽名蓋章。過戶時，方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或別的有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。
二、房子過戶需要的資料
1、賣方：夫妻雙方（或其它共有人）身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方（或其它共有人）方章各一個、結婚證、未婚證實（離婚證或法院判決書）原件。
2、買方：身份證原件、戶口本原件、私章（方形章）一個。
房產證的三個作用：
1、保障房屋權利人的合法權益。房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的占有、使用、受益和處置的權利。這種權利只有在權利人向政府房地產行政主管機關進行了產權登記，并領取了房屋產權證書之后才正式生效，受國家法律保護。
2、維護房地產市場秩序。房地產交易的實質是房地產產權的有價轉移。房地產的市場行為是建立在明晰的產權基礎之上的。無論是房地產的買賣、交換、租賃和抵押，或者是現代經濟發展產生的資產重組、招商引資等都要求有明確的產權關系和合法的產權證書作為保證。
3、為城市建設管理和司法行政提供基礎資料。房地產權屬管理是房地產行政管理的基礎和核心，準確完整的產籍資料是進行房地產管理、培育房地產市場進行城市建設和管理的重要資料，現在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷、繼承等，無一不依賴于完善的產權登記發證制度，以及由此而形成的房地產檔案圖冊等產籍資料作為依據。
房產證怎么過戶？
父親1995年在農村購買1本質房屋,當時寫了房契（有幾個見證人），賣房人也將房產證及土地使用證移交給我父親，房契和未過房的房產證和土地使用證都在家里，但是一直未辦理過戶手續。賣房人在2000年過世，我父親剛過世。現在家里成員有：我母親，一姐一妹，我們三姊妹都已結婚。父親未立遺囑。rn 當前怎么將這個房產轉移到母親或我的名下。房產過戶是沒有時間限制的，只要通過合法途徑將房產證辦理下來，隨時都可以進行房產過戶，具體流程如下：
房產證過戶辦理流程：
一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;
二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續;
三、到“公證”窗口辦理公證手續;
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;
2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;
3.被繼承房產的產權證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續;
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;
六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶手續怎么辦理
1、房產證過戶不經過房產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
房產證過戶注意事項
1、核實房屋產權：
只有擁有完整產權的二手房才能辦理房屋過戶手續，所以大家在辦理房屋過戶手續之前，一定要先確定房屋產權是否真實可靠，比如小產權房是沒有國家認可的房產證書的，屬于小產權不能辦理過戶手續。
2、了解房屋現狀：
購房者只核實清楚房屋產權沒有問題也不能完全放心，購房者還需要了解清楚房子目前的狀態，買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，如果沒有結清銀行貸款的話，也是辦理不了房屋過戶手續的。還有一種情況就是，目前二手房是出租給他人使用的，而根據買賣不破租的規定，如果租客沒有放棄購買這套房子的話，買賣雙方也是不能辦理房產過戶手續的。
3、留下尾款：
留下尾款等到房產過戶手續辦理完之后再結清，這種方式對于購房者來說更有保障一些，因為在辦理過戶手續的時候，還有可能會出現一些其他的意外情況，如果在稅費繳納，或者是其他費用繳納上面出現爭議，比如說水、電、有線電視、煤氣等未結清，沒有事先約定，無緣無故讓購房者承擔的情況下，購房者可以拒絕，對方如果不依的話，也有尾款作為保障。
4、協商戶口問題：
辦理二手房過戶手續的時候最好將戶口的問題一并解決了，畢竟買賣雙方互不認識，在二手房交易完成之后基本上就不會存在再聯系的情況了，但如果事后再要求賣家將戶口遷出去的話，很多賣家都是不配合的。
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