過戶房產(chǎn)證需要什么手續(xù)及證件
房產(chǎn)證過戶需要的手續(xù)、證件如下：當事人攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房產(chǎn)局提交申請；備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)后出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請書并領(lǐng)取受理通知單；到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認信息，過戶完畢。
一、房子過戶需要的手續(xù)
1、買賣雙方簽訂買賣合同。
2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的相關(guān)檢查和評價。
3、立契過戶，買賣雙方在契約上簽名蓋章。過戶時，方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實；身份證或別的有用身份證實；房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。
二、房子過戶需要的資料
1、賣方：夫妻雙方（或其它共有人）身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方（或其它共有人）方章各一個、結(jié)婚證、未婚證實（離婚證或法院判決書）原件。
2、買方：身份證原件、戶口本原件、私章（方形章）一個。
房產(chǎn)證的三個作用：
1、保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。房屋權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處置的權(quán)利。這種權(quán)利只有在權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政主管機關(guān)進行了產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書之后才正式生效，受國家法律保護。
2、維護房地產(chǎn)市場秩序。房地產(chǎn)交易的實質(zhì)是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的有價轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)的市場行為是建立在明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)之上的。無論是房地產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押，或者是現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生的資產(chǎn)重組、招商引資等都要求有明確的產(chǎn)權(quán)關(guān)系和合法的產(chǎn)權(quán)證書作為保證。
3、為城市建設(shè)管理和司法行政提供基礎(chǔ)資料。房地產(chǎn)權(quán)屬管理是房地產(chǎn)行政管理的基礎(chǔ)和核心，準確完整的產(chǎn)籍資料是進行房地產(chǎn)管理、培育房地產(chǎn)市場進行城市建設(shè)和管理的重要資料，現(xiàn)在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷、繼承等，無一不依賴于完善的產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證制度，以及由此而形成的房地產(chǎn)檔案圖冊等產(chǎn)籍資料作為依據(jù)。
房產(chǎn)證怎么過戶？
父親1995年在農(nóng)村購買1本質(zhì)房屋,當時寫了房契（有幾個見證人），賣房人也將房產(chǎn)證及土地使用證移交給我父親，房契和未過房的房產(chǎn)證和土地使用證都在家里，但是一直未辦理過戶手續(xù)。賣房人在2000年過世，我父親剛過世。現(xiàn)在家里成員有：我母親，一姐一妹，我們?nèi)⒚枚家呀Y(jié)婚。父親未立遺囑。rn 當前怎么將這個房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到母親或我的名下。房產(chǎn)過戶是沒有時間限制的，只要通過合法途徑將房產(chǎn)證辦理下來，隨時都可以進行房產(chǎn)過戶，具體流程如下：
房產(chǎn)證過戶辦理流程：
一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù);
二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù);
三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;
2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;
3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;
7.公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料;
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;
六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
房產(chǎn)證過戶手續(xù)怎么辦理
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證過戶注意事項
1、核實房屋產(chǎn)權(quán)：
只有擁有完整產(chǎn)權(quán)的二手房才能辦理房屋過戶手續(xù)，所以大家在辦理房屋過戶手續(xù)之前，一定要先確定房屋產(chǎn)權(quán)是否真實可靠，比如小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家認可的房產(chǎn)證書的，屬于小產(chǎn)權(quán)不能辦理過戶手續(xù)。
2、了解房屋現(xiàn)狀：
購房者只核實清楚房屋產(chǎn)權(quán)沒有問題也不能完全放心，購房者還需要了解清楚房子目前的狀態(tài)，買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，如果沒有結(jié)清銀行貸款的話，也是辦理不了房屋過戶手續(xù)的。還有一種情況就是，目前二手房是出租給他人使用的，而根據(jù)買賣不破租的規(guī)定，如果租客沒有放棄購買這套房子的話，買賣雙方也是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。
3、留下尾款：
留下尾款等到房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完之后再結(jié)清，這種方式對于購房者來說更有保障一些，因為在辦理過戶手續(xù)的時候，還有可能會出現(xiàn)一些其他的意外情況，如果在稅費繳納，或者是其他費用繳納上面出現(xiàn)爭議，比如說水、電、有線電視、煤氣等未結(jié)清，沒有事先約定，無緣無故讓購房者承擔的情況下，購房者可以拒絕，對方如果不依的話，也有尾款作為保障。
4、協(xié)商戶口問題：
辦理二手房過戶手續(xù)的時候最好將戶口的問題一并解決了，畢竟買賣雙方互不認識，在二手房交易完成之后基本上就不會存在再聯(lián)系的情況了，但如果事后再要求賣家將戶口遷出去的話，很多賣家都是不配合的。
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