房產證抵押貸款是什么？有哪些類型？
房產證抵押貸款是指借款人以所購住房為抵押進行的銀行貸款。房產抵押貸款根據利息計算和本金償還方式的不同，可以分為5種，包括： 漸進式還款、遞減式還款等房產證抵押貸款。 _ 房產證抵押貸款定義 房產證抵押貸款是指借款人以所購住房為抵押進行的銀行貸款。房產證抵押貸款的款項用途有相關規定，而且還需提供相關用途的證明。根據央行的相關規定，個人房屋抵押貸款禁止投資房地產市場和證券市場，一旦查出個人將列入征信系統黑名單。 房產抵押貸款已經成為當下非常流行的一種貸種類，一方面是因為房產抵押貸款比起信用貸款，額度會比較高，能夠滿足個人或者企業的需求；另一方面是有了房產抵押，就降低了銀行貸款的風險，銀行也樂于放款。 _ 房產證抵押貸款類型 房產抵押貸款根據利息計算和本金償還方式的不同，可以分為以下5種： 1、漸進式還款 這種貸款是在償還期根據借貸人的預期年化預期收益水平規定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。 申請人和貸款人進行協商，可以根據申請人的實際情況來確定合理的還款方式，可以每月不等額，可以每月等額，而變化還款周期，是周期逐漸減小，具體的操作模式需要雙方協商確定！ 2、遞減式還款 這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然后以日息計算每期應付的利息。 3、定息抵押貸款 這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時，在整個還款期限內固定抵押貸款預期年化利率的做法。 4、重新協議預期年化利率(滾動抵押貸款) 這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協議抵押預期年化利率。 5、其他 此外，房產抵押貸款還有比例升值貸款，增快還本抵押和可調整預期年化利率抵押貸款等形式。
房產證抵押貸款是什么
房產證抵押貸款是指以具有所有權的財產作為抵押申請的貸款，比如已經有可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫豢梢杂脕沓捶?、炒股。
房產證怎么抵押貸款最快
①在貸款前要準備身份證，房產證，購房合同等一些資料，還有結婚證，戶口本。
②借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單，房屋的價值不同，相對銀行的貸款額度也是不一樣的，銀行為了降低風險，要看貸款人的信用額度是否良好，還有其經濟實力。
③借款人可以根據自身情況靈活選擇貸款額度，申請完房貸后，銀行會對借款人的資質進行審核，審核通過后辦理相關手續。
④銀行獲得房產證放款會直接打到地產開發商的賬戶中，一般不會直接發放給借款人。
房地產抵押的特點是什么?
房地產抵押的特點有哪些?是什么?什么是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產所有權作為抵押，從而向機構或者個人取得的借款的一種貸款方式。
抵押貸款的優點是利率較低，而且抵押物還擁有使用權。但是抵押貸款也有不可預期的風險，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質要求。
抵押貸款具體有哪些優勢和缺點呢？下面是有錢花為您帶來的知識分享：
抵押貸款有何優勢？
1.貸款金額較高。
抵押貸款資產一般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分企業是以房地產作抵押，少數在房地產抵押的同時，也加以機器設備等固定資產作抵押。還有極少數企業是以整個企業凈資產作抵押。
這都是因為抵押資產的價值，必須與貸款的數額相匹配，而企業的各類資產中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。
價值相對較低的一些其它資產，一般不用來作為抵押資產。就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高于無抵押貸款。
2.貸款利率較低。
由于有足夠的抵押物，借款人的利率要低于無抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。
3.抵押期間，抵押資產的產權仍歸借款人
抵押人只是賦予抵押權人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產的權力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產權人雖然可以正常地使用其所有的資產。
抵押貸款有何缺點？
1.貸款門檻高
以房屋抵押貸款為例，不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內。
2.過程復雜，成本高
常見的房貸，房屋評估需要支付一定的費用，比如評估費、公證費、抵押登記費或保險費等等。車貸需要支付汽車價值評估費，押證不押車的話，需要支付GPS安裝費和租賃費，并且需要支付手續費，汽車的款適合有短期資金需求的借款人。
3.抵押物被沒收風險
當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。
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房產抵押貸款是什么意思
房子抵押貸款是什么意思
指借款人自有或第三方財產作為抵押物。并以穩定的收益分期向銀行償還本息。在還沒還清本息之前，把產權證作為抵押給銀行。如果買家逾期不還本息，銀行可以賣房抵欠款。
優勢:
1.利率比較低。由于抵押物的存在，住房抵押貸款的利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。與相比，這個優勢是顯而易見的。
2.貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
3.貸款額度高。貸款金額通常為房屋評估價值的50%-70%，最高限額為1500萬元。具體來說，商品房按揭率最高可達70%；寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；工業廠房抵押率最高可達50%?；旧峡梢詽M足廣大借款人對資金使用的需求。
4.贊同率比較高。把房子抵押給銀行，肯定會降低貸款給銀行的風險。所以其他方面的要求會更寬松。只要借款人有穩定的工作和良好的信譽，就可以獲得貸款。通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式要求不高。
5.可以用別人的房子做抵押。即使借款人名下沒有房產，如果借款人有還款能力，也可以用親戚或朋友名下的房產作為抵押，前提是抵押人要出具同意抵押的聲明，同時抵押人必須年滿65周歲。
6.還款方式靈活。與不同，借款人有更廣泛的還款方式選擇。一般有一次性還本付息法(尤其是一年及以下貸款期限)、平均資本法、等額本息法。
7、抵押，回收。很多銀行都推出了一次性抵押和循環貸款的方式。以中國銀行個人循環抵押貸款為例。它只需要用戶辦理一次抵押手續，就可以支持借款人在授信額度內循環貸款，以貸還貸。其他銀行的同類產品也差不多。
8.借款人可以提前還貸。在貸款到期日前，借款人可提前結清部分或全部貸款。但根據借款合同，必須事先向銀行提出申請，銀行批準后，必須到指定的會計柜臺還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行代為保管的法律文書及相關證明文件，并持貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
房屋抵押貸款是什么意思？
是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。并以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
拓展資料：
優點：
1、利率相對較低。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相比，此點優勢明顯。
2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%?；旧夏軌驖M足廣大借款人對資金的使用需求。
4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。
5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。
6、還款方式靈活。與方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。
7、一次抵押，循環使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。
8、借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
缺點：
1、并不是所有的房屋都能做抵押的。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外，銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。
2、房屋評估需要借款人支付一定的評估費用。
3、具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。
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