房產抵押 登記是辦理 房產抵押貸款 的必經途徑，否則房產抵押行為就無法律效力，當事人雙方的合法權益也無法得到保障。那么您知道如何辦理房產抵押登記嗎?辦理房產抵押登記時必須提交 房屋抵押合同 ，那么房屋抵押合同怎么寫，有哪些內容呢?看了下文您就知道問題的答案了。 一、如何辦理房產抵押登記 房地產 抵押合同 簽訂之日起30日內， 抵押 當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。 辦理登記時，抵押當事人應提交下列文件： (一)主合同及抵押合同; (二)抵押當事人的 身份證 明或法人資格證明; (三)抵押登記申請書; (四)《國有 土地使用證 》、《 房屋所有權 證》或《房地產權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明; (五)以預售的 商品房 作抵押的，須提交生效的 商品房預售合同 ; (六)可以證明抵押人有權設定 抵押權 的文件與證明材料; (七)可以證明抵押房地產價值的材料，如有效的房地產評估報告; (八)登記機關認為必要的其他文件。 登記機關對材料進行審核后予以登記發證，在原《房屋所有權證》上做抵押情況注記交給借款人，同時向銀行頒發《房屋他項權證》。 二、房產抵押合同有哪些內容 (一)房地產抵押合同應當載明下列主要內容： 1、抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所; 2、主債權的種類、數額; 3、抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等; 4、抵押房地產的價值; 5、抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任; 6、 債務人 履行 債務 的期限; 7、抵押權滅失的條件; 8、 違約責任 ; 9、爭議解決方式; 10、抵押 合同訂立 的時間與地點; 11、雙方約定的其他事項。 (二)以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明以下內容： 1、《國有 土地使用權 證》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》編號; 2、已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當于土地使用權出讓金的款額; 3、已投入在建工程的 工程款 ; 4、施工進度及工程竣工日期; 5、已完成的工作量和工程量。 (三)抵押合同的必備內容 抵押合同的必備內容，是指抵押合同中必須具備的條款。欠缺該條款，抵押合同無從成立。《 擔保法 解釋》第56條第1款規定：抵押合同對被擔保的主債權種類、抵押財產沒有約定或者約定不明，根據主合同和抵押合同不能補正，或者無法推定的，抵押不成立。 以上就是對“如何辦理房產抵押登記，房產抵押合同有哪些內容”的法律解讀。這里需要提醒的是，房產抵押合同一般都是由銀行直接提供，不排除里面會存在一些風險，因此在您簽訂合同前，最好還是請 律師 幫助分析其中的利弊，以免簽完合同后才知道問題的存在，后悔莫及。