房產(chǎn)抵押 登記是辦理 房產(chǎn)抵押貸款 的必經(jīng)途徑，否則房產(chǎn)抵押行為就無法律效力，當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益也無法得到保障。那么您知道如何辦理房產(chǎn)抵押登記嗎?辦理房產(chǎn)抵押登記時必須提交 房屋抵押合同 ，那么房屋抵押合同怎么寫，有哪些內(nèi)容呢?看了下文您就知道問題的答案了。 一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記 房地產(chǎn) 抵押合同 簽訂之日起30日內(nèi)， 抵押 當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。 辦理登記時，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件： (一)主合同及抵押合同; (二)抵押當(dāng)事人的 身份證 明或法人資格證明; (三)抵押登記申請書; (四)《國有 土地使用證 》、《 房屋所有權(quán) 證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明; (五)以預(yù)售的 商品房 作抵押的，須提交生效的 商品房預(yù)售合同 ; (六)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定 抵押權(quán) 的文件與證明材料; (七)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料，如有效的房地產(chǎn)評估報告; (八)登記機關(guān)認為必要的其他文件。 登記機關(guān)對材料進行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人，同時向銀行頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。 二、房產(chǎn)抵押合同有哪些內(nèi)容 (一)房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容： 1、抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所; 2、主債權(quán)的種類、數(shù)額; 3、抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等; 4、抵押房地產(chǎn)的價值; 5、抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任; 6、 債務(wù)人 履行 債務(wù) 的期限; 7、抵押權(quán)滅失的條件; 8、 違約責(zé)任 ; 9、爭議解決方式; 10、抵押 合同訂立 的時間與地點; 11、雙方約定的其他事項。 (二)以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容： 1、《國有 土地使用權(quán) 證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號; 2、已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額; 3、已投入在建工程的 工程款 ; 4、施工進度及工程竣工日期; 5、已完成的工作量和工程量。 (三)抵押合同的必備內(nèi)容 抵押合同的必備內(nèi)容，是指抵押合同中必須具備的條款。欠缺該條款，抵押合同無從成立。《 擔(dān)保法 解釋》第56條第1款規(guī)定：抵押合同對被擔(dān)保的主債權(quán)種類、抵押財產(chǎn)沒有約定或者約定不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補正，或者無法推定的，抵押不成立。 以上就是對“如何辦理房產(chǎn)抵押登記，房產(chǎn)抵押合同有哪些內(nèi)容”的法律解讀。這里需要提醒的是，房產(chǎn)抵押合同一般都是由銀行直接提供，不排除里面會存在一些風(fēng)險，因此在您簽訂合同前，最好還是請 律師 幫助分析其中的利弊，以免簽完合同后才知道問題的存在，后悔莫及。