房地產辦理預售許可證所需要具備的條件
1、已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書和使用土地批準文件，土地使用權未經抵押。
2、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經同金融機構簽訂預售款監管協議。
5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
6、商品房已通過竣工驗收。
7、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。
8、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。
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獲得商品房預售許可證需要滿足的條件有：已經繳納了全部的土地使用權出讓金，并且拿到了土地使用權證書；必須要持有建設工程規劃許可證；需要投入開發建設的資金已經超過建造的所有預售商品房總投資的25%及以上，并且已經明確了商品房的施工進度以及房屋的交付日期；滿足以上條件的，就可以向當地的人民政府房管部門，提出辦理預售登記許可證的申請，相關部門審核通過后，就會發放商品房預售許可證。
預售證沒有下來的房子能買嗎？預售證沒有下來的房子肯定是不可以購買的，因為房子如果沒有拿到預售證的話，開發商是不可以去辦理房屋竣工驗收手續的，而且房子也沒有辦法去辦理備案登記手續，這種房子的質量是沒有辦法得到保證的，即便購買了暫時也是沒有辦法去辦理產權證手續的。如果沒有產權證，那么后期的問題會比較的多，比如說房子在出售的時候就比較麻煩，沒有人會購買這種房子，即便拆遷了也沒有辦法拿到拆遷的補償。
預售證下來多久網簽？如果預設入證已經下來了，那么可以隨時的去辦理網簽，具體的時間也要看開發商的通知了，成功辦理網簽備案的前提條件就是開發商的5證必須齊全，必須要拿到預售許可證，如果沒有的話是沒有辦法進行網簽的。
以上就是關于商品房預售許可證辦理條件問題的內容，通常要保證已交付全部土地使用權保證金，并且開發商要拿到土地使用權的證書，同時開發商必須要有建設工程規劃許可證，另外還要有施工許可證，滿足這些條件才可以辦理。