1、單位集資房具有福利性質，直接本單位職工購買，轉讓無效，但實際操作過程中可以轉讓，如果轉讓方一旦反悔，購買方的權益將無法保障，實際中問題較多，未取得產權證的房屋不得轉讓。
2、集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。
3、個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。若出賣人擁有全部產權，當然可以將房產依法轉讓。只要交易雙方辦妥過戶手續即可。
4、但賣方若只享有房產的部分產權，其單位就可依據法律及與員工的約定，享有對員工的轉讓行為設定限制條件、優先購買等權利。此時，就有必要前往該單位了解有關情況。查明單位允許轉讓后，才能進行交易。

可以過戶，但是前提是要先取得合法的房屋所有權證書，然后要經過產權共有人的單位的同意后才能辦理，另外，單位具有優先購買的權利。
購買集資房的條件
依據我國房屋登記辦法的規定，購買集資房時需要集資房具有完整的產權，這是房屋買賣登記的必要條件，集資房的完整產權的，就能購買。
《房屋登記辦法》第三十三條規定：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
1、登記申請書;
2、申請人身份證明;
3、房屋所有權證書或者房地產權證書;
4、證明房屋所有權發生轉移的材料;
5、其他必要材料。
前款第4項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
購買單位開發的集資房的風險
1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形：集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
2、集資房有一段過渡期才可以買賣：集資房屬于經濟適用房的一種。商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。集資房在取得房產證后可以上市交易。
3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障：買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。