在二手房交易過程中，很多購房者容易忽略房齡問題。其實，房齡影響著房屋的升值空間、使用年限短、貸款難度、安全性等多個方面。那么，如何看二手房房齡，二手房房齡是如何計算的呢？
一、二手房房齡怎么計算？
房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，應該是從開發商交房那天算起。許多人以為通過房產證上的日期就可以確定二手房房齡，其實不然。房產證上的日期只能反應房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，像有的二手房已經轉手了二至三次，所以最后看到的這本房產證上記載的發證日期可能遠遠超過房屋實際的建成日期。
二、如何正確識別二手房房齡？
購房者如何正確識別二手房房齡呢？大致可以分兩步走。一是使用年代定位，確定是哪一個年代建造的房子。二是精準定位，望聞問切。
1、年代定位：
（1）上世紀50~70年代的房屋：這些年代的房屋最顯著的特征是層高較高，約為3.2米左右，為前蘇聯式房屋，磚混結構。社區配套設施不太齊全，預留電容量較小。當然，在近幾年的翻修改造中，電、暖等問題大多已經解決。
（2）上世紀80年代的房屋：由于在修建時并不注重廳的功用，因此其最明顯特征是廳小，多為預留版修建的六層板樓，兩居室面積多在50平方米左右。房型陳舊，社區中也沒有街心公園等配套設施，在權屬上大多為房改房。
（3）上世紀90年代的房屋：90年代以后修建的房屋在戶型設計上開始出現廳的概念。這時候有雨房屋戶型較新，兩居室約有70至80平方米，并且客廳也在14至15平方米的大小，由于講究社區及商業配套的概念，因此90年代的房屋在周邊環境與配套設施相較70、80年代的房屋完善許多。而這種品質較高的房屋會有一定的物業管理費。
（4）近兩三年建的房屋：2000年之后建的商品房開始出現100至130多平方米的大戶型，并且有兩室兩廳兩衛等新潮戶型出現。三居、四居、躍層、復式等各式各樣的房屋戶型與90年代的房屋相比又有了進一步的改良。近幾年修的房屋除了社區氛圍、周邊配套相對完善之外，在人性化服務商也有提高，如會預留出電話接口、寬帶接口、有線電視接口等。
2、精確定位
（1）查看產權證。產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時間。
（2）去房管局查詢。針對具體地域的房子，房管局都有詳細的記錄，可以找到比較滿意的答案。
（3）可以找房產專家進行咨詢：他們一般情況下對房子了解比較多，但是針對具體房子房齡也無法給出具體答案。
（4）看到新近粉刷的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關于房屋年代的介紹。
（5）房屋如果新近裝修過，可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
（6）觀察樓道情況，了解戶表狀況。

不管是買房子還是賣房子，都應該要清楚房子的真實年齡是多少，畢竟房子也具有著一定的安全年限，如果時間太長到時候購買了就不劃算了，可是很多人說到樓齡的時候，就讓大家都覺得非常的困惑。

不管是 買房 子還是賣房子，都應該要清楚房子的真實年齡是多少，畢竟房子也具有著一定的安全年限，如果時間太長到時候購買了就不劃算了，可是很多人說到 樓齡 的時候，就讓大家都覺得非常的困惑。那么樓齡是什么意思以及真實 房齡 怎么查詢，要了解一些查詢的方法，這樣 買二手房 的時候就不會吃虧上當了。

樓齡是什么意思

樓齡：就是樓的年齡，從修建到現在的時間，樓齡判斷的方法參考：

1、查看外立面

從房子的外立面來分辨房齡是個不錯的辦法，通過外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。

2、細辨內結構

上世紀80年代的房屋，在修建時并不注重“廳”的功能，因此最明顯的特征是廳小，多為用 預制板 修建的六層 板樓 ，在權屬上大多為 房改房 。

3、多搜集信息

一般來說，新 樓盤 從報建到交樓、拿到 房產證 ，大概需要一到兩年時間。如果看中了某套房子但無法辨別樓齡，可以到國土局查房子的建成時間，雖然會需要一點時間，但是這樣的方式比較穩妥。

真實房齡怎么查詢

1、到房產管理部門查檔，是判斷房齡較穩妥的查詢方式，可以查到準確的房齡信息。這個需要房主，帶上房本和身份證等相關資料進行查詢。

2、多問問該 小區 的 業主 、物業工作人員或者附近的老住戶，得到的結果往往更真實準確。

3、從 房屋結構 上判斷，上世紀80年代的房屋，比較明顯的特征是廳小；上世紀90年代的房屋，在 戶型 設計上開始出現“廳”的概念，兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米，講究“大客廳”，客廳在14至15平方米。

4、查看外立面，通過外墻使用材料推測。紅磚外墻，外觀沒有粉飾的 住宅樓 ，多為上世紀八十年代至九十年代初期的建筑； 水泥 外粉墻面的住宅樓，大多是九十年代初、中期的建筑；墻面涂了外墻漆的住宅樓和外貼墻面磚的住宅，應該是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉飾的墻面，可從周圍居民或房管部門那里進行確認。

5、看 廚衛裝修 程度。根據一些難以更換的物件（下 水管 道、 衛生間 地漏 等）來判斷房齡；廚衛的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，比如地板的裝修就不容易更換，所以從地板的成色及款式就比較容易看出房屋的新舊程度。

對于樓齡是什么意思和真實房齡怎么查詢，上面為您做出了相關介紹，有關房子的年齡當然是越少一些越好了，而且如今市場上有關二手房的買賣也是已經比較常見的事情，所以說應該要掌握更多有關房產購買的相關事情，這樣才能夠做到正確的買房，而且正確的過戶。

1、房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，如果是二手房，可能已經轉手了兩至三次，房證體現的是最后下房證的時間，最后看到的這本房產證上記載的發證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。
2、土地使用權證上顯示的截止日期雖然可以推斷出該房屋是于1990年5月20日取得土地使用權的，但建樓和拿地并非同一時期，開發商拿到地后并不能立刻開工，加上工期和銷售，拿地的時間和房子建成的時間最多可以相差10年。