自住型商品房是指購買目的為自住的商品房，其銷售時機和限制因地區和政策而異。一般情況下，自住型商品房的銷售時間一般會有以下幾種情況：
1. 預售期滿：自住型商品房在項目建設過程中，通常會先進行預售，即在樓盤未完工之前就開始對外銷售。一般需要滿足預售期滿后，才能正式開始辦理產權登記和交付房屋。
2. 竣工驗收：自住型商品房在樓盤完工后需要進行竣工驗收，確保房屋符合規定的質量標準和相關法規。通常在通過竣工驗收后，才能辦理產權手續并向購房者交房。
3. 國家政策規定：不同國家和地區對于自住型商品房的銷售有不同的規定和政策。具體的銷售時機可能受到當地政策、市場需求和監管要求的影響。需要根據相關政策和規定來確定具體的銷售時間。
請注意，以上是一般情況下的銷售時間。但具體的銷售時間和要求可能會因地區和政策而有所不同。如果您有具體的購房需求，請咨詢當地的房地產開發商或相關機構，以獲取最準確的信息。

法律主觀：

一、商品房買賣中的欺詐如何認定
商品房買賣中的欺詐的認定如下：
1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
3.訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證(例如在集體土地上建房出售);
4.訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
5.訂立合同時出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
二、買房時如何警惕開發商的欺詐銷售行為
買房時警惕開發商的欺詐銷售行為如下：
1.審查房屋是否具有合法的產權。通過房產管理部門看產權有無爭議，防止假產權證，避免“一房多賣”，或是無證的違章建筑。
2.審查房屋產權的真正歸屬。看產權證上業主姓名與售房者身份是否一致，有無其他共有人。防止無權的人或者是部分產權人未經其他共有人同意擅自出售房屋。
3.審查房屋產權轉移是否受到限制。看房屋有無被司法機關查封，有無被抵押，是否是允許上市交易的經濟適用房，近期是否被列入拆遷范圍等。
三、合同欺詐的損害性賠償的條件
1.須有違約行為。損害賠償責任適用于履行不能、拒絕履行、不適當履行、遲延履行及遲延受領等諸種違約形態。
2.須受害人有損失。
3.須違約行為與損失之間有囚果關系。違約人僅對由于自己的違約行為所造成的損失承擔賠償責任。
4.違約人沒有免責事由。違約人有法定或約定免責事由時，可以免于承擔賠償責任。

法律客觀：

“商品房”作為商品之一，受市場因素的影響，由買賣雙方協商進行買賣，屬于消費者為生活消費需要購買、使用的商品，應當適用《消費者權益保護法》。所以，房地產糾紛也應當適用《消費者權益保護法》。自然，如果在房屋買賣過程中開發商做出了“欺詐行為”，依照第49條，應當按照消費者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍。但在實踐中出現的房地產糾紛案中，不乏有認為開發商在售房過程中有欺詐行為而要求雙倍賠付者，但勝訴的卻寥寥無幾，其原因就在于對商品房買賣中的“欺詐行為”的理解存在問題。對于一般商品而言，判斷經營者的行為是否構成欺詐，看其是否符合以下幾點：1、行為的手段。根據《消費者權益保護法》第49條和國家工商行政管理局于1996年3月發布的《欺詐消費者行為處罰辦法》的規定，對欺詐消費者行為的認定，應當采用客觀方法，即根據經營者在提供商品時所采用的手段來加以判斷，并列舉了一些典型的欺詐行為，如銷售以假充真、以次充好的商品等。2、行為的后果。制訂《消費者權益保護法》第49條的目的是遏制經營欺詐和維護市場秩序，所以，行為的社會危害性是實施這種制裁的充分、必要條件，但這并不意味著一概要求有實際的損失或損害發生。依此法精神，只要經營者的行為按其性質足以誤導消費者，就可以被認定為欺詐。3、行為的主觀方面。欺詐，是指掩蓋事實真相、誤導消費者上當受騙的行為，但在《欺詐消費者行為處罰辦法》中規定了五種情況下經營者“不能證明自己確非欺騙、誤導消費者而實施此種行為的，應當承擔欺詐消費者行為的法律責任”的例外情況。對于商品房這一較為特殊的商品而言，由于其生產周期長、環節多、價格高等特點，不能簡單地照搬以上幾個因素而輕易地把某些開發商的行為定性為“欺詐”而要求其雙倍賠償。那么，哪些行為可以認定為商品房買賣行為中的“欺詐行為”呢?依據《消費者權益保護法》及有關法律法規，以下情況可以認定為“欺詐行為”：1、銷售現房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優質房屋銷售的；2、銷售現房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充優質工程從而騙取優質工程加價的；4、銷售明知不能進入房地產市場進行公開銷售的房屋的；5、虛標最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的;6、故意隱瞞開發商真實身份，或冒充其他開發商名義銷售的；7、采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的；8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現的虛假宣傳的。如果開發商在銷售商品房的過程中出現以上幾種情況的，并且開發商是故意或明知的，購房者可以以開發商作出欺詐行為為由而依據《消費者權益保護法》第49條要求其雙倍賠付。

　　商品房買賣與抵押的效力，按下列情形確定：
　　1、商品房抵押在先的，房屋所有權人在出售住房前，應當取得抵押權人同意，未經抵押權人同意不得出售，抵押權具有優先效力。這種情況下，買受人可以代為清償債務，以消滅抵押權。
　　2、商品房買賣在前，但未辦理房產過戶手續的，法律上視為房屋所有權未轉移，其后辦理抵押登記的，抵押權仍具有優先效力。這種情況下，房屋買受人可以要求解除買賣合同，并要求房屋出賣人承擔違約責任（支付違約金或者賠償損失）。
　　《物權法》
　　第一百九十一條　抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
　　抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。