1、首先把自住宅和別家住宅，公共部分相接處先進行劃分開，自家線條之間總面積是住宅內總建筑面積，其計算方式，一種就是把總使用面積加上各個段墻體布局面積，一種就是直接計算自家軸線所圍成幾何圖形面積，但是住宅內總建筑面積在圖紙當中一般是不備注。
2、陽臺面積相對來說是比較好衡量，限定陽臺面積為實際投影面積，業主當時沿著外圍建筑邊緣進行衡量就可以，然后再取總面積一半作為陽臺實際產權面積，如果是遇到弧形陽臺，那么業主只要按照橢圓公式，測量相對應常數就好。
3、業主所得房屋戶型圖是規范尺寸圖，標注尺寸位置指墻體組織核心位置，也就是說墻體厚度核心位置，業主在實地衡量時，不可以直接把空間尺寸直接和設計圖紙進行對比，那樣比肯定多少都會存在墻體厚度誤差。
4、所以說測量室內是裝修第一步，對于房間面積尺寸要做到心中有數才算更好進行裝修施工，作為業主，也要提前做好房屋測量準備工作并且攜帶施工用具，測量房屋時從左到右順序非常重要。
房屋面積都有哪些分類
1、建筑面積：在大部分城市我們買房時看到的面積就是建筑面積。建筑面積指的是房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。
2、套內建筑面積：套內建筑面積由三部分面積組成，分別是套內使用面積、套內墻體面積以及陽臺建筑面積。
3、套內使用面積：使用面積指的是購房者所買的房屋內部可供使用的面積。一般來說使用面積按照房屋內墻面水平投影計算。套內建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。
4、共有建筑面積：共有建筑面積就是產權人共用的建筑面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
5、預測面積：很多購房者買房的時候選擇的都是期房，期房無法獲知房屋準確的面積，這個時候開發商會根據設計圖計算出房屋的預測面積，以供購房者參考。
6、實測面積：在房屋建成之后，房產測繪單位會對房屋進行實際測量，得出的房屋面積就是實測面積，這也是購房者用到的面積。
7、合同約定面積：在購房者簽訂合同的時候，開發商會在合同中注明預測面積，并按照這個面積計算房屋價格。而在合同中一般也會說明預測面積和實測面積存在誤差的處理辦法。
8、產權登記面積：購房者在買完房屋之后都會辦理產權證，而在產權證上也會有一個面積說明，這個就是產權登記面積，一般是按照實測面積來登記，這個也是在進行房屋二次交易的時候對于面積的說明。

購房者可先測套內使用面積，因為房屋套內使用面積是最直觀、最容易測量，然后利用建筑面積、套內建筑面積、與使用面積之間存在的關系計算套內建筑面積或建筑面積。
如何測量房屋面積步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。
根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。
大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。
如何測量房屋面積步驟二：測量和計算自家內部使用面積和建筑面積。
1、使用面積的測算
對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應標注）。
測量位置應在距地面1～1.2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2.5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。各房間（包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜、陽臺等非固定結構圍成的空間）使用面積之和為住宅總使面積。
2、住宅內建筑面積的測算
將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內的總建筑面積。其計算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結構面積；一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內的總建筑面積在圖紙中一般不標注，沒有實質意義，僅供下一步計算整套住宅建筑面積使用。
驗收房子注意驗收事項
1、詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；（陽臺裂縫危險大）
由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
如有空鼓，一定要陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
4、水電煤暢通情況和能否正常使用。
大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實。
6、驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了（約高50px）。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。
在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
7、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
8、測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

在購買住房之前，需要先確定清楚房屋的建筑面積，只有充分了解，才能夠明確自己是否被坑，確保個人財產不受損失。那么房屋建筑面積怎么測量，以及房屋建筑面積的計算規則，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、房屋建筑面積怎么測量
房屋建筑面積包括使用面積、墻體面積、及陽臺面積三部分。使用面積是指室內能用的面積，如客廳、衛生間、廚房、臥室等;套內墻體面積是指墻面所占的面積，若公共墻體，則是投影面積的一半;陽臺建筑面積指外墻的投影面積，未封閉陽臺是投影面積的一半。
二、房屋建筑面積的計算規則
1、若是單層的房屋結構，是通過一層計算其建筑面積的大小，而多層房屋的話，需要計算每一層的建筑面積，再相加。
2、如果在住房內部有夾層、技術層、甚至電梯間的話，只有在2.2m以上的區域才需要計算建筑面積。且有伸縮縫的房屋，伸縮縫也是需要計算建筑面積。
3、在房屋內若是有通道，那么門廳和客廳都需要按照一層進行計算面積，且在回廊的位置，只計算層高在2.2m以上的水平投影面積。
4、對于樓梯間、電梯、管道等區域，都需根據房屋的自然層計算面積。且對于房屋天面上，要是屬于永久性建筑的，層在2.2m以上的，需計算水平投影面積。
5、依坡地建筑的房屋，若是使用吊腳當做架空層，并且設計有圍護結構的，在其2.2m以上的位置，是需要計算外圍水平上的投影面積。
關于房屋建筑面積怎么測量，以及房屋建筑面積的計算規則，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?房屋建筑面積在購房之前就需要測量清楚，只要和購買登記的建筑面積相差不大，就沒有多大的問題。

相信大家在收房的時候，都想要知道自己的房屋是否和合同上寫的時一樣的面積，開發商有沒有坑自己。業主們就會想自己帶上卷尺等工具，來測量過房屋的面積才能放心。今天來跟大家簡單說說關于房屋面積如何測量這個問題。

房屋面積如何測量

1、首先，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，根據住宅詳細的平面圖測量，包括各房間的軸線尺寸，和外墻的總尺寸，以及房間的使用面積，通常標準層的都可以計算出面積，特色樓層就有些困難;

2、直接測量，用房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，軸線位于墻體的中間，而兩側各是半個墻厚，白灰抹面一般為2~3cm，測量位置應在距地面1~1.2m。測量出來的就是房屋的建筑面積，非使用面積。

計算全部建筑面積的范圍

1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積。多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

2、房屋內的夾層、插層、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。

3、房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。層高在2.20m以上的(門廳、大廳內的回廊部分)，按其水平投影面積計算。

4、樓梯間、管道、電梯、提物井、垃圾道等均按房屋自然層計算面積。

5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

編輯總結：以上就是關于房屋面積如何測量，看過文章的你，應該對于測量房屋會有更深的了解。房屋的面積分很多種，是套內面積，房屋建筑面積，等等，對于這些問題也需要特別的注意。