房屋租賃注意事項及房屋租賃流程
房屋租賃關系中最主要的主體有房東、承租方和房屋，在租賃前應將房子租賃的細節關注到，免得日后有財產方面的糾紛。在這里日隆小編給大家介紹房屋租賃注意事項及房屋租賃流程，房屋租賃注意事項從承租方和出租房兩個角度分別介紹。
一、房屋租賃出租方注意的7大事項
1、房東要核實承租人
房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況，最好到相關公安機關查詢租房者信息。
2、房子盡量不租給短期租住者
房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。一般房東盡量以半年為最短期限，并且房主對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。
3、物業雜費的交付
衛生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業或業主核實。
4、房東多回訪承租者
房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。一旦發現所出租房屋有什么異?，F象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機關。
5、合租情況及租房合同
辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協議都盡量落實在正式租房出租合同中。
6、房東不要頻繁漲價
房東要善待房客，對于使用房子不允許之處在租房時提醒房客就行。不要總提漲價，一年后續租雙方可以協商，如果不漲就不要漲，三年后可略為漲一些，房客也不會反對。漲價頻繁，房客住不長久，也會增加尋找新房客的成本。
7、房屋的租期不超過20年
房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。
二、房屋租賃承租方6大注意事項
1、出租房房東個人情況
承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細：房東本人、房產證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書、房產證、身份證或復印件。無房產證的要有購房合同，轉租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。
2、定金支付注意事項
承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%，并且要求出具收條。
3、房屋損壞情況寫進合同
承租方收房時要仔細，將房屋設施破損的情況寫進合同，以防中介在收房時扣押金。
4、收據押金條的保管
承租方切記不能丟失押金憑證或將其給中介公司。
5、物業雜費交付寫進合同
租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
6、尋找合適房屋
旺季租賃，租客很難在短時間內找到合適的房屋。因此，租客在租房時不應單一的尋求工作地點周邊的房屋，也可根據自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時間不長，距離遠一些的房屋也應列入選擇租賃范圍之內。
三、房屋租賃流程
提供專業市場分析，在出租過程中，還將提供全權代理，令房屋出租更加方便快捷。
1、將租金與水、電、氣費分開
如果將這些包括在房屋租金內，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費，對房東十分不利，所以在房屋出租協議中規定由租房方按消費量直接支付給相關的供應公司或其代理。
2、將物業費與租金分開
物業費若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費，所以物業費在房屋出租協議中規定由租房方直接支付給物業公司。
3、將房屋租金與車庫租金分開
租金單獨計算，其適用納稅費部分要少，可以單獨將車庫出租協議作為單獨附件分別訂立。

1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以在網上或者到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應的資質，通過友租房經驗的人了解公眾對該中介機構的評價。
2、不要輕信中介對房子情況的介紹，一定要實地看房，考察房子的實際情況及周邊環境。
3、要確定所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東達成租賃關系；如果是與中介簽定房屋租賃合同的話，要確定中介有委托授權書。
4、簽約時要查看房產證復印件及房產證上有名字的人的身份證復印，或委托書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉租。原房東一旦發現房屋在自己事先不知情的情況下被轉租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變為無效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責任。
5、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。
租房選擇中介的要點1、看中介公司是否有合法的程序
在找中介公司的時間，需要先看其是不是有合法的運營手續及證明，這是給自己的帶來更最好的保障，預防自身利益受損。這時要看的證件有：營業執照、資格證件、稅務局登記證等。
2、看中介公司的規模如何
我們們所要找的中介公司，從外面看上去，就能夠感覺到規模的，并且具有必須實力的。這類似中介公司通常都會有好幾家庭的連鎖店，內部的員工也比較多，且有著完善的設備設施，讓租房子更加的放心。最好不要找小的中介公司。
3、看中介公司收費是否合理
一般正規的中介公司都會有明碼的費用，而且費用都是通過國家庭條件決定的，不會顯示亂收費的癥狀，并且能夠給租房子提高正規的發票。
4、不要輕信中介公司的廣告
很多中介公司為了能夠招攬更多的顧客，會在各個地點貼上各類的消息，這個時間就不用太輕易的相信這些廣告了，因為即使你相信了，打電話詢問時，得到的基礎上是售完了。

1.找中介租房子首先要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以在網上或者到工商管理機構查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應的資質。2.而且，租房子不要過于依賴房產中介公司，要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發生租賃關系；還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發生關系。3.另外，簽約時要查看房產證復印件及房產證上有名字的人的身份證復印，或委托書。4.中介公司租房需如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤。
【法律依據】
根據《民法典》第五百八十六條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。