在購房時，我們總是會碰到各種樣式的問題，其中可能會遇到房屋面積誤差的狀況，對于購買者來說，通常會認為該房的建筑面積系出于房產(chǎn)證，且明確“以房產(chǎn)證為準”，不會存在任何風險，但是實際交房時有很多出現(xiàn)面積誤差的情況，那么房產(chǎn)面積誤差如何處理呢?一起看看吧。
房產(chǎn)面積誤差如何處理
1、如果實際測量的房子居住范圍誤差值小于3%，依照合約中約定的價錢據(jù)實結(jié)算，購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。2、如果實際測量的房屋面積誤差比值超出了3%，購房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。
面積誤差產(chǎn)生原因有哪些
1、實測面積與合同面積不同
在簽訂合約時，通常都會清楚的標準房屋的居住范圍，而在驗收時，所獲得的房屋面積則是測量出來的，兩者的面積誤差應(yīng)不超過3%。面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符。
2、公攤面積大小不同
如果說公攤范圍增大，自然套內(nèi)使用范圍就會減少，所以有些購買者認為的住宅面積誤差跟公攤面積的大小有關(guān)系。其中任何一個面積組成部分出現(xiàn)誤差，都稱為面積誤差，都會給購房者帶來損失。
如何防止面積誤差帶來損失?
對于購買者來說，一定要在合約中通過條款來維護自己的權(quán)益，因為為了防止面積誤差所帶來的損失，一定要在合同里把面積條款寫清楚，明確房屋實際面積;同時也要明確公攤面積;最后要明確違約方所承擔的責任。
小結(jié)：好了，以上就是關(guān)于房產(chǎn)面積誤差如何處理的內(nèi)容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以后在房產(chǎn)面積誤差如何處理的了解過程中，朋友們會更加的得心應(yīng)手，得到自己滿意的答案。

一、房屋面積誤差國家規(guī)定
國家有關(guān)法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
買房面積和實際面積不一樣的，誤差面積在3%以內(nèi)按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，超過3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人，如果房屋面積少了3%以上，可以解除合同，也可以對其超過的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
二、關(guān)于房屋面積誤差的具體賠償方法
1、誤差值在正負3%內(nèi)
按照我國的相關(guān)規(guī)定，當出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理;但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算多退少補。
實際面積小于預(yù)售面積：面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還購房者。
實際面積大于預(yù)售面積：面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由購房者按照約定的價格補足。
2、誤差大于3%
按照我國的相關(guān)規(guī)定，當出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不符，如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對值超出3%，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
實際面積小于預(yù)售面積：面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還購房者。
實際面積大于預(yù)售面積：面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸購房者。
三、購房關(guān)于房屋面積應(yīng)注意事項
1、商品房銷售面積即購房者所購買套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)攤公用建筑面積。
2、銷售者銷售商品房必須明示商品房銷售面積并注明該商品房套內(nèi)建筑面積及應(yīng)攤共建筑面積。
3、商品房銷售面積標注單位應(yīng)平米。
4、商品房銷售面積與實際面積差超家計量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定商品房面積測量限差。
5、按套或者單元銷售商品房各套或者各單元銷售面積于整幢商品房實際總面積。
四、購房貸款合同丟了怎么辦
若購房者不慎將貸款合同遺失的話，也是可以經(jīng)過以下方式來補救的：
1、借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。
2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期后，再拿著有關(guān)證明申請注銷所簽訂的那份合同，然后再和開發(fā)商重新簽訂一份即可。
3、若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可提供當?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=-×100%合同約定面積因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。
法律依據(jù)
《商品房銷售管理辦法》
第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。