一、成都的二手房可不可以轉按揭

成都的二手房是可以轉按揭的。

二手房轉按揭的業務流程：

買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格免評估，以原購買價為準）；

賣方的貸款銀行書面同意認函（包括所欠資款本息、

買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

賣方向買方實際交付房屋；

銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；

賣款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同的貸款銀行；

買方的付給賣方。但是2007年12月11日，央行副行長劉士余在加強商業性房地產信貸管理專題會議上的講話稱，要堅決取消轉按揭、加按揭貸款。不得發放無指定用途、無真實交易的轉按揭住房貸款。現在市場上做轉按揭的上不能做了！如果要盡快過戶，就是原業主盡快解押（自行解押、擔保公司解押或者清晰以后再辦理貸款審批、交易過戶等手續。

二、成都18年以上的二手房可以按揭貨款嗎

成都18年以上的二手房是不可以按揭貸款的，只可以全款或者房貸，希望這個回答可以幫助到你

三、二手房也可以辦理按揭貸款嗎?

是的，可以辦理的
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

四、成都二手房限購政策2021？

在成都，不管是買二手房還是買新房，你至少需要滿足以下條件之一：

1、成都戶口2年及以上；

2、成都社保連續繳納2年及以上；

3、成都戶口連續繳納社保1年及以上（對落戶時間沒有要求）

購房資格說明:

①成都三圈層限購要求較低，只需要擁有大成都戶口（沒有時限），或非成都戶口但在成都穩定就業且連續繳納社保12個月及以上即可；

②通過社保購房，需要連續不斷繳納24個月，且首尾必須由公司繳納，中間個人繳納時長不得超過6個月。

③通過戶口社保12個月購房，首尾必須由公司繳納，且中間個人繳納時長不超過3個月。

④除了這三種方式購房外，其實還有人才綠卡、政府資格，由于這兩種方式比較少見，所以這里就不做過多說明。

　　很多人在買房的時候沒有能力一次性的付清，于是就會用按揭貸款的方式來購買房子，滿足自己的置業夢。現在房價上漲是非常快，有些人發現自己當初買的房子現在已經升值了好幾倍，就算加上房貸，自己還是有錢賺，于是就想要把手中還在還房貸的房子售賣出去，這就涉及到了轉按揭。轉按揭手續如何辦理?不少想要辦理的人不太清楚有關的手續。

　　轉按揭主要是用在二手房上面，它主要是為房貸沒有供清的情況下而出售的房子提供，有同銀行轉按揭還有跨銀行轉按揭兩種。由于涉及的事項比較多，辦理的時候比較麻煩，因此很多人都太了解具體的轉按揭手續。

　　轉按揭手續如何辦理?具體的操作步驟如下：

　　第一步:買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同，確定有交易的意向，雙方提供相關的資料證明，填寫買房買房聲明。提供的資料和填寫的說明到需要保證真實性。

　　第二步:對房屋進行評估，買賣雙方都需要參與，并提供房屋產權證明、身份信息證券等等。

　　第三步:買方將貸款資料遞送銀行，請銀行批準，貸的房款放入專門的專戶里。

　　第四步:賣方辦理好還貸的手續后，并且申請注銷抵押登記的各項事項，然后與買方去交易公司進行過戶。

　　第五步:支付完畢后買方把剩余的房款支付給賣方。

　　第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;

　　第七步:買方的產區下發后進行房產登記，即可完成。

　　在辦理轉按揭手續的時候，很多人會將其余二手房按揭貸款混淆，它們是有相同之處，但不同點在于轉按揭貸款中的業主房屋只有還請了銀行的貸款后，銀行才能發放第二筆貸款給買家，然后才能進行房產過戶。

　　轉按揭手續如何辦理?辦理轉按揭就是這么的簡單，其實過程不難，但是也可能遇到一定的風險問題，因此在辦理轉按揭的時候，最好是能夠找個專業的公司，避免自己辦理轉按揭的時候吃了虧，產生一定的麻煩。同時在幫你轉按揭之前，一定要確定雙方有交易的意向，特別是賣房，要把房貸的利率算清楚，確定自己是能夠有錢賺。

轉按揭貸款業務辦理流程如下：

轉按揭包括兩個方面：

一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記。

二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。

轉按揭流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）。

財產分割：

1、男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方沒有特別約定，那么該房產應該屬于夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財產。

以上內容參考：百度百科-按揭買房

在房屋買賣當中經常會聽到“轉按揭”這三個字，究竟什么是“轉按揭”，遇到需要辦理“轉按揭”時，應該如何辦理。

究竟什么是轉按揭？

“轉按揭”就是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

據專業人士介紹：“轉按揭”是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

轉按揭是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產轉讓給他人，而向銀行申請將房產過戶給受讓人，并由房產受讓人繼續償還貸款或重新申請按揭貸款。

轉按揭業務的服務對象有：

1）需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人；

2）需要出售處在按揭期間或抵押期間房產的售房人；

3）已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩余房款能力的購房人；

4）各類中介公司、物業公司和開發商。

轉按揭要如何辦理？

1.找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優惠的接收銀行。

2.帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產證復印件(無復印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復印件)，到接收銀行網點填寫“轉按揭”申請表。

3.信用查詢，申請后，欲“轉按揭”者須授權接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。

4.記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內作出受理“轉按揭”的決定，同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉按揭”。

5.提前還完款，獲得接收銀行認可后，向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。

6.簽訂新合同，向原貸款發放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產證后，到接收銀行網點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。

7.重新辦抵押，拿著房產證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續，后辦理新的抵押手續。

8.手續交銀行，將房產證、解押手續、抵押手續交給接收銀行。

（以上回答發布于2015-10-17，當前相關購房政策請以實際為準）

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