在購買二手房時，需要注意很多問題，特別是一些有抵押的二手房。那么，接下來為大家介紹有抵押的二手房能買嗎。

一、有抵押的二手房能買嗎

有抵押的二手房可以買，但是要注意以下幾點

1、了解抵押情況

在購買有抵押的二手房時，首先需要了解該房產的抵押情況。抵押是指房主將房產作為抵押物向銀行或其他金融機構貸款，如果貸款未能按時還清，銀行或金融機構有權將房產拍賣變現以收回貸款本金和利息。因此，購買有抵押的二手房需要確認該房產的抵押情況，以避免購買后出現法律糾紛。

2、了解抵押金額

在購買有抵押的二手房時，還需要了解該房產的抵押金額。如果抵押金額過高，可能會導致購房者在購買后難以獲得貸款，或者在未來出現還款困難的情況。因此，購買有抵押的二手房需要確認該房產的抵押金額，以避免未來出現還款問題。

3、了解抵押期限

在購買有抵押的二手房時，還需要了解該房產的抵押期限。如果抵押期限過長，可能會導致購房者在未來難以變現該房產，或者在未來出現還款困難的情況。因此，購買有抵押的二手房需要確認該房產的抵押期限，以避免未來出現變現或還款問題。

4、了解抵押權人

在購買有抵押的二手房時，還需要了解該房產的抵押權人。抵押權人是指貸款機構或銀行，購買者需要確認該抵押權人是否合法，以避免未來出現法律糾紛。

二、買二手房注意事項

1、了解房屋的歷史

需要了解房屋的歷史，包括房屋的產權、房屋的使用情況、房屋的裝修情況等。可以通過房屋中介或者房屋所有人了解這些信息。

2、查看房屋的產權證

需要查看房屋的產權證，確認房屋的產權是否清晰。如果房屋的產權存在爭議，可能會導致購房者的權益受到損失。

3、查看房屋的土地證

需要查看房屋的土地證，確認房屋所在的土地是否屬于國有土地或者集體土地。如果房屋所在的土地屬于集體土地，需要確認是否有土地使用權。

4、查看房屋的房產證

需要查看房屋的房產證，確認房屋的建筑面積、房屋的用途、房屋的結構等信息是否與實際情況相符。如果房屋的房產證存在問題，可能會導致購房者的權益受到損失。

5、查看房屋的裝修情況

需要查看房屋的裝修情況，確認房屋的裝修是否符合自己的需求。如果房屋的裝修存在問題，可能會導致購房者需要額外花費裝修費用。

6、查看房屋的周邊環境

需要查看房屋的周邊環境，包括交通、商業、教育等方面。如果房屋的周邊環境不好，可能會影響購房者的生活質量。

7、確認房屋的價格

需要確認房屋的價格是否合理。可以通過比較周邊房屋的價格、房屋的裝修情況等方面來判斷房屋的價格是否合理。

8、簽訂購房合同

需要簽訂購房合同，明確雙方的權利和義務。購房合同需要包括房屋的產權、房屋的價格、房屋的交付時間、房屋的裝修情況等方面的內容。

海豹搬家

一、二手房有抵押怎么交易
二手房之上設有抵押，是不是就意味著不可以購買了呢?答案是否定的。我國《民法典》做出了明確的規定，為設有抵押的二手房在市場上繼續流通提供了解決方案。那么，應該如何購買這些設有抵押的二手房呢?
1、如果是通過按揭貸款購買的房屋，買賣設有抵押的二手房需征得抵押權人的書面同意，如果抵押權人不同意，只能在解除抵押關系后方可進行交易過戶。
2、如果是被法院等機關查封的情況，一般需要產權人向法院提供另外的財產將被查封房屋換出來，或通過其他方式依法解除查封后，方可進行二手房買賣。房屋當初分配給承租人時，對今后的轉讓就設有一定的限制條件，該條件一般會在房屋權屬登記機關備案。這種情況多數出現在房屋的產權人原在某個單位，之后單位將房屋作為實物分配給職工。職工盡管是“小產證”上的產權人，但要符合一定條件時，才能將房屋上市轉讓。買賣這樣的二手房，一般需要設定轉讓條件的原分配單位出具同意轉讓的書面證明。
以上兩種方法是購買設有抵押的二手房的有效方法。在具體操作中，要使抵押權人同意，一般都是必須要先還清銀行貸款、房產局注銷抵押后才能辦理房產交易過戶手續。也有很多的賣房人當時沒有能力償還自己的這個貸款，希望讓買房人能替其償還，并同意這個款項為首付款。買方替賣方償還貸款的錢，先期實質上是買方借錢給賣方的，賣方應給買方打借條。在抵押注銷后，辦理交易過戶時，這筆錢才能成為購房的款項，需將借條換成收條。
二、設有抵押的二手房怎么判斷
一般地說，如果購房者購買的房屋已經被抵押，則一旦出售人不能履行其以該房屋擔保的債務時，債權人有權將該房屋拍賣，并且以拍賣所得價款優先受償。這種情況就叫做抵押。而正因為抵押，購房者如果在購房前沒有意識到該二手房上設有抵押，那么其就不能如約獲得該房屋，最后也只能請求出售人返還房款并賠償損失。故而，應該怎么判斷設有抵押的二手房，就顯得非常重要了。一般來說，判斷方法有兩種：
1、詢問出賣方。該二手房是否設有抵押，出賣方應該最清楚。購房者可以通過要求出賣方提供相應地房產登記材料和存單，以此來判斷該二手房是否已設定了抵押。當然，如果出賣方刻意隱瞞，或者不清楚的話，就只能采用第二種方法。
2、到房屋登記機關查詢。購房者可以和房主到房地產管理部門查詢房產是否被抵押或被凍結，這是最有效也是最準確的方式。如果登記簿上，注明該房屋并未設定抵押、被凍結或者其他瑕疵權利的，那就可以判斷該二手房是完整的。
三、購買二手房要注意哪些事項
購買二手房有著不同于購買新建商品房的風險，買賣雙方除應簽訂條款完善的合同外，還應對如下事項進行相應的調查與審核，包括：
1、權屬審查。
購買人要購買二手房，應當審查二手房的權屬證明及相關文件。沒有依法進行產權登記并取得房地產權屬證書(包括房產證及土地證)的房屋，不得買賣。為慎重起見，購買者應當向房地產登記機關調查核實權利證書及其記載內容的真實性、同一性，以最大限度地避免購買的房屋發生產權爭議。
2、買賣雙方主體資格審查。
二手房轉讓人應當是依法登記并取得房地產權屬證書的房屋所有權人。二手房受讓人可以是境內外的自然人、法人和其他組織，但法律、行政法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，購買人應當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。二手房屬于國有或集體資產的，購買人應當審查政府主管部門的批準文件。
3、共有財產審查。
二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查有無共有權人同意轉讓的書面證明。
審查房屋所有權證書時，應當關注擬交易的房地產是否具有共有權人。依照規定，共有人對買賣的房屋具有優先購買權，未經共有人同意，買賣房屋的合同將被法院認定為無效。另依據我國婚姻法規定，婚姻關系存續期間所取得的財產為夫妻共同財產，除非另有約定。盡管房地產登記簿記載或者房屋所有權證記載的所有權人為一人，也應征求其配偶的書面意見或者由出賣人提交夫妻有關財產約定的協議。
4、權利限制審查。
二手房買賣前，購買方應當審查司法機關有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況。一般說來，有權查封的司法機關包括人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關。
5、他項權利設置審查。
購買人應當審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有抵押，應當取得出賣人已經通知抵押權人的書面證據，或者取得抵押權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
二手房有抵押也是可以進行買賣的，如果是普通的二手抵押房則要取得抵押權人的書面同意，若是法院設抵押的二手房則要法院解封后才能交易。

《物權法》（自2021年1月1日起廢止）第一百九十一條抵押期間，，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。