預售房是指由購房者交付定金而在未來擁有現房的交易行為。其實只是期貨買賣，買賣的一張期貨合約，它與成品房已成為市場中的兩種房屋銷售形式。商品房預售制度是怎樣的
①預售房必須是作為建設的房屋，而不是社會福利性房屋，或社會救濟性質的，也不是單位內部自建的集資房等非社會化，商品化房屋。因此，此類房屋具有社會化，商品化特征。
②預售房是處于特定狀態，即必須是開工建設，正處于正常的施工，但沒有未竣工商品房。不是尚未開工的項目，也不是已經竣工的現房，更不是早已停工的半拉子工程，確定竣工時間的工程項目。
③預售房是客觀存在，并正處于正常建設狀態。商品房在竣工前卻并非存在。因此作為尚未竣工交付，并非現實存在的提前銷售，是預售的特征。
④預售人主體是商品房開發商，是具備商品房預售條件的，即具有法定性和特定性企業，任何要買預售房的公民，都可以成為預售房的買方。

如今有很多樓盤正處于開發期，開發商為了能夠招攬到更多的消費者，而進行房地產預售，這樣在得到客源的同時還可以回籠資金。那么房地產預售是什么意思，以及房地產預售需要符合哪些條件，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、房地產預售是什么意思
房地產預售是指，購房者在選定好房源之后，向開發商交付定金或者預付款，并與開發商達成約定：“等開發商樓房做好之后，進行房產的交易”。通俗講，房地產預售就是進行期房的買賣，這時購房者得到的只是期房的合約而非購房合同。
二、房地產預售需要符合哪些條件
1、開發商若是要進行房地產預售，那么開發商需要前往當地的房管局，繳納土地使用權出讓金，并取得開發樓盤的土地使用權證。
2、除了土地使用權證之后，最重要的是建設工程規劃許可證，及施工許可證，這些都是進行房地產預售不可獲取的條件。
3、開發商在工程建設中需投入總資金的25%以上，并且可以掌握好樓房的施工進度，并明確竣工交付的具體時間。
4、前往縣級房管局辦理房地產預售的等級，在得到許可之后，辦理商品房的預售許可證明。
三、商品房預售與商品房現售的區別
商品房預售的話，開發商在樓盤中投入的資金是不得少于開發樓盤所需要的總資金的25%;而商品房現售的話，要求商品房已經蓋好，并且通過了專業的竣工驗收。
關于房地產預售是什么意思，以及房地產預售需要符合什么條件，就先介紹到這里了，各位是否有了解了呢?房地產預售，是在商品房在蓋好之前，購房者就與開發商達成了協議，并支付了定金哦。

外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外的企業、個人或組織。內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預售許可證的房屋，內銷房可以出售給當地的企事業單位和居民。
內銷房和外銷房的區別
商品房根據銷售的對象不同，區分為外銷房和內銷房。
外銷房是指房地產開發商按照政府外資部門的規定，通過實行土地批租的方式，建成后適用于向我國境內，或者是外出租的房屋、商業住宅和其他類型的建筑。
內銷房是指由房地產開發商建設，并取得了商品房銷售許可證的房屋，一般情況之下，內銷房是可以出售給當地企業單位、事業單位和居民住房。
外銷房由于美麗的外立面，舒適的環境，使許許多多的買家驚羨不止。這個時候的外銷房比內銷房“火”很多。然而，因為價格實在比內銷房昂貴得多，加上內銷房的種種限制取消，在質量上有了很大的提升。因此，內銷房開始占領了很大的市場份額。
內外銷房實現五個統一
2002年9月1日以后，“W”、“N”兩個字母從此自《商品房買賣的合同文本》上抹去，源于1994年、1995年先后形成的商品房分為外銷和內銷的雙軌供應制終于完成了歷史使命，隨著我國加入WTO壽終正寢。這個被稱作“調整本市內外銷商品房管理”的政策，主要內容在于對內銷、外銷商品房的5個方面進行了統一。
1、統一“商品房預售許可證”
取消本市商品房分“內銷”、“外銷”的規定，凡符合預售條件的商品房項目統一核發使用“商品房預售許可證”，不再分“內銷”、“外銷”。此前已申領的“內銷”或“外銷”商品房許可證一律換成“商品房預售許可證”。
2、統一買賣合同示范文本
商品房買賣合同示范文本的封皮不再加印“內”、“外”的標記。此前已簽用印有“內”、“外”標記合同示范文本的不再更換，尚未簽用的一律換用新的合同示范文本。
3、統一交易稅費標準
商品房交易的稅費不分內、外，一律按現行的統一標準計收。
4、統一地價標準
商品房項目的土地使用權出讓金價格不分內、外，一律按現行的統一標準計收。
5、統一租售對象
取消商品房分“內銷”、“外銷”的規定后，凡以出讓方式取得土地使用權建造的商品房，均可售、租給原內、外銷商品房所規定的銷售對象。其中國家或本市對外國自然人購、租商品房另有規定的從其規定。