預(yù)售房是指由購(gòu)房者交付定金而在未來(lái)?yè)碛鞋F(xiàn)房的交易行為。其實(shí)只是期貨買賣，買賣的一張期貨合約，它與成品房已成為市場(chǎng)中的兩種房屋銷售形式。商品房預(yù)售制度是怎樣的
①預(yù)售房必須是作為建設(shè)的房屋，而不是社會(huì)福利性房屋，或社會(huì)救濟(jì)性質(zhì)的，也不是單位內(nèi)部自建的集資房等非社會(huì)化，商品化房屋。因此，此類房屋具有社會(huì)化，商品化特征。
②預(yù)售房是處于特定狀態(tài)，即必須是開(kāi)工建設(shè)，正處于正常的施工，但沒(méi)有未竣工商品房。不是尚未開(kāi)工的項(xiàng)目，也不是已經(jīng)竣工的現(xiàn)房，更不是早已停工的半拉子工程，確定竣工時(shí)間的工程項(xiàng)目。
③預(yù)售房是客觀存在，并正處于正常建設(shè)狀態(tài)。商品房在竣工前卻并非存在。因此作為尚未竣工交付，并非現(xiàn)實(shí)存在的提前銷售，是預(yù)售的特征。
④預(yù)售人主體是商品房開(kāi)發(fā)商，是具備商品房預(yù)售條件的，即具有法定性和特定性企業(yè)，任何要買預(yù)售房的公民，都可以成為預(yù)售房的買方。

如今有很多樓盤(pán)正處于開(kāi)發(fā)期，開(kāi)發(fā)商為了能夠招攬到更多的消費(fèi)者，而進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)售，這樣在得到客源的同時(shí)還可以回籠資金。那么房地產(chǎn)預(yù)售是什么意思，以及房地產(chǎn)預(yù)售需要符合哪些條件，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來(lái)看看吧。
一、房地產(chǎn)預(yù)售是什么意思
房地產(chǎn)預(yù)售是指，購(gòu)房者在選定好房源之后，向開(kāi)發(fā)商交付定金或者預(yù)付款，并與開(kāi)發(fā)商達(dá)成約定：“等開(kāi)發(fā)商樓房做好之后，進(jìn)行房產(chǎn)的交易”。通俗講，房地產(chǎn)預(yù)售就是進(jìn)行期房的買賣，這時(shí)購(gòu)房者得到的只是期房的合約而非購(gòu)房合同。
二、房地產(chǎn)預(yù)售需要符合哪些條件
1、開(kāi)發(fā)商若是要進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)售，那么開(kāi)發(fā)商需要前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑U納土地使用權(quán)出讓金，并取得開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的土地使用權(quán)證。
2、除了土地使用權(quán)證之后，最重要的是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，及施工許可證，這些都是進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)售不可獲取的條件。
3、開(kāi)發(fā)商在工程建設(shè)中需投入總資金的25%以上，并且可以掌握好樓房的施工進(jìn)度，并明確竣工交付的具體時(shí)間。
4、前往縣級(jí)房管局辦理房地產(chǎn)預(yù)售的等級(jí)，在得到許可之后，辦理商品房的預(yù)售許可證明。
三、商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售的區(qū)別
商品房預(yù)售的話，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)中投入的資金是不得少于開(kāi)發(fā)樓盤(pán)所需要的總資金的25%;而商品房現(xiàn)售的話，要求商品房已經(jīng)蓋好，并且通過(guò)了專業(yè)的竣工驗(yàn)收。
關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)售是什么意思，以及房地產(chǎn)預(yù)售需要符合什么條件，就先介紹到這里了，各位是否有了解了呢?房地產(chǎn)預(yù)售，是在商品房在蓋好之前，購(gòu)房者就與開(kāi)發(fā)商達(dá)成了協(xié)議，并支付了定金哦。

外銷商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國(guó)內(nèi)外的企業(yè)、個(gè)人或組織。內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)售許可證的房屋，內(nèi)銷房可以出售給當(dāng)?shù)氐钠笫聵I(yè)單位和居民。
內(nèi)銷房和外銷房的區(qū)別
商品房根據(jù)銷售的對(duì)象不同，區(qū)分為外銷房和內(nèi)銷房。
外銷房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照政府外資部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租的方式，建成后適用于向我國(guó)境內(nèi)，或者是外出租的房屋、商業(yè)住宅和其他類型的建筑。
內(nèi)銷房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)，并取得了商品房銷售許可證的房屋，一般情況之下，內(nèi)銷房是可以出售給當(dāng)?shù)仄髽I(yè)單位、事業(yè)單位和居民住房。
外銷房由于美麗的外立面，舒適的環(huán)境，使許許多多的買家驚羨不止。這個(gè)時(shí)候的外銷房比內(nèi)銷房“火”很多。然而，因?yàn)閮r(jià)格實(shí)在比內(nèi)銷房昂貴得多，加上內(nèi)銷房的種種限制取消，在質(zhì)量上有了很大的提升。因此，內(nèi)銷房開(kāi)始占領(lǐng)了很大的市場(chǎng)份額。
內(nèi)外銷房實(shí)現(xiàn)五個(gè)統(tǒng)一
2002年9月1日以后，“W”、“N”兩個(gè)字母從此自《商品房買賣的合同文本》上抹去，源于1994年、1995年先后形成的商品房分為外銷和內(nèi)銷的雙軌供應(yīng)制終于完成了歷史使命，隨著我國(guó)加入WTO壽終正寢。這個(gè)被稱作“調(diào)整本市內(nèi)外銷商品房管理”的政策，主要內(nèi)容在于對(duì)內(nèi)銷、外銷商品房的5個(gè)方面進(jìn)行了統(tǒng)一。
1、統(tǒng)一“商品房預(yù)售許可證”
取消本市商品房分“內(nèi)銷”、“外銷”的規(guī)定，凡符合預(yù)售條件的商品房項(xiàng)目統(tǒng)一核發(fā)使用“商品房預(yù)售許可證”，不再分“內(nèi)銷”、“外銷”。此前已申領(lǐng)的“內(nèi)銷”或“外銷”商品房許可證一律換成“商品房預(yù)售許可證”。
2、統(tǒng)一買賣合同示范文本
商品房買賣合同示范文本的封皮不再加印“內(nèi)”、“外”的標(biāo)記。此前已簽用印有“內(nèi)”、“外”標(biāo)記合同示范文本的不再更換，尚未簽用的一律換用新的合同示范文本。
3、統(tǒng)一交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
商品房交易的稅費(fèi)不分內(nèi)、外，一律按現(xiàn)行的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。
4、統(tǒng)一地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
商品房項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓金價(jià)格不分內(nèi)、外，一律按現(xiàn)行的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。
5、統(tǒng)一租售對(duì)象
取消商品房分“內(nèi)銷”、“外銷”的規(guī)定后，凡以出讓方式取得土地使用權(quán)建造的商品房，均可售、租給原內(nèi)、外銷商品房所規(guī)定的銷售對(duì)象。其中國(guó)家或本市對(duì)外國(guó)自然人購(gòu)、租商品房另有規(guī)定的從其規(guī)定。