根據相關規定，開發商延期交房的話，購房者是有權利可以申請退房的，通常情況下，遇到延期交房，開發商都會推脫責任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時，最好先查明因何原因導致延期交房。如果開發商是由于施工延遲或者是市政配套延遲等延期交房的話，購房者完全可以選擇等待，并要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。

房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定。因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現以下三大類情況，購房者也可以要求退房。

退房流程是怎樣的

1、買房人發出退房通知

關于房屋的退房流程，買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續

買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未解除前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商退還房款

開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。

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商品房逾期交房是可以退房的

如果購房者已經購買了商品房但是卻遭遇了開發商逾期交房的情況，首先可以根據合同約定向開發商主張逾期交房的違約責任，要求開發商進行賠償。如果開發商不予理會或不予退款，可以通過訴訟或仲裁的方式來解決爭議。

如果房屋的實際面積和規劃面積不一致，可以根據合同約定追究開發商的責任。但是，如果商品房買賣合同約定了退房的條件，在符合該條件時，購房者可以書面通知開發商解除合同，并要求開發商退還購房款。如果合同中沒有約定退房條件，那么購房者可以綜合考慮各種因素，例如開發商的資信、房屋的質量、配套設施、周圍環境等，與開發商進行協商，要求解除合同。如果開發商不同意或存在其他爭議，則可以尋求法律途徑來維護自己的合法權益。

當然，退房也會帶來一定的經濟損失，包括定金、首付款、貸款利息等。因此，在決定退房之前，購房者應該充分考慮各種因素，權衡利弊，并做好充分的準備和了解相關法律規定，以避免自身利益受到損害。總的來說，處理商品房逾期交房的問題時，需要結合自身實際情況，謹慎選擇合適的解決方式。