有的人房子買了后后悔了又不想要了，那么房子買了可以退嗎?退房需要滿足什么條件呢？接下來，小編給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。
房子買了可以退嗎
房子買了一般是不能退的，不過如果符合以下條件的話可以退房：
1、 由于不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)的。不可抗力是指自然因素、人為因素和社會(huì)因素等，自然因素包括水災(zāi)、海嘯、地震等自然災(zāi)害，認(rèn)為和社會(huì)因素包括戰(zhàn)爭(zhēng)和政府政策等。當(dāng)這些不可抗力的因素影響了合同的正常履行的話，購房者可以解除合同。
2、 開發(fā)商違約或違法的。開發(fā)商違約包括; 延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)等，這種情況購房者應(yīng)該注意收集開發(fā)商的違約證據(jù)，并向開發(fā)商提出解約退房。
3、 房屋質(zhì)量出現(xiàn)重大問題的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的話，購房者可以要求退房并賠償損失。房屋的重大質(zhì)量問題包括墻體開裂、樓梯出現(xiàn)傾斜、滲漏嚴(yán)重、主體結(jié)構(gòu)不合格等。
4、 開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)的。如果購房者買的是期房，那么開發(fā)商具備《預(yù)售許可證》等證件才能開盤銷售房屋，如果開發(fā)商沒有《預(yù)售許可證》，那么購房者可以要求退房。
5、 面積差絕對(duì)值超過3%。如果開發(fā)商交付房屋的時(shí)候，房屋的實(shí)際面積與合同中約定的面積不符，面積誤差超過3%的，合同中沒有約定處理方法或者處理方法不明確的話，購房者有權(quán)要求退房并賠償利息。
6、 過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶。如果由于開發(fā)商的原因遲遲不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，購房者也有權(quán)要求解除合同并賠償相應(yīng)的損失。
文章總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的房子買了可以退嗎以及一些退房的條件，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

1、開發(fā)商延期交付，經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍然未能把房子交付給購房者，那么購房者就有權(quán)利去找開發(fā)商退房。
2、開發(fā)商缺證，開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效。
3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。
4、收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房者可以向開發(fā)商那邊提出退房申請(qǐng)。
5、房屋的驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商所交付的房屋是存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的，并且已經(jīng)影響居住了，那么購房者可以提出退房申請(qǐng)并要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。
6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛等。
買房后退房手續(xù)
1、買房人發(fā)出退房通知
購房人可以向開發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號(hào)信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責(zé)任所導(dǎo)致的退房，那就會(huì)是開發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括購房的稅費(fèi)、房屋貸款的利息費(fèi)、首付存款的利息費(fèi)等等。
如果在開始購房合同中明確約定的退房的相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按合同標(biāo)準(zhǔn)來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個(gè)也是可以和開發(fā)商協(xié)商要求賠償?shù)摹５蛸彿空哔J款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
在購房者提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發(fā)商退還房款
在購房者提出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)該將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付違約金。

法律主觀：

1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)通常，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，都會(huì)約定開發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。2、開發(fā)商“五證不全”不少開發(fā)商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，開發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會(huì)視為違法操作，購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者也可要求退房，開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款及利息。3、無法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證目前，房屋產(chǎn)權(quán)證通常都由開發(fā)商統(tǒng)一代辦，但若為開發(fā)商原因，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到房屋產(chǎn)權(quán)證，可以按約定要求退房;或按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的，購房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。4、延期交房催告后仍不交房由于不少開發(fā)商資金緊張，延期交房的情況時(shí)有發(fā)生，通常開發(fā)商會(huì)在購房合同中為延期交房設(shè)置一定期限的延展期，若經(jīng)購房人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，購房人一方可以請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。5、房屋面積誤差超3%在房屋正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，購房者可以通過測(cè)繪部門對(duì)房屋面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購房者有權(quán)選擇退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。6、質(zhì)量問題影響使用房子作為一種特殊的商品，在交付時(shí)也應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)，若因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，且嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。購房者若以此為依據(jù)要求退房，則需要質(zhì)檢部門對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，并出具質(zhì)量不合格證明。7、房屋存在抵押情況或“一房二賣”如果開發(fā)商在出售房屋前，就把所售房屋進(jìn)行抵押，而未告知購房者，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者經(jīng)查明之后，即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋轉(zhuǎn)賣給第三人，則為“一房二賣”的情況，此時(shí)，購房者不僅可以要求退房，還有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍賠償。為了防止出現(xiàn)這樣的情況，購房者在購房前最好先查明所購房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。你在買房中有遇到退房煩惱嗎?是否還在糾結(jié)怎么讓開發(fā)商退房?對(duì)應(yīng)以上七種情況就可以退房了。如果你需要律師的幫助，歡迎在線咨詢網(wǎng)。

法律客觀：

《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。