貸款購(gòu)房抵押注銷(xiāo)的時(shí)候需要的材料：
1、還完貸款以后，去銀行注銷(xiāo)抵押，首先需要填寫(xiě)一份抵押注銷(xiāo)的申請(qǐng)表。
2、另外還需要出具銀行的貸款結(jié)清證明，證明自己已經(jīng)還完這筆貸款。
3、如果是有抵押證明，那么就需要提供抵押證明了。
4、準(zhǔn)備好買(mǎi)房合同、抵押合同等材料。
5、同時(shí)還需要準(zhǔn)備好本人的相關(guān)證件，比如身份證原件以及戶(hù)口本等等。
注銷(xiāo)房屋抵押的流程是：
1、注銷(xiāo)房屋抵押，首先需要還完所有的貸款，如果是提前還款，那么需要繳納一定的違約金。
2、還完所欠下的貸款以后，帶到相關(guān)部門(mén)去申請(qǐng)注銷(xiāo)抵押。
3、在申請(qǐng)注銷(xiāo)抵押的時(shí)候，需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料，比如申請(qǐng)注銷(xiāo)抵押的申請(qǐng)表，房產(chǎn)證，個(gè)人的身份證原件，以及戶(hù)口本結(jié)婚證，以及銀行給的委托書(shū)等等，只有將材料帶齊才能辦理注銷(xiāo)抵押。

一、哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押：
1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物。
2、抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。
3、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。
4、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。
5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。
6、依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
二、哪些財(cái)產(chǎn)不能抵押
1、土地所有權(quán)。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但第三十四條第五項(xiàng)以及第三十六條第三款即“鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押”的規(guī)定除外。
3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。
4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。
5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。
6、依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》 第三十二條 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：
(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
(二)抵押登記申請(qǐng)書(shū)；
(三)抵押合同；
(四)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；
(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料：
(七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

辦理房屋抵押注銷(xiāo)登記的流程是:
1、貸款人需要結(jié)清貸款：貸款人結(jié)清貸款后，需要帶上銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具關(guān)于解除房屋抵押的通知；
2、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證：借款人持有有效身份證以及解押手續(xù)到住房公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單。
3、辦理解押手續(xù)：借款人需要帶上本人的有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原來(lái)抵押登記部門(mén)辦理解押手續(xù)。
4、辦理完解押手續(xù)后注意要及時(shí)拿回房產(chǎn)證，有的抵押貸款的房主以及拿到房產(chǎn)證，也需要帶房產(chǎn)證到房管局辦理解除抵押手續(xù)。
房產(chǎn)解押需要多久？
房產(chǎn)證解押需要一周左右。個(gè)人貸款還清后應(yīng)攜帶身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證明辦理結(jié)清手續(xù)，銀行在1至3個(gè)工作日內(nèi)出具還款證明等資料，憑結(jié)清手續(xù)到房地產(chǎn)交易中心辦理注銷(xiāo)手續(xù)，房地產(chǎn)局在3個(gè)工作日左右完成房產(chǎn)證的解押。
房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么
房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是：
（一）房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提；
（二）債務(wù)人不履行到期債務(wù)；
（三）對(duì)于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒(méi)有過(guò)失；
（四）發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。
法律依據(jù)：
《房屋登記辦法》
第二十三條
自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
(一) 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；
(二) 抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；
(三)預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；
(四) 異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

在所貸款銀行辦理房產(chǎn)證解押。房產(chǎn)證解除抵押手續(xù)：去銀行柜臺(tái)打印《貸款結(jié)清證明》，然后去貸款中心(檔案中心)領(lǐng)取房產(chǎn)證和注銷(xiāo)抵押登記的(也有銀行前臺(tái)部門(mén)直接幫你領(lǐng)取)，帶著本人身份證以及上述去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)注銷(xiāo)抵押登記。不同銀行流程略有不同，詳細(xì)可以咨詢(xún)一下經(jīng)辦銀行。
房產(chǎn)證解押前要準(zhǔn)備什么?
1、解除抵押也就是到房管局辦理房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)利抵押撤銷(xiāo)手續(xù)，取回房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明(A4紙)和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》證書(shū)到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費(fèi)用。
2、另外也有抵押貸款的房主已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，也要同時(shí)拿房產(chǎn)證到房管局辦理解除抵押手續(xù)。至于使用公積金貸款的則要在還款結(jié)束，公積金中心給開(kāi)了還完款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)。
3、另外如果貸款者提前還貸的話(huà)，還可以從保險(xiǎn)公司退一部分保險(xiǎn)費(fèi)。一般的在辦理抵押按揭貸款時(shí)，按揭多少年就得交多少年的保險(xiǎn)費(fèi)，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過(guò)5年就全部還清，則還要退其余15年的保險(xiǎn)費(fèi)。
房產(chǎn)證解押需要注意什么?
解除抵押也就是到房管局辦理房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)利抵押撤銷(xiāo)手續(xù)，取回房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明(A4紙)和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》證書(shū)到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費(fèi)用。
另外也有抵押貸款的房主已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，也要同時(shí)拿房產(chǎn)證到房管局辦理解除抵押手續(xù)。至于使用公積金貸款的則要在還款結(jié)束，公積金中心給開(kāi)了還完款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)。
另外如果貸款者提前還貸的話(huà)，還可以從保險(xiǎn)公司退一部分保險(xiǎn)費(fèi)。一般的在辦理抵押按揭貸款時(shí)，按揭多少年就得交多少年的保險(xiǎn)費(fèi)，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過(guò)5年就全部還清，則還要退其余15年的保險(xiǎn)費(fèi)。