法律主觀：

買受人可以要求其承擔 違約責任 ，支付 違約金 。關于違約金的數額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的，按照同期 銀行貸款利率 為準。 《 民法典 》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行 債務 。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》
第三十條

房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

1、按照《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
2、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
3、如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發生糾紛訴諸司法后，開發商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。
買期房有什么風險呢
1、買期房可能承擔——房屋延期交付使用風險。
其中包括兩個方面：購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能無法體現;屬于投資性購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲回收利息及利潤的時間。
2、買期房可能承擔——房屋內在品質變換的風險。
開發商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等進行了與購房協議內容不符的調換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中最應該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。
3、買期房可能承擔——房屋權屬證件無法按期得到的風險。
由于多方面的原因，有可能使開發商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房的業主也就無法按期獲得房屋產權證件。由此可以導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產市場下滑，房地產價格下降所帶來的損失。

房子延遲交房時我們應如何維權
購置房產時，購房者在與開發商簽訂的購房合同中，必須要把具體的交房時間寫到合同中，同時必須把延遲交房的賠償額度標準寫進合同中，可以作為將來維權的依據。下面我們詳細解說一下房子延遲交房后我們的維權方法。
首先要清楚房子延遲交房的原因，延遲交房的原因主要有：不可抗力的原因、政府一些政策的調整、開發商資金不足等原因造成工期延誤、交房時開發商的樓盤還沒得到有關驗收部門驗收合格、開發商擅自變更規劃從而導致業主拒絕收房等。
因為開發商自身的原因造成工期延誤，延遲交房時，購房者有權要求開發商承擔相應賠償責任。
1、購房人可以依照合同約定向開發商進行索賠或者申請退房，購房者要認真查看商品房買賣合同中，對房子延遲交房的相關約定，在商品房的買賣合同中對房子延遲交房設置有相應的時間和違約金的約定。在延遲時間不超過約定的天數時，開發商必須按日計算向購房者人支付違約金，商品房買賣合同可以繼續履行。延遲超過約定天數后，購房者有權解除合同申請退房退款。
2、如果遇到房子延遲交房，且與開發商協商無果的，應多搜集一些開發商延遲交房的證據，收集購房者因為延遲收房而導致的額外損失證據，到人民法院提起民事訴訟。
許多購房者選擇購買期房的原因是價格優惠力度大、可挑選地理位置、心儀的樓層等。但與現房相比，期房又存在一些不確定的因素，例如：房子延遲交房、規劃變更等。需要提醒購房者，在選購期房時，一定要規避風險，選擇品牌和誠信度較高的開發商開發的五證齊全的樓盤。

如今市面上的房子大多都是期房，期房優點有很多，比如戶型選擇空間大，價格可能也會比現房便宜，但期房有時候會出現逾期交付的情況，那么房子不能按時交房找哪個部門?      房子不能按時交房應該找房管局或者消協等部門解決，除此之外，也建議保留購房手續，發票等資料，并收集開發商未交房證據上法院進行起訴。開發商在合同約定的交房日沒有交房，購房者需要給開發商發房屋催交通知書，在三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。

開發商不能按時交房怎么辦1、購房者首先要弄清楚開發商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發商或者相關政府部門得到答復。如果是開發商自身的原因導致的延期交房，購房者可以催促開發商盡快交房，并保留要求開發商支付違約金的權利。      2、遇到開發商延期交房，購房者是不能直接要求解除合同退房的，因為《最高法院關于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規定，房屋存在主體結構質量，或者影響居住的其他重大質量問題，購房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。      3、經過催告，開發商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉涼馬上復工這種情況，購房者可以給予開發商一定的時間，同時要求開發商賠償違約金。一再催告，始終不能交房，也沒有明確原因和答復的，購房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開發商賠償自己的損失。開發商不能按時交房怎么賠償開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標準時，應按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金。開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準的，開發商延期交房的仍然應當賠償購房者延期交房違約金。      1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標準過高或過低都可以申請調整，開發商若發現當初設置賠償標準過高，可與購房者協商調低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格調整延期交房違約金的賠償標準。      2、購房者如發現當初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標準過低，也可向開發商提出協商提高，參照標準同上。協商不成的，可以通過法律途徑解決。