法律主觀：

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

法律客觀：

預告登記是相對于正式登記而言的一種預備性房地產登記，目的是為滿足當事人保全房地產登記順位的需求，防止商品房預售中存在的“一房多售”不規范行為出現。預購商品房申請預告登記的，申請人應當是商品房預售合同雙方當事人。申請人應當向登記機構提交下列文件：(一)《上海市房地產登記申請書》(原件);(二)身份證明(復印件);(三)《上海市商品房預售合同》(原件)。經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人應當向登記機構提交下列文件：(一)《上海市房地產登記申請書》(原件);(二)身份證明(復印件);(三)預購商品房預告登記的登記證明(原件);(四)《上海市購房業主商品住宅維修基金交款憑證》(原件);(五)房屋交接書(原件);(六)地籍圖(原件二份);(七)房屋平面圖(原件二份);(八)契稅完稅憑證(原件二份)(原件)。

房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。商品房買賣合同登記備案后，購房者可和開發商在預售合同中約定預告登記。約定后，購房者到房產管理部門進行申請，經受理審核后，由房產管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明。
在進行房屋預告登記之前先準備好相關的資料，一般情況下，辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關于預告登記的約定；
買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料；其他必要材料。
綜上所述，房產預告登記主要是為防止債務人再次出售或者抵押房產從而影響債務人對房產的所有權。
法律依據：
《民法典》
第二百二十一條：
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

問題一：預購商品房預告登記 是什么意思啊？ “預購商品房預告登記”指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證(產權轉移登記），為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的“預告登記”。意義：告訴別人，這房子，某人已經先買下了。今后該房屋如果發生產權糾紛或異議（例如一房兩賣），房撫產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。

問題二：商品房預售預售是什么意思？ 商品房預售應當符合以下條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》;3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民 *** 房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

問題三：已預購商品房抵押登記是什么意思 “預購商品房預告登記”指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證
(產權轉移登記)，為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的“預告登記”。意義:告訴別人，這房子，某人已經先買下了。今后該房屋如果發生產權糾紛或異議(例如一房兩賣)，房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。
“預購商品房抵押權預告登記”是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時還不能辦“其他權利登記”，所以，就先辦該登記。意義:預先申明，該房屋已經先抵押給我(銀行)了，別人不能再主張抵押權了，防止購房人再將該房抵押給別人。 登記申請人是金融機構(銀行)和購房人。

問題四：已購商品房是什么意思 字面上理解，是已經出售、簽訂購房合同，而且開發商已經拿到全額房款的商品房。
第一次看到已購商品房這個提法，一般說已購，都是已購公房，就是單位建房，單位職工通過成本價購買的房產。這種房產在出售時需要交土地出讓金（北京是每平米15.6元，其他地區就不知道），繳納過土地出讓金后，此房產與從發商處購買的商品房無任何區別。

問題五：商品房預售是什么意思 商品房預售是一種比較特殊的房地產轉讓行為。預售方具有一定投機性，預購方具有較大風險性，如不加以控制，預購方權益易受到侵犯。因此，城市房地產管理法對商品房預售規定了較之一般出讓土地使用權轉讓更加嚴格的限制性條件和程序。
商品房預售，應當符合下列條件：已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;持有建設工程規劃許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;向縣級以上人民 *** 房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民 *** 房產管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
商品房預購人將購買的未竣工商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

問題六：預購商品房預告轉移登記是什么意思？ 20分 “預購商品房預告登記”指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證(產權轉移登記），為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的“預告登記”。意義：告訴別人，這房子，某人已經先買下了。今后該房屋如果發生產權糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。

問題七：商品房預售面積什么意思 可售商品房面積是指在商房預售管理部門登記備案的可銷售的商品房總面積。可售套數是相應的住房套數。可售面積一定小于項目總建筑面積。

問題八：商品房預售登記證是什么意思 就是開發商在 *** 部門登記了他們要預售他們所開發樓盤的一種證明文件，沒有登記過是不允許出售的。

問題九：商品房已備案、商品房已預告分別是什么意思和區別? 已備案，是買了商品房，付款以后，因為證件或者時間安排什么的不合適，還沒有來得及辦理正式產權，就可以先辦理房管局的簡單備案登記，手續和時間要求相對簡單，可以防止賣房者再賣給其他人、惡意抵押。商品房取得預售許可證上市買賣后，每套房子只有一個唯一編號，而后在房產管理部門進行預登記，你買房后，簽訂合同，這套房子的合同就在房產管理部門登記備案，如果你不想買了，你就不能更名給別人，只能當2手房買賣呢。
“預購商品房預告登記”指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證
(產權轉移登記），為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的“預告登記”。意義：告訴別人，這房子，某人已經先買下了。今后該房屋如果發生產權糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。
“預購商品房抵押權預告登記”是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時還不能辦“其他權利登記”，所以，就先辦該登記。意義：預先申明，該房屋已經先抵押給我
（銀行）了，別人不能再主張抵押權了，防止購房人再將該房抵龔給別人。 登記申請人是金融機構（銀行）和購房人。

問題十：預售證是什么意思 《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民 *** 房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制錠辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了 *** 的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
商品房取得預售證的條件是什么？

商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。