91嫩草国产线免费观看_欧美日韩中文字幕在线观看_精品精品国产高清a毛片_六月婷婷网 - 一级一级特黄女人精品毛片

收房的3個注意事項(交房時的注意事項)

首頁 > 財產房產2024-10-12 12:29:49

收房有什么注意事項?


1、注意收房流程
雖然大多數的購房者用于收房的時間并不多,但如果購房者在不了解收房流程的情況下進行的話,還是很費時間的,很多購房者在收房的時候都被開發商牽著鼻子走,根本就無法按照正常的收房流程進行收房。收房的正常流程是先驗后簽收房手續,但有的開發商要求業主必須先將費用交齊后才讓進新房查看。購房者也可以在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣,以防出現問題。
2、檢查開發商證件
通常我們在選購房屋的時候都會查看開發商的五證是否齊全,而在驗收房屋的時候也是有相關的證件需要檢查的。購房者可以向開發商索要《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》和《住宅使用說明書》。這些證書對房地產商有束縛作用,如果購房者購買的房屋出現了屬于開發商的問題,就可以以此來追究其責任。
3、驗收內容
收房的時候主要就是針對房屋內部的一些設施和質量進行驗收,所以驗收房屋的內容一定要考慮周全了,購房者一定要在售房之前先了解房屋驗收的內容,并且準備一些驗房的小工具。如果購房者不知道怎么驗房,可以根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,比如說墻面、門窗等,還要注意管道、防水等隱蔽工程,在收房的時候做好記錄。
4、注意費用
通常收房的時候,購房者還需要交一些費用,但是哪些費用是該交的,哪些費用是不該交的,購房者一定要清楚,其中物業費和房屋維修基金都是必須要交的。購房者要注意物業公司經常會在購房者收房時就要求業主繳納,并且很可能是收取一年的。其實并沒有明確規定交房的時候一定要先交物業費,不同的物業收取的費用期限是不一樣,并且收取標準還需得到相關部門的批準。
5、遇到問題及時反饋
驗收房屋的時候難免會遇到一些驗收不過的情況,如果購房者剛好遇到這樣的問題了,一定要及時反饋,并要求開發商在一定的時間內解決。如果是房屋主體質量問題,購房者可以選擇退房;如果是一些小問題,業主可以要求開發商進行修補。針對這些問題,購房者要注意與開發商簽訂協議。

交房拿鑰匙之前需要注意些什么?

注意事項:

1.地面是否平整

地面平整度往往是容易被忽視的地方,別小看平整度的問題,同一個房間可能會有3厘米的高低差,如果是自己找平,得花費多少水泥、砂石,還要浪費房屋高度,真是虧大了。

2.地漏排水是否通暢

建房的時候,許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管,造成嚴重的堵塞情況,等入住后發現就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶,倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。

一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙,如果樓下鄰居已經裝修好,將下水管徹底包死,那么協調起來就很困難了,就算補償樓下重新封閉下水管的費用,鄰居也未必肯干。

3.衛生間下水管是否安裝防火圈

這種防火圈其實大家都沒聽過,但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的,萬一樓下的鄰居家發生火災,火有可能會順著下水管往上蔓延,這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂,徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈,關鍵時刻能發揮關鍵作用,一定不要忽視哦。

4.做好防水實驗

一般開發商會做一次防水,我們要做的是檢驗開發商防水的質量。有經驗的人會將衛生間的下水管堵住,然后放一定高度的水,封閉3天以上,通過水位是否下降來檢驗防水的質量。

5.門窗是否正常使用

一般開發商安裝的鋁合金窗戶質量較差,而且存在不少問題,一定要仔細查看。主要檢查窗戶的密閉性,密封條是重點。還有窗戶能否正常開合。

6.新房面積與合同是否一致

一般請了裝修公司進行設計,設計師會上門量房,這時候正好檢查房屋的實際面積與開發商承諾的得房率是否一致,一般在3%以內屬于正常,如果超出3%范圍,可以向開發商提出補償。

擴展資料:

交房時要交的費用:

1.契稅

一般城市中,契稅按4%征收,有些城市的點數是不一樣的,應以當地為準。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

注意事項:

按規定,契稅應在辦理產權證時交,有很多開發商會要求入住前就交,業主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取,物業公司是無權向業主收取的。

2.住房維修基金

商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。

注意事項:

公共維修基金何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規定,公共維修基金應在入住時交納。有不少開發商在交樓時,以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產證,強行“代收”公共維修基金和契稅。對此,業主有權拒絕。

3.交易手續費

一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

4、房屋尾款

關于這個尾款一般是根據雙方合同規定,在交房時候把房屋尾款付清,對于貸款買房的業主來說,這就意味著你們該辦理貸款了。

5、房屋面積差補款

這部分款項可以是業主交給開發商的,也可能是開發商補退給業主的,這就要看合同規定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據《面積實測表》(測繪部門總結的)來計算誤差。

6.房屋登記費

房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。

7、證照印花稅

證照印花稅:5元/本。工本費:10元/本。

8.其它相關費用

如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費,除此之外還有裝修保修金等等。

參考資料:百度百科 --- 交房

相關推薦:

青少年食品安全問題(中學生食品衛生安全知識)

違章建筑能否獲得補償(違章建筑拆遷補償問題)

各地拆遷補償怎么計算(房屋征收補償標準2023年)

辦土地規劃證需多少錢(辦土地使用證需要多少錢)

房屋拆遷過渡期有多長(房屋拆遷過渡期有多長)