注意事項:
1.地面是否平整
地面平整度往往是容易被忽視的地方,別小看平整度的問題,同一個房間可能會有3厘米的高低差,如果是自己找平,得花費多少水泥、砂石,還要浪費房屋高度,真是虧大了。
2.地漏排水是否通暢
建房的時候,許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管,造成嚴重的堵塞情況,等入住后發現就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶,倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。
一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙,如果樓下鄰居已經裝修好,將下水管徹底包死,那么協調起來就很困難了,就算補償樓下重新封閉下水管的費用,鄰居也未必肯干。
3.衛生間下水管是否安裝防火圈
這種防火圈其實大家都沒聽過,但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的,萬一樓下的鄰居家發生火災,火有可能會順著下水管往上蔓延,這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂,徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈,關鍵時刻能發揮關鍵作用,一定不要忽視哦。
4.做好防水實驗
一般開發商會做一次防水,我們要做的是檢驗開發商防水的質量。有經驗的人會將衛生間的下水管堵住,然后放一定高度的水,封閉3天以上,通過水位是否下降來檢驗防水的質量。
5.門窗是否正常使用
一般開發商安裝的鋁合金窗戶質量較差,而且存在不少問題,一定要仔細查看。主要檢查窗戶的密閉性,密封條是重點。還有窗戶能否正常開合。
6.新房面積與合同是否一致
一般請了裝修公司進行設計,設計師會上門量房,這時候正好檢查房屋的實際面積與開發商承諾的得房率是否一致,一般在3%以內屬于正常,如果超出3%范圍,可以向開發商提出補償。
擴展資料:
交房時要交的費用:
1.契稅
一般城市中,契稅按4%征收,有些城市的點數是不一樣的,應以當地為準。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
注意事項:
按規定,契稅應在辦理產權證時交,有很多開發商會要求入住前就交,業主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取,物業公司是無權向業主收取的。
2.住房維修基金
商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。
注意事項:
公共維修基金何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規定,公共維修基金應在入住時交納。有不少開發商在交樓時,以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產證,強行“代收”公共維修基金和契稅。對此,業主有權拒絕。
3.交易手續費
一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋尾款
關于這個尾款一般是根據雙方合同規定,在交房時候把房屋尾款付清,對于貸款買房的業主來說,這就意味著你們該辦理貸款了。
5、房屋面積差補款
這部分款項可以是業主交給開發商的,也可能是開發商補退給業主的,這就要看合同規定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據《面積實測表》(測繪部門總結的)來計算誤差。
6.房屋登記費
房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。
7、證照印花稅
證照印花稅:5元/本。工本費:10元/本。
8.其它相關費用
如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費,除此之外還有裝修保修金等等。
參考資料:百度百科 --- 交房
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