1.資料準(zhǔn)備：個人身份證。已婚的話需要夫妻雙方身份證，結(jié)婚證和戶口本，購房合同，首付發(fā)票。根據(jù)各家銀行的不同要求，需要提供近半年的單位收入和個人銀行卡流水證明。有的銀行收入證明有固定格式，有的沒有硬性要求。一般只要是單位出具的都可以認(rèn)可。

二、銀行面簽：買方及其配偶需要到銀行面簽并拍照。面簽一般是簽一些資料，包括借款合同，單身人士會有單身證明，以及其他證件。貸款金額、期限、還款方式等一些基本信息。需要當(dāng)面溝通和簽字。這個階段還有一個重要的事情就是征信查詢的授權(quán)。這里更重要。信用信息不是現(xiàn)在想查的人都能查到的。你必須得到我的授權(quán)。(關(guān)于征信的問題下次具體討論)

三。貸款審批：面簽完成，所需資料齊全后，銀行會對這筆貸款進(jìn)行上報，一般需要一到兩天才能完成審批。現(xiàn)在銀行的貸款額度還是比較充足的，審批通過后銀行會通知客戶去不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行預(yù)抵押。這個可能根據(jù)地區(qū)不同會有所不同，有的地方是房產(chǎn)證辦下來后直接抵押。

四。一些常見問題的小技巧：第一，首付的時候，一定不能用信用卡！不要用網(wǎng)貸！可以通過本人、配偶、直系親屬的卡轉(zhuǎn)賬支付，也可以微信支付。第二，如果一個人試圖提供一張卡或者夫妻雙方，一些發(fā)現(xiàn)金的銀行是不承認(rèn)的。第三，注意不要逾期！如果之前有過一兩筆小額逾期，一般銀行也是認(rèn)可的。目前200以內(nèi)的小額非惡意逾期金額還是可以接受的，連續(xù)逾期金額超過6次的一般無望。第四，還款方式。等額本息和平均資本最大的區(qū)別就是每個月還款金額是否相同。等額本息的月還款額是一樣的。在平均資本中，前面還款金額大，后面越小。建議客戶根據(jù)自身情況選擇。從總貸款期限的本息來看，等額本息的總還款額會大于平均資本，而對于提前還款的人來說，兩者相差不會太大。第五，提前還款。一般一年后可以提前還貸，一年可以還一兩次。這個可以提前和貸款銀行溝通。

不，不同銀行的政策有些不同。有機(jī)會繼續(xù)討論?

相關(guān)問答：如何按揭買房? 一、 什么叫按揭按揭就是個人住房商業(yè)性貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。二、 申請按揭方式的業(yè)主應(yīng)具備的資格1、 年齡在18歲以上具有完全民事行為能力的中國公民（包括大陸人士、港澳臺人士）2、 貸款到期時原則上女士不大于五十五歲，男士不大于六十歲，3、 有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還款付息能力4、 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物5、 交齊首期購房款6、 貸款銀行要求的其他條件三、 選擇按揭方式的業(yè)主需提供材料1、 大陸人士提供公安部門統(tǒng)一印制的身份證、戶口簿港澳臺人士分別提供身份證、回鄉(xiāng)證或臺胞證2、 大陸人士提供蓋單位公章的收入證明原件，港澳臺人士提供當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門開據(jù)的稅單；3、 交首期房款收據(jù)（首期房款需占全部房款30%或以上）4、 買賣雙方簽訂的《個人住房抵押貸款申請表》5、 貸款銀行要求的其他條件（如提拱諸如存折、房產(chǎn)證或業(yè)主本人為法人代表的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等財產(chǎn)證明）四、 按揭流程*按揭業(yè)主在簽訂房屋買賣合同時，提供《指南》第三條所需提供材料給公司（發(fā)展商）或按揭銀行*按揭業(yè)主填寫《個人住房抵押貸款申請表》*銀行審核符合條件的業(yè)主參加由發(fā)展商、銀行、公證處、保險公司共同參加的聯(lián)合辦*按揭業(yè)主在聯(lián)合辦公現(xiàn)場簽定借款合同、借款借據(jù)等文件，繳交保險費、公證費、抵押登記費、律師費、印花稅等*按揭資料交銀行簽字蓋章*有關(guān)材料交國土局辦理抵押登記手續(xù)*銀行發(fā)放貸款*按揭業(yè)主按通知從銀行發(fā)放貸款的次月開始將款項劃入指定帳戶并取回公證后的《借款保證合同》、借據(jù)等 *借款人按月還款*借款全部結(jié)清，辦理抵押房產(chǎn)注銷登記，業(yè)主取回發(fā)票、房產(chǎn)證、保單正本。注：參加按揭聯(lián)合辦公后約 將開始供款，按揭業(yè)主應(yīng)及時存款于銀行為業(yè)主開具的扣款帳戶；五、 按揭需交納的稅費費用種類 費用/率 收費單位1、公證費 買賣合同 售樓總價0.3% 公證處借款合同 貸款金額0.3%2、保險費 售樓總價的0.1%*貸款年限*折現(xiàn)系數(shù) 保險公司3、抵押登記費 貸款金額小于等于100萬元，100元/筆 國土局貸款金額大于100萬元，貸款金額*0.01%4、印花稅 貸款金額*0.005% 稅務(wù)局5、律師費 以貸款銀行規(guī)定收費 律師樓保險費每一萬元保險金額應(yīng)交保費總現(xiàn)值（1998年12月14日起執(zhí)行）按揭年 限一年期二年期三年期四年期五年期六年期七年期八年期九年期十年期總保費1019．5228．5937．2345．4653．360．7667．8774．6481．09按揭期 限十一年 期十二年 期十三年 期十四年 期十五年 期十六年 期十七年 期十八年 期十九年 期二十年 期總保費87．2393．0898．65103．95109113．81118．39122．75126．91130．87保險金的計算方法：按期限在表中選擇金額系數(shù)再乘以保險金額，即：應(yīng)交保費=每一萬元保險額應(yīng)交保費現(xiàn)值*保險金額舉例： 按揭期限十二年，保險金額（總樓價）55.5萬元應(yīng)交保費=93.08*555000=5165.94元注：以上計費標(biāo)準(zhǔn)如有變動，恕不另行通知。相關(guān)問答：按揭買房是什么程序？

作為一個購房者，無須掌握詳細(xì)的流程細(xì)節(jié)，只要了解大致的步驟以及你自己要做什么即可：

首先，你得確定購房交易。無論是一手房還是二手房，買房是按揭的前提，即你要選擇好房屋，確定好價格，達(dá)成一致性交易。

然后， 一般為了防止交易失敗，無論是開發(fā)商還是中介，只要是相對正規(guī)的，通常都會在與你簽訂房屋買賣或轉(zhuǎn)讓合同之前，讓你配合查詢一些你的購房資格和貸款資格，比如有過幾套房、貸款幾次款、有無資信不良記錄等。這是對你負(fù)責(zé)，如果問都不問你的具體情況就跟你簽合同，你反而要慎重，一旦后期出了問題容易扯皮。

第三，如果資格查詢沒有什么大問題，符合相應(yīng)的購房條件和貸款條件，那么開發(fā)商會跟你簽署商品房買賣合同，中介會帶房東跟你簽署二手房轉(zhuǎn)讓合同。然后由他們?nèi)マk理合同備案手續(xù)。

第四，簽訂合同后（有時會讓你在簽訂合同前就準(zhǔn)備并在簽訂合同時就提交，這是工作前置），開發(fā)商或中介會讓你準(zhǔn)備貸款所需的各項資料，無非身份證明、資信流水之類的材料，大同小異，具體以貸款銀行結(jié)合你個人的情況要求為準(zhǔn)。

一般而言都是通用材料，如果你資信有不良記錄、或貸款記錄過多或工作收入不穩(wěn)定等情形，會要求你補(bǔ)充一些材料，最壞的可能那就是貸款通不過，這時你可以讓開發(fā)商和中介試試再換一家銀行，他們也會很主動幫你做這件事，更換銀行后通過的可能性還是很大的。但如果你的資信或者經(jīng)濟(jì)條件實在太差，各家銀行都通不過，那就有點麻煩了，開發(fā)商和中介會跟你翻臉，要求你一次性補(bǔ)齊房款。所以在購房之前，你自己也要衡量一下自己的資格條件，如果明顯不符合條件也不要強(qiáng)而為之。

第五，按揭材料審核如果沒問題了，開發(fā)商或中介會通知你簽署借款合同。（有的情況下，開發(fā)商或中介會在你購房合同簽署時，就提前讓你簽署空白的借款合同，省得你跑兩趟，也沒什么太大問題，但嚴(yán)格意義上說規(guī)范的程序應(yīng)該是審核符合條件后再讓你簽。）

第六，開發(fā)商和中介會幫助你辦理所購房屋的預(yù)抵押登記手續(xù)（這方面你不用操心，基本由開發(fā)商或中介代辦，你配合就行）。

第七，開發(fā)商或中介將預(yù)抵押證辦妥后交至貸款銀行，銀行如果有現(xiàn)存的額度，就會很快放款，如果缺額度，那你就要排隊等額度。放款后，銀行或者開發(fā)商或者中介會通知你，按揭已經(jīng)放款。

購房按揭貸款手續(xù)即到此為止了。如果是二手現(xiàn)房，你就可以跟房東交接鑰匙了；如果是一手新房，你就等著合同約定的交房時間辦理領(lǐng)房了。

一、購房辦理按揭貸款流程

買房按揭流程是：第一步：看房、選房，與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同、支付房子首付款。第二步：帶上個人身份證、首付款收據(jù)、銀行流水等收入證明到銀行網(wǎng)點提出貸款申請。第三步：銀行根據(jù)客戶提交上來的資料進(jìn)行審核，并安排評估人員看房評測，然后出具審核結(jié)果，若審核通過，也會根據(jù)房屋價值、客戶資信情況核定貸款金額，然后下發(fā)通知書給客戶。第四步：審核通過的客戶收到銀行通知后，在約定時間內(nèi)去網(wǎng)點簽訂貸款合同、辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。第五步：銀行進(jìn)行放款。拓展資料：貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：一、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。二、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

二、房屋按揭貸款的辦理流程是怎樣的

房屋按揭貸款辦理流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

三、房屋按揭貸款的辦理程序是怎樣的?

據(jù)銀行理財專家介紹，按期付息還本方式適用于收入不穩(wěn)定人群，以及個體經(jīng)營工商業(yè)者。在當(dāng)前中小企業(yè)融資較為困難情況下，以住房抵押從銀行借到一筆資金比通過企業(yè)本身向銀行申請流動資金貸款容易得多。因此，一些本來購房有足夠一次性付款的人仍選擇按揭。不過，據(jù)了解，目前很多年輕購房者也有選擇按期付息還本方式的傾向

四、買方按揭貸款賣方怎么配合？

賣方需要和買方一起到銀行面簽，因為房屋尾款就是買方到銀行貸款的那部分金額是要放款到賣方賬戶里的，另外去辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)時，賣房也要和買方一起到不動產(chǎn)登記中心。