房屋辦理預(yù)告登記的流程是：攜帶雙方身份證明材料、房屋買賣登記申請(qǐng)書原件、已登記備案的房屋買賣協(xié)議原件到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出預(yù)告申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將相關(guān)事項(xiàng)記載于登記簿后向申請(qǐng)人頒發(fā)預(yù)告登記證明。

《商品房銷售管理辦法》
第三十四條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

一、預(yù)告登記怎么辦理
當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng) 預(yù)告登記 。辦理預(yù)告登記所需要件如下：
1、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記
（1）登記申請(qǐng)書原件；
（2）申請(qǐng)人身份證明；
（3）已登記備案的商品房預(yù)售合同原件；
（4）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件；
（5）預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；
（6）設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。
2、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記
（1）登記申請(qǐng)書原件；
（2）申請(qǐng)人身份證明；
（3） 抵押合同 原件；
（4）主債權(quán)合同原件；
（5）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明原件；
（6）當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件；
（7）已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。
3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記
房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)、申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，除提交本項(xiàng)規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項(xiàng)權(quán)利證書原件、抵押權(quán)注銷申請(qǐng)書原件。
（1）登記申請(qǐng)書原件；
（2）申請(qǐng)人身份證明；
（3）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證；
（4）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件；
（5）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件（轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外）。
4、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記
已辦理房屋所有權(quán)登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。
（1）登記申請(qǐng)書原件；
（2）申請(qǐng)人身份證明；
（3）主債權(quán)合同原件、抵押合同原件；
（4）房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明原件；
（5）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件（抵押合同中有約定的除外）。
5、預(yù)告登記的變更登記
（1）登記申請(qǐng)書原件；
（2）申請(qǐng)人身份證明；
（3）預(yù)告登記證明原件；
（4）變更事實(shí)的有關(guān)證明文件原件。
6、預(yù)告登記的注銷登記
（1）登記申請(qǐng)書原件；
（2）申請(qǐng)人身份證明；
（3）預(yù)告登記證明原件；
（4）證明預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止的證明材料原件。
二、預(yù)告登記有什么特點(diǎn)
預(yù)告登記與一般的不動(dòng)產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在：一般的不動(dòng)產(chǎn)登記都是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進(jìn)行的登記，而預(yù)告登記則是為了保全將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記。預(yù)告登記作出后，并不導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動(dòng)，而只是使登記申請(qǐng)人取得一種請(qǐng)求將來(lái)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利。納入預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)，對(duì)后來(lái)發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力，以確保將來(lái)只發(fā)生該請(qǐng)求權(quán)所期待的法律結(jié)果。因此，預(yù)告登記是與異議登記同時(shí)構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容。
三、關(guān)于預(yù)告登記的相關(guān)法律法規(guī)有哪些
《 中華人民共和國(guó)民法典 》 第二百二十一條： 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
綜上所述，預(yù)告登記常常表現(xiàn)在商品房買賣中，由于房子供不應(yīng)求所以購(gòu)買者一方想要在房子未建成時(shí)提前進(jìn)行預(yù)訂和購(gòu)買，但有些銷售者抓住這一漏洞進(jìn)行一房二賣損害購(gòu)買者的合法權(quán)益，所以我國(guó)在法律上作出了相關(guān)的立法。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

法律分析：一、準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料。由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請(qǐng)表一份，身份證復(fù)印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基收據(jù)復(fù)印件一份，以上復(fù)印件全部加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公章。二、送件取件將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個(gè)工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時(shí)多了四份資料分別是《房屋預(yù)告登記審批表》《收費(fèi)通知單》《詢問(wèn)筆錄》《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》三、簽字蓋章客戶本人在《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》《詢問(wèn)筆錄》簽名按手印，開(kāi)發(fā)商加蓋公章。四、審批發(fā)證將簽好字，蓋好章的《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》《詢問(wèn)筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個(gè)工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，繳納80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。

法律依據(jù)：《民法典》第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。