集資房怎么辦房產(chǎn)證
法律分析：集資房是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。集資房辦理產(chǎn)權(quán)證的程序分為兩個步驟是辦理大產(chǎn)權(quán)證(初始登記)和辦理小產(chǎn)權(quán)證(轉(zhuǎn)移登記)。在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十一條 當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
第二百一十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
第二百一十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
集資建房屬于公有住房嗎
集資建房不屬于公有住房，集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。集資所建住房的權(quán)屬按出資比例確定。個人按房價全額出資的擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的擁有部分產(chǎn)權(quán)。房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持集資房戶型圖續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。
公有住房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。
單位集資房屬于單位還是個人
單位集資房屬于單位所有，單位的集資房其實就是企業(yè)單位為了解決職工住房問題，然后把擁有劃撥土地使用權(quán)以及相應(yīng)的資金湊到一起建造而成。一般在集資房建造好了之后，會以比較低的價格直接轉(zhuǎn)讓給公司的內(nèi)部員工，而這種房子的產(chǎn)權(quán)是以整體產(chǎn)權(quán)的形式，屬于企業(yè)單位，職工購買了房子之后，僅僅只是房子的使用權(quán)而已，但是對集資房的房產(chǎn)是沒有完全產(chǎn)權(quán)的。也正是因為這個原因，所以這種集資反而是沒有獨立房產(chǎn)登記憑證的。
單位集資房一般要交多少錢？單位集資房的價格并不是固定不變的，因為不同的房子價格上的差異還是挺大的，但總體來說，單位集資房的平均房價要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市面上同品質(zhì)以及同地段的商品住宅。在購買單位集資房時，也是需要支付相應(yīng)費用的，首先需要支付一定比例的契稅，然后要支付買賣的手續(xù)費，另外還要支付公共維修基金。還有就是單位集資房的產(chǎn)權(quán)其實是歸單位所有，在購買了這種房子之后，短時間之內(nèi)自己是沒有辦法上市交易的。
單位集資房怎么辦理房產(chǎn)證？單位集資房辦理房產(chǎn)證時，首先應(yīng)該由建設(shè)單位去辦理大產(chǎn)權(quán)證，這樣就可以完成房屋的初始登記。然后購買者可以去申請辦理集資房的轉(zhuǎn)移登記，這種房子其實還是屬于經(jīng)濟(jì)適用房，雖然能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)是屬于有限的產(chǎn)權(quán)，在5年之內(nèi)無法直接上市交易。
以上就是關(guān)于單位集資房屬于單位還是個人問題的內(nèi)容，這種房子通常都是屬于單位的，集資房主要是事業(yè)單位為了解決職工住房問題而建造的房子，這種房子的價格比較的低。
集資房的房屋性質(zhì)是什么
集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金來建造的房屋，職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定，個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)，當(dāng)取得集資房的所有產(chǎn)權(quán)之后，集資房就屬于商品房的性質(zhì)，是可以進(jìn)行上市交易的。所以，綜上所述，集資房的房屋性質(zhì)有兩種，一種是主要是按出資比例來進(jìn)行確定的，如果是按房價的全額出資，則擁有全部產(chǎn)權(quán)，則屬于商品房，如果是部分出資的，則擁有部分產(chǎn)權(quán)，也就是說產(chǎn)權(quán)性質(zhì)還是歸國家或者單位所有的，是不可以進(jìn)行上市交易的。
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