轉租合同是否有效應視具體情況而定。如原租賃合同對轉租問題未明確約定，在此種情況下，承租人擅自轉租，如對出租人的利益未造成損害，依合同自由原則及合同的相對性原理，則該自行轉租關系僅為承租人與次承租人之間的關系，雙方合意的達成即成立合同并為有效合同。
若原租賃合同明確約定未經出租人同意，承租人不得擅自轉租，此時承租人自行轉租，違反誠實信用原則，本質上為惡意，屬違約行為，此時，轉租合同應為無效，出租人可行使合同解除權，收回租賃物;對善意的次承租人來說，可依據無效合同的處理規定向承租人要求賠償損失。
我國《合同法》規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。說明未經原出租人同意轉租合同無效，且出租人與承租人曾在租賃合同中明確約定承租人不得轉租，因而承租人擅自轉租系無權處分行為。
非法轉租的法律后果
非法轉租是指承租人未經出租人同意而進行的轉租。在非法轉租中，承租人的轉租行為是違法行為，承租人應賠償出租人因此所受的損害，出租人也有權終止合同。
1、轉租人與次承租人之間租賃合同發生債權的效力，因而租賃合同可以有效，轉租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權利的義務，因轉租人不能使次承租人取得使用、收益的權利，次承租人有權向轉租人請求損害賠償。
2、出租人與承租人之間，因承租人轉租為嚴重違約行為，出租人有權終止合同，并得請求損害賠償;出租人不終止合同的，租賃關系仍然有效，不因承租人的轉租而受影響。
3、出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權不能對抗出租人在出租人終止租賃關系時，出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。

按相關法律規定，私自將承租的房屋轉租的，不屬于違法行為。
法律分析
按相關法律規定，私自將承租的房屋轉租的，不屬于違法行為，但是屬于違約行為，出租人可以解除合同。但是承租人經出租人同意，可以將房屋轉租給第三人。根據相關法律規定，如果出租人不享有租賃物的所有權時，則未經合同約定或所有權人同意，是沒有轉租權的，如果在不經所有權人同意的時候講租賃物轉租，這時轉租出租人與承租人之間的租賃合同屬于轉租出租人的無權處分，則所有權人有解除選擇權，可以選擇追認轉租，那么轉租合同有效，但是所有權人一旦選擇解除與轉租出租人之間的租賃合同，則轉租合同無效，所有權人有權隨時收回房屋。租房者擅自把房屋出租出去是不退押金的。房東有權收回房屋。提醒大家在簽訂房屋租賃合同時，應當認真考慮是否愿意承租人再次轉租。假如同意承租人轉租，應該在房屋租賃合同中約定收取一定比例的轉租金或不收取轉租金。假如不同意承租人轉租，則應該在租賃合同中，明確約定不得轉租。一旦約定承租人不得轉租，如果承租人擅自轉租的話，出租人則可以要求承租人返還轉租金，并且對次承租人不承擔任何責任。如果承租人不愿意返還，這個時候出租人則可以拿起法律武器捍衛自己的合法權益。
法律依據
《中華人民共和國民典法》
第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。
第五百四十六條 債權人轉讓債權，未通知債務人的，該轉讓對債務人不發生效力。
第五百五十五條 當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。

依照《合同法》第二百二十四條“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。　　承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”第五十一條“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”、第五十八條“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”的規定處理。即：
1、如果你能說服房東，征得他的同意，那么轉租合同就是有效的，應按轉租合同履行。
2、如果房東堅決不同意你轉租，那么由于你對租賃物沒有轉租權，故轉租合同無效，如果對方明知或應當知道你是承租人且未征得房東同意而與你簽訂轉租合同，那么雙方都有過錯，各自承擔相應的責任（一般來說損失各自承擔）；否則你應賠償對方因此所受到的損失。