相信大家日常生活中也聽說過很多關(guān)于二手房的買賣糾紛，他們中一些當事人由于缺乏相關(guān)的法律法規(guī)知識而蒙受了不少人身財產(chǎn)損失。由此可見掌握一定的相關(guān)法律法規(guī)知識是多么重要。那么接下來不放就隨小編一起來了了解一下幾個二手房買賣糾紛的經(jīng)典案例，也許下文的案例能夠給大家?guī)韱l(fā)，也能夠避免不必要的財產(chǎn)損失。

　　一、逾期支付房款引起的糾紛

　　下家逾期支付房款時，上家可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求下家支付相應的利息或合同中約定的逾期付款違約金，上家還要以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，下家仍然要承擔逾期付款的違約責任。因為，合同的約定只能認為通過銀行貸款來支付房款的方式得到了上家允許，而不能認為下家可因此不需承擔逾期付款的責任。

　　二、逾期交付房屋引起的糾紛

　　上家在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當?shù)睦碛桑热缦录椅窗磿r付款，否則要對下家承擔違約責任。這時，下家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。

　　三、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛

　　上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但下家想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過戶手續(xù)，這時，下家如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進行保全。

　　四、要求返還定金引起的糾紛

　　按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。按照法律的規(guī)定，支付定金應當簽訂定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一個“收條”，上面寫了“定金”兩個字，而且在支付定金的時候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個定金的性質(zhì)是無法確定的，在這種情況下，下家不想購買房屋，定金應當返還。

　　五、因中介行為引起的糾紛

　　如上家或下家在與中介公司簽訂居間合同后，由于避開中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據(jù)居間合同追究其責任。又如中介公司在進行居間和代理時，不規(guī)范不盡責而造成的糾紛。

　　六、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛

　　要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據(jù)雙方的過錯程度的不同，來判定各方承擔的責任。

　　七、因房屋質(zhì)量引起的糾紛

　　由于上家交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到下家索賠或要求解除合同。根據(jù)上海高級人民法院的有關(guān)規(guī)定，如果上家故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應承擔賠償責任，如果上家已就房屋質(zhì)量的問題明確告知下家的，那上家不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵如并非上家在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明上家對此是知曉的，上家亦不承擔瑕疵擔保責任，但下家可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。

　　八、因“黑白合同”引起的糾紛

　　“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。按上海市高級人民法院的規(guī)定，在因“黑白合同”價格不一而產(chǎn)生爭議的情況下，原則上以時間在后的合同價為準。除非有證據(jù)證明前一份合同價是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。 但是，這樣的規(guī)定并不全面，因為兩份合同的簽訂時間并不一定有先后，可能是同時簽訂的。如果一定要以后一份合同為準的話，這時就會難以認定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價格才符合雙方的真實意愿。

　　九、因戶口遷移引起的糾紛

　　房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。

　　以上我們?yōu)榇蠹伊信e了九個二手房買賣糾紛的相關(guān)案例，其中不乏因戶口遷移引起的糾紛、要求返還定金引起的糾紛和逾期交付房屋引起的糾紛 等等大家在日常生活中容易遇到的情況。相信大家在了解了上文案例后也對二手房買賣糾紛有了更多的了解，也希望大家能夠認真學習相關(guān)的法律法規(guī)以避免不必要的財產(chǎn)損失，從而保障最大程度上的個人利益。

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　　二手房交易在房地產(chǎn)市場上也是非常的活躍，在二手房交易的時候，雖然有簽訂相關(guān)的合同，但是也可能會出現(xiàn)與合同不符的情況，出現(xiàn)合同糾紛問題。對于非房地產(chǎn)行業(yè)的人來說，在二手房交易的時候遇到合同糾紛的時候就會驚慌失措，不知道該如何解決。本文介紹了常見二手房合同糾紛類型和解決方法知識，大家可以看看都有哪些問題。

　　常見二手房合同糾紛類型和解決方法

　　一、房價上漲過快，賣家毀約引起的糾紛的解決辦法：

　　1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，如果《購房意向書》中已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數(shù)《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。

　　2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。

　　二、買家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛的解決辦法。

　　買家向銀行申請貸款未獲批準的，原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款;二是由于信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構(gòu)成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。

　　為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現(xiàn)嚴重問題的，任意一方有權(quán)解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。

　　三、交易稅費計算出現(xiàn)誤差而產(chǎn)生的糾紛的解決辦法。

　　由于交易稅費受國家宏觀調(diào)控、經(jīng)濟政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。現(xiàn)在二手房稅費政策性強，繳納標準經(jīng)常會發(fā)生變化，所以一定要及時了解繳納標準。

　　關(guān)于稅收由誰繳納通常有以下三種情況：

　　一是雙方未約定，那么應按照法律規(guī)定，各自承擔應付的稅費。

　　二是約定由買家來承擔所有稅費，賣家只管“實收價”。這種約定對買家有一定的風險，因為如果簽約后到交易期間，稅收發(fā)生變化，那么增加的稅收只能由買家承擔了。尤其是一些商業(yè)地產(chǎn)，因歷史遺留問題，可能欠繳稅費，更應注意此類風險。

　　三是做低房價，即“陰陽合同”，“黑白合同”。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會將正式買賣合同中的房價做低，再以“裝修款”或“房屋補償款”的名義支付差額部分。此種做法違反法律規(guī)定，是逃稅行為。而且，做低的合同價經(jīng)常在繳稅的時候遇到障礙，被稅務部門認為合同價過低而要求按評估價繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會為了增加的稅收由誰承擔而產(chǎn)生糾紛，但一方不得以做低房價為由，主張買賣合同無效。

　　四、由于支付定金而引起的糾紛的解決辦法。

　　在簽訂正式合同之前，買家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關(guān)于定金引起的糾紛有以下三種：

　　一是付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金;賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。

　　二是付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內(nèi)容不能達成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，如不能協(xié)商一致，這時雙方都可以要求解除定金合同，賣家應當返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應當根據(jù)誠信原則和交易習慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。

　　三是付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，賣家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。

　　五、中介費支付引起的糾紛的解決辦法。

　　一、由第一家中介帶看房并簽了《看樓確認書》，但價格沒有談下來，后來看到這套房子在其他中介也掛牌，而且價格也能談下來，這樣通過其他中介成交。此時，第一家中介如果說你利用他的房源成交，要求付他傭金。實踐中，第一家中介主張傭金，鮮有法院、仲裁機構(gòu)獲得支持的。

　　二、私自成交。買賣雙方為了節(jié)省交易成本，在通過中介促成簽訂了房屋買賣合同后，避開中介，私下成交過戶。這種行為嚴重違反了誠信原則，損害了中介作為居間方的利益，跳中介后可能被中介告上法院要求賠償。

　　三、“飛單”，為了節(jié)省中介費用，中介業(yè)務員私下與客戶達成協(xié)議，不通過中介公司而是私自收取傭金，或者在第一間中介行簽了《居間協(xié)議》后，又跑到另一間中介行成交，這就是“飛單”。表面上看，客戶付出的費用減少了，但實際上風險很大。

　　六、因戶口問題引起的糾紛的解決辦法。

　　賣家賣房應當將戶口遷出，買賣合同中一般也會約定賣家交房前或者在交房后一段時間遷出戶口。戶口雖然不影響房產(chǎn)交易，但會影響買家落戶，如果買家買的是“學位房”，或者買房就是為了落戶，那么對房屋內(nèi)的戶口情況一定要有詳細的了解，對賣家戶口遷出時間一定要有明確的約定，否則不能達到買房的初衷。

　　買家在戶口問題上一定要防患于未然，予以充分重視。建議考慮以下三個辦法：

　　第一個辦法是在買賣合同中約定不遷戶口的違約金。按照逾期遷出的時間支付相應的違約金數(shù)額。但這種辦法的缺點是如果賣家拖延的時間較長，計算出來的違約金會較高，法院可能只會支持其中一部分，所以對賣方的制約力不強。

　　第二個辦法可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件。即約定付尾款前，賣家應將戶口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究賣家違約責任。買家可將尾款留得適當多一些，這樣對賣家的制約會更大。

　　第三個辦法是約定如果賣家逾期不遷戶口并且超過一定期限還不遷，買家可以解除買賣合同并追究場賣家違約責任。這對賣家的約束會更大，如果買家買房的目的主要是為了落戶，采取這個辦法能有效制約賣家拖延時間拒不遷出。

　　常見二手房合同糾紛類型和解決方法就先介紹到這里，常見的二手房合同糾紛問題就是這些，如果人們遇到類似的問題，可以采用文章中介紹的方式來解決。當然自己如果無法解決二手房合同糾紛問題，那么還是請法律界專業(yè)的人士來幫忙，才能更好的保護個人的權(quán)益。二手房交易過程中只要雙方都能遵循行業(yè)行規(guī)、法律法規(guī)等，就不容易發(fā)生合同糾紛問題。

確定二手房黑白合同的效力規(guī)定如下：黑合同中的交易價格是買賣雙方的真實意思表示，應當認定為有效；白合同是對外登記公示的合同，其價格條款的無效不影響合同其他部分的效力，即房屋買賣合同中其他部分的約定對外生效。

《中華人民共和國民法典》
第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。

《中華人民共和國民法典》
第一百五十四條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

《中華人民共和國民法典》
第一百五十六條
民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。