收房驗房要注意細節：

一、查看房屋是否達到交付條件

不管小伙伴你購買的是精裝房，亦或者毛坯房，都需要在收房驗房時查看房屋是否達到了交付條件，即由開發商提供的《竣工驗收備案表》，文件中對于交付標準有相關的約定，如果開發商沒有達到相關要求，購房者是不能收房入住的。

二、測量房屋實際面積

在驗房收房時，購房者最好攜帶卷尺等工具對實際房屋面積進行測量，一般實際面積與合同上寫明的面積，它們的誤差在3%以內是可以的，但是如果誤差太大，就可以要求開發商多退少補，一定不能讓自己吃了啞巴虧哦！

三、查驗地面墻體是否開裂或空鼓

如果買的是毛坯房，在驗收房子的時候，最好攜帶一些工具，比如安全錘、粉等。

用錘子敲擊墻面存在空響，可以用粉筆標記起來，通知開發商來處理。

對了！尤其是一定要注意廚房和衛生間的是否存在墻面開裂、空鼓的情況，因為如果墻面開裂、空鼓不僅說明房子存在質量問題，后續還不好貼瓷磚，影響美觀。

精裝房的話，購房者就需要仔細檢查瓷磚和墻面粉刷的情況，以免日后出現瓷磚脫落和墻面脫皮，給自己的生活帶來苦惱！

四、防水驗收以及電路驗收

在驗房時，購房者還需攜帶手電筒、水桶等工具，一是檢查廚衛的防水情況；二是全屋的開關、插座以及線路配置情況。

1、廚衛的防水情況

大家都知道，如果廚房和衛生間的防水情況出現大問題的話，會給自己的生活帶來很大的不便與麻煩，所以大家在驗收新房的時候一定要注意廚房和衛生間的防水檢查，慎重起見，在之后裝修的時候可以再重新做一次廚衛防水。其中，在驗房時一定要用水桶倒水多次反復檢查一下下水道是否通暢，如果不通暢，一定要及時找開發商處理。

2、全屋的開關、插座以及線路配置情況

購房者一定要注意查看所有房間的開關、插座、燈具是否可以正常使用，以及電表、電閘開關的位置是否合理，網線、電話線、有線電視線等該有的電路一定要逐項驗收。

五、檢查門窗及玻璃質量

絕大多數購房者在驗房時都會忽視的小問題，就是沒有去檢查門窗以及玻璃這些細節。大家在驗房時一定要注意檢查門窗是否安裝好，是否有破損情況出現！這和安全問題掛鉤哦！

買新房之后，業主必須要進行驗收，且驗收通過，才能簽字辦理交房手續，所以不容有失。那么新房收房驗房注意事項有哪些?一起來看看。

一、新房收房驗房注意事項有哪些

1、注意核實房屋面積

在簽訂購房合同的時候，內容中都會有明確的面積大小，業主在驗房收房的時候，一定要用工具測量相應的面積大小，不一定要一模一樣，但按照規定，誤差不得大雨百分之三，否則業主有權不交房。

2、注意檢查樓層高度

據專業人士介紹，普通商品房的樓層高度，一般是在2.8米左右，實際樓層高度，至少要在2.6米以上，否則業主可以不交房。另外，在測量樓層高度的時候，可以多找幾處進行測量，這樣還能檢查地面是否平整。

3、注意檢查門窗質量

一般新房交房的時候，門窗都是安裝好的，業主需要檢查門窗安裝是否牢固，是否有明顯的破損或者婁莊，否則必須要求開發商整改。注意因為建筑外觀是需要審批的，窗戶作為外墻的一部分，沒有特殊情況不能更換，所以驗收一定要確保質量合格。

4、注意檢查地面、墻面質量

現在很多商品房在交房的時候，只是一個空殼子，所以業主容易忽略地面和墻面的施工情況，這樣容易給后續帶來非常多不要的麻煩。注意在驗收房的時候，一定要敲一敲地面、墻面，若聲音悶悶的，說明有空鼓，必須標記出來，裝修時要著重處理。如果空鼓情況嚴重，需要求開發商返工。

總結：以上關于新房收房驗房注意事項就介紹到這里了，希望對您有所幫助。新房驗收是非常重要的環節，業主必須在通過驗收之后才能簽字，否則入住后再發現問題，是非常麻煩的。

裝修的驗收可以從工種進行劃分，這樣可以對著工人一個個驗收過去，簡單又快速。

水電工驗收

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水電作為裝修的重中之重，沒把好這一關，接下來遇到的所有不便之處，歸根結底都能找到水電的原因。

那么外行怎么看水電才合理呢？

▌看布局

水電在動工前就該確認走向，水管建議走天花板，這樣即便是出現問題，維修起來不僅不需要鑿開地板，更不會淹了樓下的天花板。

至于電線走天花板和地面都可以，廚房和衛生間作為家中最容易出現滲水的地方，建議走天花板更靠譜些。

除了天花板和地面的布局 ，在驗收的時候更是要注意水管和電線的位置關系。

一般來說都是橙色的電線在綠色的水管上面，這樣即便是水管出現了問題，也不容易出現漏電的情況。

▌橫平豎直

看完布局，自然要看看水電管道有沒有平行，平行主要是為了日后維修的時候好找位置，更是在二次裝修的時候可以完美避開管道區域。

除了平行，在管道的轉彎處應該做好圓弧處理，方便日后替換電線。

▌插座盒

插座盒一般都是嵌入在墻里面的，如果你在施工過程中經常去監工，就能看到已經接好的線頭已經被整齊的收納在里面了。

如果你是整體裝修完了才去驗收的，雖說看不到插座盒了，但依舊能檢查它是否平整，隨手拿一個物件比對一下，就知道歪沒歪了。

瓦工驗收

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瓦工的工作比較簡單，主要負責瓷磚和地磚的鋪貼，因此檢查起來也相對方便。

▌摸表面

主要摸的是幾塊磚交接的那個角，如果師傅手藝好，那么摸上去應該是平整的，不會有一個角特別突。同時它們之間的縫隙大小也應該是一樣的。

▌看墻角

只要不是奇葩的戶型，墻角處都應該是90°的直角，驗收的時候隨便拿一塊方形紙板往那一比，很明顯就能看出來是不是直角。

當然，有些施工方工具比較齊全的，在裝修的時候會用激光水平儀時不時校對一下，確保磚沒貼歪。

磚貼歪了千萬別因為臉皮薄而不好意思說，后期你會越看越不順眼。

油工驗收

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油工主要看的是墻面這點事兒，還是建議大家平時有空就去看看，畢竟工序比較煩雜，后期出現問題整改耗時會較長。

▌看墻角

墻角筆不筆直其實就和看瓷磚正不正一樣，直接用一塊方形紙板比對一下就OK了。

一般來說不太會出現傾斜的情況，如果有，那就讓師傅加厚膩子層，將原本傾斜的角度調整回來。

▌看天花板

一般來說天花板會選用白色，和墻面的顏色會有明顯的不同，因此很容易就能看出墻面刷的直不直。

除了直，還要仔細觀察有沒有出現裂縫，有的話補救還來得及。

▌看漆面

相較于墻面的粗獷，木制品的漆面就是一個細活了，一點點的不勻都會降低柜子的顏值?？吹臅r候建議用手摸過去，平滑沒有顆粒感就OK了。

木工驗收

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對木工來說最重要的還是家具，懶得操心全靠采買的小伙伴，在這個環節就會相對輕松些了，只需要看看門和地板裝沒裝好就OK啦~

▌家具

定制的家具主要觀察結構是不是直平、轉角圓不圓弧、拼花緊不緊湊，除了外觀，還要上手開關柜門，看順不順暢。

▌門窗

門窗是連接各房間以及外界的通道，所以這一檢查尤為重要

它的驗收相對比較簡單，主要是看門窗扇正不正，不能翹曲變形；開關是不是正常，門開啟時應操作簡便、沒有異聲。

▌地板

地板和地磚的驗收手法類似，主要看的是墻角處有沒有垂直以及拼接的過程中有沒有空鼓。

建議大家除了驗房，更是要在施工的時候經常去轉悠，當然也不是瞎轉悠，而是和驗房一樣，看看需要注意的線路、角落等地方，這樣才知道你家都裝到哪一步了，里面究竟裝的怎么樣哦~