我們在購房市場經常會碰到回遷房、房改房、安置房等，許多人對于這類房屋都不太了解， 那么下面小編就為大家介紹下回遷房是什么意思。

回遷房是什么意思

回遷房指的是開發商賠給回遷戶的房子，是開發商在征收回遷戶土地時給回遷戶的補償。在拆遷過程中，開發商采用貨幣的補償方式給回遷戶補償款，拆遷戶得到補償款之后，用補償款夠買商品房和普通人購買商品房沒有區別，同時與購房者的身份是相同的。

拆遷房與商品房的區別

1、房屋質量有差異

拆遷房的質量比較沒有保證，因為拆遷房的建設利潤一般會被限制，所以建筑商在建造拆遷房時往往會用偷工減料的方式來謀取其中的利潤。商品房雖然也存在很多偷工減料的問題，但畢竟是直接出售給購房者的，相對來說會比拆遷房更好;而且拆遷房與商品房在綠化率、公攤面積上也有拆別，但具體也要看項目。

2、結構設計要求不同

拆遷房的小區規劃和設計方面基本都是按照較低的配置來建造的;而商品房在小區規劃上和建筑設計上會比較花心思，因為小區規劃與建筑設計也是銷售樓盤的重要賣點之一。

3、房屋價格相差較大

拆遷房的價格比商品房更低，因為享受國家政策優惠且不用繳納土地轉讓金，所以價格更低;而且房屋的購買基礎是拆遷方與被拆遷人簽訂的補償協議，房價也是在協議中進行約定的。商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的買賣合同，房價完全是市場價。

回遷房即發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。

回遷房源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%，而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的房產證。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，并受其監督的。

標準規定

在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發展，這些規定早已不適應市場的發展，所以這個標準已不再執行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。

回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。