1、延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效。開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
3、房屋面積誤差超過(guò)3%，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
4、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用，根據(jù)最新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
5、遲延辦理房屋所有權(quán)登記，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。
6、在建工程轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
退房有哪些注意事項(xiàng)
1、房產(chǎn)證未辦前退房更省事：
一般來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者要退房的話(huà)，需要在房產(chǎn)證辦理之前進(jìn)行退房，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。
2、定金退還：
如果買(mǎi)賣(mài)雙方既約定違約金，又對(duì)定金進(jìn)行約定的話(huà)，如果一方違約，另一方可以選擇適用于違約金或定金的條款，但不可以同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔浚_(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容
商品房交易通常采用先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書(shū)條款不一致，或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款不合理，此時(shí)買(mǎi)方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。
2、開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件
據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商預(yù)售的前提。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒(méi)有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。
3、開(kāi)發(fā)商單方變更規(guī)劃
簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)方同意單方變更朝向、面積、戶(hù)型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。
4、按揭未獲批準(zhǔn)
據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買(mǎi)方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。
5、質(zhì)量瑕疵
據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。
期房退房流程及注意事項(xiàng)
1、買(mǎi)房人宣布退房告知,買(mǎi)房人可經(jīng)過(guò)相關(guān)資料、傳真或許電話(huà)的方法向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商職責(zé)導(dǎo)致退房，應(yīng)由商業(yè)樓開(kāi)發(fā)商承當(dāng)退房形成的受損，包含借貸利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;
2、如購(gòu)房合同中商定了退房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按合同商定處置，合同商定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)缺乏補(bǔ)償受損的，可另行懇求補(bǔ)償;因購(gòu)房者借貸懇求未允許，合同兩邊對(duì)付款方法不能洽談不合等緣由導(dǎo)致退房的，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承當(dāng)補(bǔ)償職責(zé)。
3、買(mǎi)房人提出退房懇求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)交還買(mǎi)房人從前付出的一切房款，而且擔(dān)任處理買(mǎi)房人與借貸銀行免除或許中止合同的一切手續(xù)，在所述手續(xù)或許文件沒(méi)有簽署前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)替代買(mǎi)房人向借貸銀行付出每月付出的本金與利息。
4、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人宣布退房告知后，將一切購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，而且處理終了公積金管理組織或許借貸銀行的還款手續(xù)。假設(shè)無(wú)法處理完結(jié)前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人宣布退房告知后第16日至買(mǎi)房人獲得一切房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人付出總房款千分之一的違約金。
退房須具備哪些條件：被告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;有清晰的被告;有具體的訴訟懇求和事情、理由;歸于人民法院受理民事訴訟的規(guī)模和受訴人民法院統(tǒng)轄。總而言之，假設(shè)你購(gòu)買(mǎi)的房子不合意，想要退房，你能夠先向開(kāi)發(fā)商宣布退房告知，然后你提出退房懇求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)交還買(mǎi)房人從前付出的一切房款。
期房退房條件的其它方面
業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前處理退房手續(xù)，假設(shè)拿到房產(chǎn)證后裝飾房子時(shí)或在其他狀況下出現(xiàn)問(wèn)題須退房，一般須一個(gè)較長(zhǎng)過(guò)程的判定進(jìn)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后處理退房手續(xù)，進(jìn)程較雜亂。假設(shè)開(kāi)發(fā)商已將在售房子進(jìn)行典當(dāng)，或在賣(mài)給購(gòu)房者后，又把房子典當(dāng)給別人，購(gòu)房者能夠在查明之后，能夠要求退房，還有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商付出雙倍補(bǔ)償。
至此，消費(fèi)者與銀行免除借貸合同，而在開(kāi)發(fā)商退回一切房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售合同也意味著得避免除。此外，在購(gòu)房者處理按揭借貸時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上財(cái)保，財(cái)保獲益人為借貸銀行。在交給房子時(shí)，能夠請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對(duì)房子質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)。若房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交給運(yùn)用，購(gòu)房者也能夠提出退房并要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償受損。

1、開(kāi)發(fā)商如果超過(guò)合同約定時(shí)間仍未能交付房屋，購(gòu)房者可以先催告開(kāi)發(fā)商交房，如果經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購(gòu)房者就有權(quán)解除買(mǎi)房合同。
2、如果開(kāi)發(fā)商的證件不齊全，是不能出售房屋的，所訂立的合同也是屬于無(wú)效合同的，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就可以要求退還購(gòu)房款并予以賠償。
3、如果是開(kāi)發(fā)商有變更房屋結(jié)構(gòu)、房屋的用途等行為，并且變更這些設(shè)計(jì)的時(shí)候沒(méi)有告知購(gòu)房者，那么是有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)摹?br>4、如果購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)到的房屋有質(zhì)量問(wèn)題，房屋主體質(zhì)量問(wèn)題一般為漏水、滲水、墻體裂縫，會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法正常居住使用，房子如果存在這些問(wèn)題的話(huà)，購(gòu)房者就有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并可要求出賣(mài)人賠償。
買(mǎi)期房要注意什么
1、調(diào)查開(kāi)發(fā)商是否具備合法性
購(gòu)房者可以通過(guò)檢驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售行為的合法性。
2、要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
房地產(chǎn)商業(yè)績(jī)表現(xiàn)和信譽(yù)反映了一個(gè)公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。購(gòu)房者可將其作為所購(gòu)房屋能否按期交付，房屋質(zhì)量能否得到保障的參考。
3、買(mǎi)期房要簽訂預(yù)售合同
購(gòu)房者在與房地產(chǎn)商簽訂預(yù)售合同時(shí)要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等一致。
4、買(mǎi)期房要進(jìn)行實(shí)地考察
因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)的是期房，所以應(yīng)該要對(duì)正在建造的房屋進(jìn)行實(shí)地考察。另外，在實(shí)地考察時(shí)，也可以了解所購(gòu)期房周?chē)沫h(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù)。
5、注意約定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理時(shí)間
在期房的糾紛中，有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

1、開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件：比如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒(méi)有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。
2、開(kāi)發(fā)商單方變更規(guī)劃：開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)方同意單方變更朝向、面積、戶(hù)型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。
3、按揭未獲批準(zhǔn)：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買(mǎi)方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。所以購(gòu)房者按揭辦不下來(lái)可以申請(qǐng)退房。
4、先賣(mài)后抵、一房二賣(mài)或先抵后賣(mài)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除或撤銷(xiāo)合同并要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。
5、面積誤差：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對(duì)此有約定的，依約定處理;如無(wú)約定，則面積誤差比值超過(guò)3%，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。
6、質(zhì)量瑕疵：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。
7、逾期辦證：商品房買(mǎi)賣(mài)合同通常會(huì)對(duì)辦證期限作出明確約定，如果因開(kāi)發(fā)商原因致使超過(guò)辦證期限未取得房產(chǎn)證，買(mǎi)方有權(quán)選擇退房并要求開(kāi)發(fā)商支付賠償金。對(duì)此開(kāi)發(fā)商一般通過(guò)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)設(shè)定相當(dāng)長(zhǎng)的辦證時(shí)間進(jìn)行規(guī)避。
退房注意事項(xiàng)
1、定金：根據(jù)《合同法》，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔浚_(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。
2、保險(xiǎn)：在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。
3、違約金：根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。