一、房改房交易政策
已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與：
1、已取得房地產權證;
2、出售的，已按揭準價或成本價付清房款;
3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;
4、交納應分攤共有建筑面積價款;
5、已按規定交納國有土地使用權出讓金;
已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產權證的，可以抵押、出租。
二、房改房上市交易流程
1、首先去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;
2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間);
4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。
6、完成了在房改辦的所有手續。
三、買房改房注意事項1、了解產權可靠性
確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。
2、確認登記的面積、使用期限
在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。
3、清楚房屋背景與周邊環境
買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

房改房如果符合相關的法律規定，是可以進行購買的。我國法律規定的有些房屋買賣受到限制，包含擅自改變房屋使用性質的、違規建造的、已列入近期規劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的情況等。
房改房可以抵押貸款嗎
房改房可以抵押，但是必須符合特定的條件才可以，其條件一般為：同城抵押、房產價值10萬元以上、具有不動產權證且權屬清晰等。不符合條件房改房不能進行抵押。
根據《城市房地產管理法》第四十七條規定，房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
第四十九條規定，房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
房改房拆遷和商品房一樣嗎
一般而言，房改房不是完全產權，拆遷賠償時應低于商品房。有房產證的房改房，拆遷補償的標準各地不一，當地政府拆遷時是公開公告的，具體細節可到拆遷部門查詢。
房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

根據具體情況而定。房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產權，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。因此對于房改房買賣的問題，我們可以從以下幾個方面考察。(一)房改房可以分為完全產權和部分產權兩種。當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房，產權歸個人，但一般五年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續是有區別的，在購買之前一定要調查清楚，做到心中有數。(二)很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認原單位是否允許轉賣房屋。(三)有下列情況之一的房改房暫不得上市：1、已列入近期規劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房；2、擅自改變房屋使用性質的房改房；3、黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房；4、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外；5、職工原購公有住房時，經市房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協議中有其他約定條件的，從其約定；6、法律、法規以及市以上人民政府規定其他不宜出售的房改房；7、以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的；8、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；9、上市出售后形成新的住房困難的；10、違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足裝修費用的。需要指出的是，房改房上市交易，是指房改房首次進入市場進行交易，房改房轉讓以后再次進入市場進行交易的，按照有關城市私有房屋交易管理規定辦理。法律依據：《城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。