近年來二手房以周邊配套成熟、性價比高的優勢，越來越受購房者青睞。隨著二手房市場的火爆，二手房產交易糾紛也越來越多。我們如何遠離交易陷阱？規避交易糾紛？買二手房前一定要了解交易的每一個流程！二手房交易流程比起新房要復雜的多，包括準備買房、選擇中介、看房選房、簽訂購房、繳納房款、繳稅過戶、物業交割這七個環節，并且每一環節都有需求留意的事項，下面我們詳細跟大家講講這七個重要環節。
第一步：準備買房
1、制定資金方案
核算自己的現有資金，要知道二手房的首付比例比新房要高，確定好自己可以貸款的最高額度，弄清楚自己更適合商業貸款和公積金貸款的哪一種。此外，買二手房除了房款外，還有稅費、中介費、翻修費用等。
2、初步選擇買房區域
根據現有資金選擇買房區域，如果手上首付款較少，可首選郊區、外環等價格相對便宜的區域；如果考慮離上班地點近，可選擇公交或者地鐵30分鐘以內的區域；如果家里有老人，就要考慮周圍醫療配套，如果有小孩，那就要多研討四周學校排名情況、師資設備如何。
3、查買房資質
現在全國大多數城市都推行“限購限貸”政策，因此買二手房之前，一定要先核對本人是否具有購房資質，以免白費力氣。
第二步：選擇中介
當下多數二手房交易都經過房產中介，但需要交付一定的中介費用，一般標準收費為2%，升降幅度一般為0.5%-1.5%。當然每個城市的收費標準不同，每個中介公司的收費標準也有差異，所以要貨比三家，避免被個別中介忽悠，盡量選擇比較大型和靠譜的中介公司。買賣雙方之所以會選擇中介公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實的市場信息，更重要的是中介公司能提供一個有安全保障的交易過程。
第三步：看房選房
1、找房
找房源分兩種：一種是經過中介門店找房，選擇你意向區域的門店，把你的預算和選房喜好告知經紀人，讓他們幫你查找比較符合你需求的樓盤、房子、戶型、房價等，并且現場實地調查。另一種是自己在網上選房，選房時要留意房源圖片有無破綻、價錢是否有較大的差入，不要輕信網上報價，買之前最好找附近的中介公司詢價。
2、看房
通過中介或者自己網上了解房源后，一定要實地調查房屋的狀況。主要包括樓盤地理位置、生活配套（市場距離、交通狀況、醫療配套、學校分布、車位比例等）、小區綠化、物業管理、社區安全等大環境配套情況，還有樓層、戶型、朝向、采光、面積、層高、裝修等房子的情況，以及不可忽略的產權年限、房源類型、房屋質量和賣主銷售的原因。
產權年限：是70年、50年、40年還是其他，并了解現已經過去多少年。
房源類型：屬于商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房的哪一種？如果是商住房，不限購，但物業費一般會高一些；如果是經濟適用房，還得繳納土地轉讓金。
房屋質量：查看樓盤外墻、房頂、樓層過道和房子內部是否有問題，檢查房子質量。
賣主銷售的原因：了解是否有關于生命財產安全的特殊情況，如果曾發生命案或者嚴重盜竊案，就要慎重考慮在此買房的問題了。
3、查冊
查冊是為了讓您初步了解該房屋的注銷狀況，如產權人、地址、面積等狀況，有沒有抵押，有沒有被查封或被規劃等信息，以及能否正常買賣，是否具有房產證，能否過戶落戶，以保證買方的切身權益。在發達的一二線城市，買房如果不能過戶落戶，或將影響孩子上學讀書問題。
查冊有兩種方式：（1）業主須提供房產證的注銷字號或房產的細致地址交由中介方代查。（2）業主自己持房產證和身份證原件到房管局提交申請。
第四步：簽訂購房
簽約前再次核實房屋產權，房子一旦被查封或抵押都無法進行買賣。查看產權人身份證與房產證是否一致，如不一致，再看對方能否提供公證委托書與產權人的身份證原件。
買賣雙方及中介方協商后，在簽約的合同內，必須詳細填寫好買賣請求，例如：房款總額、定金金額、首付金額、房款的支付方式、交房規范、交房時間、過戶的時間和條件、原戶口遷移時間、房屋面積、房屋內的設備處置方式等，如有必要還需簽署有關的補充協議，明確買賣雙方違約責任，違約時的處理方法以及違約金的償付金額和時間等，以避免產生糾紛。
第五步：繳納房款
明確付款方式，全款還是貸款。如果是貸款，要明確首付支付方式，如果房主需要買主的首付來還清銀行貸款，那么買主的首付一般是不走資金監管方式（走的話手續比較麻煩），也就意味著買主是直接將首付（或一部分）交給房主，讓他先去還清貸款（建議買主和房主一起去還貸款的銀行辦理還款手續），解除房子抵押，買主之后才可以繼續用該房作抵押申請貸款。有上述情況，注意一定要在合同上明確寫明首付的支付方式、用途、金額，合同和收據一式三份，買賣雙方各持一份，中介留一份。一般不建議購買還有房貸款的二手房，因為比較容易出現問題，除非有中介幫處理。
第六步：繳稅過戶
繳稅之前要先了解不同房屋類型的繳稅項目。二手商品房需要交納的契稅、增值稅、個稅；二手商住房需求交納契稅、增值稅、團體所得稅、印花稅和土地增值稅等。
房屋繳稅后就可以辦理過戶，按各地的政策去操作，也可咨詢中介公司或者讓中介公司代辦理。
第七步：物業交割
在房屋交付時，要在合同中明確水電氣、物業、供暖等費用的交接時間。交接項目包括水、電、燃氣查驗及費用結清，供暖協議變卦及供暖費結清，物業協議變卦及物業費結清，有線電視過戶及有線電視費、電話費結清，原戶口遷出，屋內設備交割等。如果是二手公房的交易，對物業、供暖等費用的繳納時間和標準，要了解賣家單位是否有要求，同時要配合賣家做什么工作，這些都應寫明確在交易合同中。
如果你有什么好的購買二手房的建議，歡迎留言哦！
二手房實地看房之一：
了解自己所選擇二手房的房屋自身情況，其中需要了解的包括戶型、結構、朝向、通風情況、采光、質量、面積、層高、裝修及配套家具等。
質量到底如何檢測需要掌握以下幾步：
1、 滲，檢測是否存在漏水現象，包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、衛生潔具和墻面滲水情況等；
2、 堵，檢測上下水管道和衛生潔具是否有堵塞現象發生；
3、 裂，檢測墻面、地面和屋面是否有起殼、開裂等現象；
4、 蝕，檢測鋁合金門窗是否存在生銹腐蝕，損壞等問題；
5、 污，檢測墻面地面門窗上下水管道及衛生潔具是否沾滿泥漿灰塵等臟亂現象。
二手房實地看房之二：
第二步就需要了解自己所選擇的二手房其周邊環境等情況是否良好。因為特定的原因，二手房的周邊環境已經定型，不易改變，購房者一旦選擇購買就只能接受。所以在實地看房時，需要注意小區周邊的交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。
周邊環境不可忽視三要點：
1、 物業情況：其中包括水質、高樓層供水情況；供電容量多少、夏季用電高峰是否會經常性斷電；燃氣收費、充繳問題；暖氣的收費、供暖斷暖時間（如果有這項服務的話）；電梯的使用年限、維修期限及管理方式。
2、 小區環境：小區居住人群的大致情況；是否有娛樂健身設施，公園、銀行、洗衣店等配套；污染問題，小區垃圾處理狀況如何、夜晚是否有噪音污染等情況出現。安全問題，小區出入管理、保安是否能24小時值班等。
3、 特色問題：如果有孩子的最好去教育局進行確認小區是否是以學區房為賣點的二手房；還要到派出所進行確認，小區是否是以保證落戶為優惠條件的二手房。
二手房實地看房之三：
買房子，特別是二手房最想要了解的當然是產權問題咯！針對產權問題有以下三點需要了解的。
1、 產權的合法性與真實性：購房者可以到房管局對房產證的真偽進行驗證。不要和委托人或者房產中介單方面進行交易，避免上當受騙。
2、 產權清晰性：產權證上的房主與賣家是否一致，產權證上所確認的面積與實際面積是否相符和。如果房屋有多個共有人，必須和全部共有人簽訂買賣合同，只和其中一人或是幾個簽合同是無效的。
3、 產權的完整性：購房者需要調查其房產有沒有抵押、租賃、或仍在還貸等情況，避免購買過戶后出現不必要的爭議與糾紛。
所以，在購房二手房這件事情上，大家一定要謹慎進行。看，就一個看房就能說出如此多的道道呢！買房就不是一件小事，也不是一件輕松的事。shqianyy
相關推薦：