農民的自建房雖然是屬于私人財產，但是房子下面的宅基地卻是集體所有，在“地隨房走”的政策要求以及農村宅基地管理辦法和土地管理法的規定下，農民的自建房可以買賣，但是有前提條件。

1.只能村集體內部成員之間進行房屋買賣（轉讓）

宅基地是村集體給農民的一項住房福利，只能是村集體內部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項權益，宅基地及房屋要轉讓或買賣的話，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點地區可外村人交易，但城鎮人口是嚴令禁止進行農村房屋買賣交易的。
2.賣了房屋后失去宅地基使用權且無法再次申請宅基地

這一點很多人都容易忽視掉，認為只要戶口不遷出去就可以繼續申請，但法律上對這種行為是不允許的。
因此宅基地買賣并不是特別可行，要知道同村內買賣大家知根知底，價格肯定不會很高，不過在預計在接下來的宅基地三權分置下，今后宅基地流轉將逐步展開。

有證嗎？有房產證還有戲，沒有證就算了吧。
這事兒得分兩方面說：一來是這房子有沒有證，二來是這房子誰來買。
先說第一方面 。買賣房屋，其實也是轉讓所有權，農村房子也不例外。所以最核心的就是這個自建房到底有沒有證，如果有，證明是合法的，可以轉讓。

現在好多農村自建房其實都不合法的。 我國對土地控制越來越嚴格，尤其是建筑用地。在農村蓋房子有嚴格的流程，必須要先申請，取得當地政府規劃建設部門發的規劃許可、用地許可、施工許可，然后才能順利蓋房，然后蓋房的面積和高度等也要符合當地的要求， 如果改高層還必須聘用當地制定的建設團隊（為了安全和責任人） ，每一步都要求特別嚴！ 但是在農村，因為監管相對松一些，加之好多農民申請宅基地不得，所以就私自在耕地上建了房子，殊不知，這其實都是不合法的。
如果在建設用地上蓋了，又通過某些“特殊”方式獲得了《集體土地使用證》、《房產證》，那么就沒問題。 如果只是蓋起了房子沒有證，那顯然不能買賣 ……誰買誰吃虧！

另一方面，誰買的問題 。村里蓋的房屋，即使是轉讓也不能落到“外人”手里，畢竟都講究地隨房走，買了房子，底下的地也是跟著一起走的，所以一般情況下，外面的人是不允許在農村買房的，尤其是城里人更不許，就是這么規定的！

所以這個自建房要先看是否能賣，然后再看是否能買，如果買賣雙方都符合條件，那么是可以的，否則就是不允許的。
農村人的房屋完全可以買賣，這不存在任何問題。

農村人的房產是屬于個人財產，農村人對屬于自己的財產有自由處置權，對于農村人多余的房產，只要有人愿意買，他們就可以賣。

買農村人房子的人一定要注意最重要，最核心，最關鍵的問題，就是房子下面的土地。

這是因為，農村人家用于建房子的宅基地是屬于集體無償分配給他們的，產權屬于集體。農村人只有無償使用權，沒有處分權。

所以買農村人房子的人一定要弄清楚宅基地的使用權到底是誰，只有弄清楚了，才可以買，如果弄不清楚，千萬不要急于求成。

北京郊區原來有一個畫家村，就是一個很好的案例。
自從城市開始向農村擴張以后，農村的房子越來越值錢了，成了各種大佬眼中的香餑餑，那么，農村的房子是不是可以進行買賣呢？農民可以將自己的房子賣掉嗎？其實在我國現有的法律中，沒有明令禁止農村的房子不可以買賣，但是，如果農民將房子賣掉之后，再申請宅基地，那是不行的了。所以對于農民來說，宅基地只有一塊，你賣掉了再申請申請不了了，所以買賣要慎重。這是對賣的人來說。那么對于買的人來說呢？請看下一段。
雖然說農民對自己的房子擁有處置權獲得利益權，但是農村的房子大多產權不分明，包括宅基地是不可以轉讓的等等各種問題，所以買農村的房子也是有風險的。前幾年北京的一個畫家買賣農村房屋的事情吵鬧的沸沸揚揚，正是因為如此。而且，很多農村買賣房子都是沒有合同的，沒有合同就意味著風險。不是說不相信人，而是現在這樣的大環境，投機取巧、鉆縫隙的人越來越多，所以更容易導致產權糾紛。
在我印象中，我們村的房子是有人進行買賣的，比如說，村里的人新建了一所房子，然后就把原來的舊房子賣給了別人，到目前為止，我沒有聽到有說糾紛，但是這個是相對于大家都是一個村的，或者說本來就是認識的山里人，約定俗成，找了一些公證人這樣。但是這種情況還有有風險的。
如果你是城里人，想要去農村買房子，建議謹慎再謹慎。如果你是農村人，你想賣房子，建議你多想想，宅基地賣掉可就沒有了。

農村村民的自建房可以買賣嗎？答案是可以的。不過，私自買賣房屋是有條件的。

首先，村民的自建房屋，雖然屬于私有財產，自己有處分（轉讓、贈與或者買賣）的權力；但是，房屋是建立在宅基地上的，所以買賣雙方應同為本村集體的成員。理由是，農村的宅基地是屬于集體所有的土地，集體所有的土地當然要歸本集體所用，一般只有本村集體組織的成員才可以申請宅基地建房。所以，村民出賣房屋，應出售給符合申請建房用地條件的本村村民。

其次，即使是本集體村民之間的房屋買賣，應該簽訂購買房屋的合同，同時，還需辦理在土地方面相應的手續。村民之間在購買房屋時需辦理農村房屋集體土地使用權的變更手續。如果沒有辦理這一手續，一方面容易引發糾紛，另一方面，在引發糾紛后，難以獲得法律上的保護。

【重要提示】：根據《土地管理法實施條例》的規定，依法改變土地的所有權、使用權或者因依法買賣、轉讓地上建筑物、附著物而使土地使用權轉移的，必須向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地所有權、使用權變更登記，由縣級以上人民政府更換土地證書。
很多人都不知道，對于農村里面來說，那些農村里面的房屋可不可以買賣。

那么農村里面的房屋按道理來說是屬于個人的財產，那這種情況之下可不可以賣？

其實針對于這一個問題來看，如果說關系牽連的土地來說你就很難賣出去，除非你是明確售賣土地以上的房屋財產權。

也就是說你在合同里面寫明你只是賣了這個房子，但是對于土地來說你是賣不了的。

我們都知道土地是屬于國家的，雖然說宅基地可以分配給人們使用，但實際上你想要賣是沒辦法賣出去的，在法律的層面上都不支持，把這個宅基地給賣了。

這是對于這一個問題最大的問題呢，就是現在農村里面一戶一宅制，如果你把你的宅基地給賣了，那么你想要申請蓋房子，你去哪里蓋房子？

所以這一個問題就是關乎著宅基地的問題，你可以在合同里面寫明你是售賣這個房子的產權，但是土地的這個權限呢是沒辦法可以售賣的。

所以這種情況之下賣了宅基地是沒有辦法在哪里進行居住的，所以這一個問題呢，確實是一個比較現實的問題。

其實針對于農村里面來說，還有一種多余的情況，就是一戶多宅的情況之下，那這種情形可不可以賣呢？

其實針對于這種情況來看是可以賣的。不過那不叫賣叫做從經濟集體內進行轉讓。

也就是說轉讓的雙方都是有相關嚴格的規定要求的，并不是說你想賣就能賣的，所以這個呢可以看一看我們之前寫過的文章，我們有詳細介紹，哪些情況是可以賣？有哪些條件和限制以及要求。
農村村民的自建房可以買賣嗎？
答案是可以的,但是有嚴格的條件限制，并且買賣房屋要履行法定程序。

首先、宅基地只能在本集體經濟成員內部流轉、置換或買賣
雖然村民自建的房屬于私人財產，村民完全擁有轉讓、處分或者買賣私有房屋的權利。但是農村房屋和城市商品房不一樣，房屋是建在屬于村民集體所有的宅基地上，房地一體，地隨房走，就使得買賣農房涉及到宅基地使用權的問題，《中華人民共和國土地管理法》明確規定宅基地歸村民集體所有，村民對宅基地只有使用權，沒有所有權和處分權。
只有本集體經濟成員才有資格在村里申請宅基地，并經過有關部門審批后享有宅基地的使用權。
因此，建在宅基地上的農房，不能向非本集體經濟成員轉讓或買賣，只能在本集體經濟成員內部流轉、置換或買賣。農民將房屋賣給城市居民或者外村村民的行為不受法律保護。
其次、本集體經濟成員轉讓房屋（宅地基）有嚴格的條件
《中華人民共和國土地管理法》 規定，宅基地實行 “一戶一宅”的原則，宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準，陜西省就規定城市郊區每戶宅基地不能超過133平方米。《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》 就規定農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

因此，要想在本集體經濟成員之間買賣房屋，交易標的房屋必須是合法建筑，而且是經過相關部門批準建造的。同時房屋不能賣給具有下列情況的村民：
⑴在本村已經有一院宅基地，且面積符合規定的村民； ⑵曾經出賣過房屋的村民； ⑶一戶多宅的村民； ⑷女性村民。 最后、本集體村民之間買賣房屋，必須履行法定程序
村民買賣房屋應該簽訂書面合同，如系共有房屋，須獲得其他共有人同意并簽字；房屋買賣需要取得村委會書面同意并蓋章；買賣房屋需辦理辦理審批、過戶等手續。

否則一旦引發糾紛，受讓人的權利將不受法律保護，在遇到拆遷或涉及巨大利益時，受讓人很可能遭受雞飛蛋打的境遇。
這個問題非常普遍，今天就為大家仔細介紹一下，因為在農村有一個小院，給父母養老，住著確實是比城里的鴿子窩舒服很多的。

首先，從法律角度來講，國家禁止城里人在農村購買宅基地蓋別墅，如果是很當地村民簽訂購買合同，這個合同縱使都是雙方愿意的，如果村民反悔，合同也是不被法律保護的。

宅基地的買賣僅限于同一個集體經濟組織內部，換句話說，村民之間是可以相互買賣且受法律保護的。

最典型的案例就是北京通州宋莊案。
那些年，北京的房子還不貴，宋莊為了發展，吸引了很多畫家來安家落戶，這些畫家來自五湖四海，有的是拖家帶口來定居的，他們賣掉自己原來的房子，買了宋莊農村的房子。

很多年后，北京的房價暴漲很多倍，宋莊的村民后悔了，然后就把這些畫家給告了，理由就是國家不允許買賣，原來的合同無效，他們要求合同無效，退款退房。

這就是風險。
那是不是不能就不能買了？其實，現實中有很多人人還是在私下買賣，最典型的就是小產權房，如果原房東毀約，那房子極有可能被收回，具體能陪多少，就看房東的良心了，或者是看誰的拳頭硬了，俗話說，強龍壓不過地頭蛇，就看自己了。如果要買，最好在當地有親朋什么的，不要用自己的身份購買，這樣應該就不存在上述問題了。

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法律規定，只有本村村民才可以，然而實踐中，非本村經濟組織成員也購買了房屋，但是只有房屋屬于依法享有，而宅基地是沒有使用權的
就我國法律和筆者經歷過的多數案例而言，針對該問題可以做以下解釋：

一、我國農村房屋是不能自由買賣的。

我國實行的是土地國有或集體共有的土地所有權制度，在“房地一體”的情況下，購買宅基地上的民房也就不可避免地要使用集體經濟組織所有的宅基地，依照《土地管理法》的相關規定，宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，是本集體經濟組織成員基于其身份而享有的特殊權利，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。
所以很多居民為了實現田園夢與與農民所簽宅基地房買賣合同因為違反了我國土地管理法的相關規定， 擾亂了國家正常的土地管理秩序，是屬無效合同。
二、 不買農村的民房，就只買宅基地也是不可以的。

宅基地的買賣也是違反《土地管理法》的相關規定的，買賣宅基地的合同也是屬于無效合同，村民使用的宅基地，是村集體經濟組織為了保障居者有其屋而無償準予村民使用的土地，村民對其宅基地只有使用權，土地的所有權還是歸集體所有的，所以宅基地是不能隨意賣出的。
基于房地一體的制度，宅基地上的民房是可以在本集體經濟組織成員內部進行買賣的，但一旦農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，依據相關法律規定，是不予批準的。因此農戶在出賣宅基地使用權及地上房屋時，也應經過慎重考慮。
三、買賣農村房屋時村委會在雙方的房屋買賣合同上加蓋了公章，證明雙方交易的真實性，并且也同意這個交易，這種情況合同也是無效。
因為農村的宅基地僅是本集體經濟組織成員才有權使用的，非本集體經濟組織的成員是無權使用的，村委會作為集體經濟組織的管理者，一樣不能違反《土地管理法》的相關規定。 小產權房 實踐中還有的村委會會收取一定數額的過戶費，但實際上， 宅基地在法律上就不存在過戶一說，這樣的合同因為違反法律的強制性規定，肯定是無效的合同，無論是否經過村委會的同意或者是否交納村委會一定數額的過戶費。

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只要土地的使用權證不是農村宅基地性質，有土地出讓收費憑證，在上面建設的房屋，并辦理了房屋產權證的，就可以進行交易的。因此要確認自建房是是什么性質的房屋。
自建房屋出售應具備哪些條件
農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：
(一)購房者主體資格合法，農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
(二)售房者的主體資格合格，賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。
(三)購房者應當符合申請宅基地的條件，農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
(四)買賣經過村民委員會同意，這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。
自建房屋如何才能出售
(一)房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意;
(二)如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;
(三)應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;
(四)應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施;
(五)應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。