成都作為西南的重點(diǎn)城市，限購是難免的，對于在成都如果已經(jīng)有了兩套房了的人來說，想要購買第三套房子是否被允許呢？下面為大家解答。

成都第三套房貸款政策是：是成都本地戶口的可以在主城區(qū)購買兩套房（以家庭為單位），非本地的在成都主城區(qū)只能購一套，第三套的話可以在大成都（非主城區(qū)）購買，根據(jù)房產(chǎn)限購令的實(shí)施，成都戶口買三套房政策還需要知道相關(guān)的貸款規(guī)定，在成都高新南區(qū)、天府新區(qū)購房，需擁有區(qū)域戶籍或連續(xù)繳納區(qū)域社保或個(gè)稅1年，并且在區(qū)域內(nèi)無房。成都高新南區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)二套房首付七成，三套及以上不貸款。

 成都第三套房貸款政策要點(diǎn)有：

　　1、根據(jù)成都現(xiàn)行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會拒貸，如果已購多套住房，但貸款已結(jié)清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。

　　2、在中國人民銀行、銀監(jiān)會以及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的成都居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，較低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　3、需要注意的是，現(xiàn)在中國房屋價(jià)錢越來越高，由于現(xiàn)在商品住房價(jià)格過高或價(jià)格上漲過快或供應(yīng)緊張的地區(qū)，現(xiàn)在商業(yè)銀行可以根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套住房貸款。

三套房關(guān)于首付的具體介紹：
首套房：首套房建筑面積在90平方米以上的家庭貸款首付款比例不得低于30％。
二套房：貸款購買二套房，首付比例不得低于50％。
三套房：暫停發(fā)放第三套及以上商品房貸款。
【拓展資料】
一、貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)：
優(yōu)點(diǎn)：
1.花明天的錢圓今天的夢
按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。
2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
3.銀行替你把關(guān)
辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會替你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
缺點(diǎn)：
1.背負(fù)債務(wù)
說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。
2.不易迅速變現(xiàn)
因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。
二、按揭貸款買房需要注意什么？
1.請求貸款金額：貸款前要計(jì)算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費(fèi)期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費(fèi)。
2.按揭選擇一個(gè)好的貸款銀行：隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，很多銀行開發(fā)了針對購房貸款的產(chǎn)品。購房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優(yōu)惠，更加適合自己，依據(jù)實(shí)際情況選擇適宜的貸款銀行。
3.選擇正確的歸還辦法：一般來說還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長處和缺陷。貸款人需要根據(jù)自己的時(shí)機(jī)情況選擇恰當(dāng)?shù)臍w還辦法。
4.向銀行供給信息要真實(shí)：購房者在申請銀行貸款的時(shí)候，銀行一般都會要求貸款人提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入證明。購房者應(yīng)該提供真是的個(gè)人工作、職位和近期經(jīng)濟(jì)收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將導(dǎo)致銀行削減對您的信賴并影響貸款。

一、南京三套房政策2023

2023年第三套房政策如下:
1、第三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下:
(1)個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄,一套已還清并出售,另一套未還清,這種情況如若再次貸款,會被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款;
(2)個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,雖然能夠提供兩套住房出售的證明,個(gè)人名下無房產(chǎn),但再貸款時(shí)也會被認(rèn)為是第三套;
(3)個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn),按照公積金新政規(guī)定視為三套房,按照三套房貸款政策執(zhí)行;
(4)個(gè)人名下首套房公積金貸款,二套房商業(yè)貸款,再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款,這種情況肯定會被算做三套;
(5)夫妻雙方,婚前一方使用商業(yè)貸款購房,另一方購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款,根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房;
(6)夫妻雙方,一方婚前有房但無任何貸款未出售,另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn),結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策,無論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售,貸款是否已還清賣掉,再貸款使用公積金時(shí)都會算做一次購房記錄,在以家庭為單位,認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會被視為第三次貸款購房,予以停貸;
(7)夫妻雙方,婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售,一套公積金貸款購買的住房已還清未出售,婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款新政,婚后準(zhǔn)備購置的這套房產(chǎn)屬于第三套房,公積金目前是停貸的;
(8)夫妻雙方,婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款,婚后以另一方名義全款購買了一套住房,現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房,根據(jù)目前公積金新政規(guī)定,兩人準(zhǔn)備再次購買的住房是屬于第三套房,公積金是停貸的。
2、首次購普通住房征收契稅:90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%,非首次購房按2%繳納;
3、第三套房稅收項(xiàng)目與前兩套房屋的稅項(xiàng)是一樣的,都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅,這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇,都是根據(jù)您購買的第三套房屋來判定的。除前面提到的契稅外,還包括:
(1)印花稅。個(gè)人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房,按合同記載總價(jià)的0.05%稅率繳納印花稅;
(2)交易費(fèi),購房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交);
(3)個(gè)人購買商品房,需支付每件100元登記費(fèi)(含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費(fèi));
(4)個(gè)人買房抵押登記,申請公積金貸款的,按每件100元收費(fèi);申請組合貸款的,按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用;
(5)簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案,并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用;
(6)物業(yè)維修基金,房價(jià)的1%-3%(各地不同,一般按2%,也有地方是多層1%)。
4、只有契稅不同地區(qū)可能會因?yàn)槭欠袷滋追炕蛎娣e大小有一定的優(yōu)惠,但計(jì)算的基數(shù)還是與所購買的第三套房的價(jià)格、面積有關(guān)。對第三套房的限制,只是看不同地區(qū)的限制購買政策了;
5、契稅的房產(chǎn)稅除了是一種持有環(huán)節(jié)的稅種,和購買也就是交易的稅種是不一樣的;
6、家庭第三套住房,每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額;家庭第四套住房及以上住宅,每年征收10%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額;取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定;商業(yè)房產(chǎn),每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅;家庭僅有的一套住宅,免征房產(chǎn)稅;
7、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè),原則上,二套房,三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收。

二、南京第三套房是什么意思

LS正解

三、南京有兩套房，無貸款，第三套房是否可以做首套房，付三成？

房產(chǎn)首付比例：均價(jià)略有跌幅在18000左右，首付30%。現(xiàn)在首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為60%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

四、南京三套房政策

南京三套房政策：首先三套房的貸款是被限制的，各家銀行都不能辦理三套房房貸。其次，2017年3月15日南京市人民政府發(fā)布的《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》規(guī)定全面限購三套房，無論是不是南京市戶籍都不能買第三套房。也就是說南京是不允許再購買第三套住房的。一、公積金沖還貸辦理流程：1.辦理住房公積金月對沖還貸須由借款人(及配偶)提出申請;2.借款人及配偶住房公積金余額之和在月對沖還貸過程中須留足一個(gè)月的還貸金額;3.借款人住房公積金貸款當(dāng)前無逾期，包括擔(dān)保公司曾經(jīng)代償過的逾期貸款，借款人也已經(jīng)償清;4.借款人在申請辦理月對沖還貸時(shí)，須承諾本人及配偶的住房公積金可用余額不足以對沖還貸時(shí)，應(yīng)及時(shí)在其銀行還款賬戶內(nèi)補(bǔ)足差額部分。二、對于深圳房貸政策具體如下：1.深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;2.深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，利率9折;3.深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，利率1.1倍;4.深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;5.深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付7成，利率9折;6.深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付7成，利率1.1倍;法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

法律分析：1、新的房貸政策一般是以上海房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第2套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定的范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了很大的根本性的變化。

2、現(xiàn)在銀行一般會把那些上海有兩次購房紀(jì)錄的客戶，不管你是否已經(jīng)把相關(guān)貸款還清，再買房都稱之為三套房。個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。

3、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會被認(rèn)為是三套房。上海個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國居民身份證法》 第十三條 公民從事有關(guān)活動，需要證明身份的，有權(quán)使用居民身份證證明身份，有關(guān)單位及其工作人員不得拒絕。

有關(guān)單位及其工作人員對履行職責(zé)或者提供服務(wù)過程中獲得的居民身份證記載的公民個(gè)人信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。