房產過戶需要哪些材料
相信大家對房產過戶并不陌生，但是對房產過戶材料、過戶流程等相關知識，并不是很了解。那么，下面小編為大家分享房產過戶需要哪些材料，以及房產過戶流程，希望能給到大家有所幫助。
一、房產過戶需要哪些材料
房產過戶需要材料如下：
1、雙方需要提供身份證明，包含了雙方戶口本、身份證、護照等。如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。法人提交營業執照、法定代表人身份證明等。
2、房地產轉移登記申請表、房地產產權證書、已設定抵押權的房屋，需要提交抵押權人同意的書面文件。
二、房屋過戶流程
1、簽訂合同
房產過戶不需要經過房地產中介公司的話，一定要把合同所有的條款和違約責任寫清楚，簽訂合同時，最好房產證共有人都在，避免產生不必要的糾紛。
2、提交申請
準備好所需要的申請材料，然后去房產局填寫表格和存量合同，存量合同上的金額要跟合同上的一樣，避免給自己造成一定損失。
3、繳納稅費
把房產過戶申請材料提交到房管局之后，房管局相關部門會給到一個回執單，回執單上有繳納稅費的具體時間，一般在15個工作日左右，具體以回執單上的時間為準。
4、房產過戶
稅費繳納完成之后，雙方進行交接，然后憑領取房產證通知單，獲得新的房產證，那么過戶手續就辦理完成了，這個房子的產權就屬于你個人。
文章總結：以上就是關于房產過戶需要哪些材料，以及房產過戶流程的相關知識，大家可以了解下。提前了解房產過戶相關知識，必要時就能夠派上用場，讓你順利的將房屋過戶手續辦理完成。
房子過戶去哪里辦理手續
房子過戶去房產所在地的房地產管理部門辦理手續，雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，得到房管局的許可之后可以繳納稅費了，帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，然后就可以領取新的房產證。
房子的過戶辦理時手續有哪些?
1、持有房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產交易中心申請辦理交易過戶和登記手續，購房者領取房地產證。
2、若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。
3、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果。
4、申請人備齊資料到收件窗口申請登記。
5、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
6、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估。
7、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費。
8、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續。
9、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
賣房子需要什么手續
1、尋找到買家后要及時簽訂買賣合同，使雙方的買賣行為有法律依據。之后要準備夫妻雙方的身份證和戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、《房屋買賣合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請。
2、如買賣雙方屬于共有權人，必須出具共有權人同意出售證明及其共有權人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場。帶著夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權證》，《房屋所有權證》，《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待處理，立契過戶時買賣夫妻雙方都要在場。
3、接下來只需要賣方繳納稅費即可。比如交易手續費、個人所得稅、土地增值稅、所有權登記費等。
房子過戶需要什么手續
房子過戶需要以下手續：
1、看房人填寫看房確認書。
2、賣房人填寫賣房委托書。
3、買賣雙方看房洽談滿意后，簽訂購房合同，買方交訂金。
4、買方帶好身份證，準備購房款；賣方帶好身份證、房產證及有關證件，自建房帶上土地證原件，商品房無需提供土地證。雙方帶好核對復印件。
5、買賣雙方前往房管局辦理過戶手續。
6、確認戶口遷出，在新房產證出來后進行水電氣過戶。
7、結清所有費用后，賣方交房給買方，過戶成功。
房子過戶一般需要的材料如下：
1、過戶登記申請書；
2、申請人的身份證等身份證明材料；
3、房屋的產權證；
4、登記原因證明材料，如因買賣而過戶，為買賣合同；
5、需要的其他材料。
房子過戶需要注意以下事項：
1、房產過戶當事人提供的材料是否合法、有效；
2、房產過戶申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
4、房產過戶受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
5、買賣的房地產是否已設定抵押權；
6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
房子過戶的費用包括公證費、登記費、契稅、個人所得稅、營業稅、交易費、印花稅、房產證工本費、土地證工本費、交易評估費等多項費用。具體費用根據過戶方式和房屋情況而定。繼承方式過戶需要支付200元公證費、280元登記費，總計480元；贈與方式過戶需要支付1050元公證費、280元登記費、契稅10500元；買賣方式過戶需要支付契稅、個人所得稅、營業稅、交易費、印花稅、房產證工本費、土地證工本費、交易評估費等多項費用，總計約24000元。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
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