業主辦理房產證

正常情況下，從向房地局提交文件之日起，大約兩個月后可領取產權證。

如果是一次性付款，則可自辦產權證。大致流程如下：到房地局領表和交納公共維修

基金等費用，到開發商指定的房屋面積計量站出測繪圖，根據測繪圖填好表格拿到開發商處蓋章、領取正本合同，然后約開發商一起共同到房地局提交前述相關文件即可。

需注意：要向開發商確認，你所購房屋的產權證在哪個房地局辦理，然后再辦或者直接向該局查詢。

如果是按揭貸款買房，根據幾大商業銀行的借款合同，均有需委托開發商代辦產權證的條款，即產權證只能委托開發商代辦，自己不能辦理。

辦理步驟

居民在辦理商品房產權證時，一般按照下列程序進行：

（1）鑒證。購房者在與開發商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續；

（2）登記。購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監理所辦理產權登記手續。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發票、紅線圖、位置圖（藍圖）、平面圖（藍圖）。登記完畢領取收件收據。

（3）交費。受理登記15個工作日后，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；

（4）領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。

托他人辦理

目前，針對廣大產權人在申請房產登記時，因各種原因不能親自到場，該如何辦理委托的問題，南京市房產交易登記中心做出了相關解釋。

當事人在不能親自到場辦理各類房產登記手續的情況下，應出具相應的有效委托書委托他人辦理。并在委托書中詳細地注明委托人與受托人姓名、房屋坐落、權證號、面積、委托原因、委托事項、委托權限、委托有效期以及委托人簽字認可等相關信息。

委托他人辦理的應根據以下不同情形出具委托書：

、當事人在取得或變更房產登記時不能親自到場的，可出具手寫有效委托書委托他人辦理。代理人在提交委托書的同時，還應提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書需經公證處公證。

、產權人在轉讓房產時不能親自到場的，委托書需經公證處公證或律師見證，采用律師見證的，應當提交律師及其所在事務所承擔因見證不實導致的經濟賠償責任的承諾。

、代理境外人士登記的，提交的委托書應經當事人所在地的駐外大使館或領事館認證。

、未成年人取得或變更產權登記時，可由其法定監護人攜帶法定監護關系（父母是戶主的戶口本或獨生子女證、出生證）及監護人身份證件辦理產權登記；轉讓房產時，法定監護人需提交經過公證的申明書。

、智殘等無民事行為能力的當事人需由其監護人代為辦理權屬登記手續。監護人應提交監護資格證明或公證書，涉及處分房產的，應提交經過公證的申明書。

、在代理單位房產登記手續時，應由單位法人出具具有法人簽章的授權委托書，并加蓋單位公章。

、港澳地區的當事人辦理房屋登記手續時，出具的委托書，應經當地律師樓見證，并加蓋“人民共和國司法部委托香港律師辦理內地使用的公證文書轉遞專用章”。

、臺灣地區的當事人辦理房屋登記手續時，出具的委托書，應經當地地方法院認證后，轉海基會確認，最后經市公證處海協會公證后方可使用。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

新房辦理房產證流程
首先，審查發展商的資格手續是否健全，五證是否完備。
買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。
買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
新房辦理房產證需要準備的材料
房屋購銷合同原件及補充合同原件。
商品房銷售統一發票原件。
房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
完稅憑證（契稅繳款書）
已婚的購房人：
①雙方身份證影印件（原則上需校驗原件）；
②婚姻證明覆印件（帶原件校驗）；
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：
①身份證影印件（帶原件校驗）；
②戶口簿或戶籍證明覆印件（帶原件校驗）；
③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
新房辦理房產證費用
各地有所不同，這里僅供大家參考：
交易手續費：由售房人交納①住宅：3元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。
登記費：由購房人交納①住宅：80元/套; ②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。
房屋所有權證書工本費。
印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
契稅：由購房人交納。

一般需要以下流程：
一、至當地房地產交易管理中心領取相關表格
二、填寫表格后需呈交以下材料：
1、房產登記申請表
2、專案批文
3、國有土地使用權證或取得土地使用權的有關批文
4、建設工程規劃許可證
5、規劃批準書
6、規劃驗收意見書
7、房產測繪成果
8、地名批覆（門牌號碼）
9、開發公司營業執照
10、開發公司開發資質
11、登記委托書及代理人身份證 獲得檔案：房地產登記收件收據
三、當地房地產交易管理中心辦理登記、稽核、批準、制證
四、到當地房地產交易管理中心交費與發證 呈交材料：
1、房地產登記收件收據；
2、稅費計繳單回執。
獲得檔案：經稽核蓋章的商品房屋注冊登記證

房產證辦理流程讓你少走冤枉路：

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后,也可以到本地的房地產交易資訊網站進行查詢

二、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

準業主們申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以先向開發商詢問，房產證應該在哪兒，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

三、必備材料 測繪圖(表)

測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

四、準備相關檔案

集齊必要的申請檔案，包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核并蓋章。

五、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需檔案，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

六、提交申請材料

蓋章的申請表;

房屋買賣合同;

簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

專項維修資金專用收據;

契稅完稅或減免稅憑證;

購房者身份證明(影印件核對原件);

房屋共有的提交共有協議;

銀行的提前還貸證明。

7、坐等規定時間領取房產證

申請后，請一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，按通知時間領取（切記）

1、如果你購買的是商品房，那房產證應該是由開發商去幫你辦理的2、需要購房合同、戶口本、身份證交給開發商，開發商再遞交到房管局辦理3、你自己不用影印只要帶著所有原件去，他們會幫你影印好的。

房產證到房管局辦理，房產證辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、個人房產證辦理流程
到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關檔案
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(影印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
按照規定時間領取房產證
7、一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。

過戶由賣房把銀行貸款還清
然后由買方首期款或一次性
付款！說按揭貸款：提供身
份證原件，銀行流水，結婚證
或單身證明！去銀行銀行貸款
簽同貸書，然后去遞交原戶主
資料登出，等審批通過，然后出
新的房產證，出了房產證去地稅局
繳稅就完成了！如果一次性付款，銀行
那一部分就不需要了！

安置房房產證的辦理需要提交哪些資料呢？
1、 拆遷賠償協議書（需經規劃國土部門或舊城改造辦見證）；
2、 《房地產轉移登記申請書》;
3、 相關證明材料；
4、 被拆遷人身份證；
5、 安置房屋所有權證原件；
6、 被拆除房屋所有權證原件。
附：相關證明材料包括：
1、 查檔證明(收原件)；
2、 已回遷安置證明原件；
3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及影印件；
4、 補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差發票影印件及開發商出具的付清差價款證明。
5、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明原件；

辦房產證所需材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證影印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明覆印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證影印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗);
③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
2016年辦房產證需要多少錢以及辦證流程
辦房產證流程
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

個人辦理房產證
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易資訊網站進行查詢。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
準業主們申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關檔案
集齊必要的申請檔案，包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需檔案，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

1、賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
2、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
3、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
4、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
6、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
7、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 超級經紀人網 為你解答 深圳租房 :sz.mysupa.