第一：簽訂合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主的身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現(xiàn)。

房產(chǎn)也是騙子的重要目標(biāo)，近年來(lái)假房主騙賣或者一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn)，往往購(gòu)房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，找人卻又無(wú)法找到當(dāng)初簽約的那個(gè)人了。因此，業(yè)內(nèi)人士稱，二手房購(gòu)置必須確保簽約主體是合法房主，有權(quán)進(jìn)行房屋的買賣。

第二：合同上明確標(biāo)明房屋基本情況和付款時(shí)間。

對(duì)買主來(lái)說(shuō)，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址，門牌號(hào)，面積和戶型。這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士稱，尤其是建筑面積，一定要看清，包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實(shí)；房產(chǎn)面積多大；該房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需注明。對(duì)賣方來(lái)說(shuō)，最重要的是標(biāo)明付款時(shí)間，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口頭約定。

第三：合同必須明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式。

二手房因?yàn)槭翘幱谑褂弥械模杂懈鞣N各樣的費(fèi)用，比如說(shuō)水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等，這些費(fèi)用有些是預(yù)付費(fèi)的，有些是年終結(jié)算的，這些費(fèi)用如何交接，什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規(guī)定，省得購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。

第四：寫明違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款。

房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過(guò)戶期間因?yàn)楦鞣N原因雙方都存在違約的變數(shù)，不少人購(gòu)房時(shí)基本就只注意房款，過(guò)戶等問(wèn)題，而忽略了違約的可能性，因此購(gòu)房合同必須要寫清楚各種違約的負(fù)責(zé)主體，違約的賠償具體數(shù)目等，這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的購(gòu)房合同，合同中對(duì)違約情況有所陳述。另外在履行合同的過(guò)程中，可能還有一些問(wèn)題一時(shí)無(wú)法確定，這些可以在后來(lái)確定時(shí)增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免后期的一些麻煩。

第五：購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。

該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；

抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購(gòu)房者。

這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。

第六：購(gòu)買二手房，房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明。

房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷售，以看房的情況為準(zhǔn)，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。

交房日期是開發(fā)商將房子交給購(gòu)房者的最后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購(gòu)房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。

交房日期是購(gòu)買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。

交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝房來(lái)說(shuō)尤為重要，交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時(shí)，需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-支招：簽署購(gòu)房合同需注意的六大要點(diǎn)

引言 ： 在現(xiàn)在的生活中，許多年輕的人會(huì)為了結(jié)婚買房子，同時(shí)也會(huì)為了子女的教育問(wèn)題從而購(gòu)買房子。所以說(shuō)買房子在我們的日常生活中是一件比較常見的事情。尤其是上半年的房?jī)r(jià)非常的高，下半年的房?jī)r(jià)馬上下跌是購(gòu)買房子的一個(gè)不錯(cuò)的選擇，不過(guò)我們?cè)谫?gòu)買房子簽合同的時(shí)候，我們應(yīng)該注意些什么呢？

首先要知道一個(gè)樓盤通常不會(huì)只有一棟房子在出售，而不同的樓棟所在的位置不同，在價(jià)格上也是有一定差異的，所以我們?cè)谫?gòu)買購(gòu)房活動(dòng)中，一定要對(duì)自己所購(gòu)買的房屋的準(zhǔn)確位置進(jìn)行核對(duì)，同時(shí)還要求開發(fā)商在合同中附上小區(qū)的平面圖并注明樓號(hào)。另外許多朋友們會(huì)選擇貸款買房，那么貸款買房的時(shí)候就要注意一些關(guān)于貸款不成的約定，通常有可能出現(xiàn)貸款不成的情況，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中與開發(fā)商約定清楚等。

購(gòu)房合同上會(huì)有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需主要特殊注明的，如果填寫的話，開發(fā)商就有可能在上面做一些手腳，所以購(gòu)房者如果沒(méi)有特殊說(shuō)明的，可以畫一道斜線，表示空白地方無(wú)內(nèi)容。最后一定要看好各項(xiàng)違約金究竟是百分之幾，千分之幾，還是萬(wàn)分之幾，少一個(gè)零實(shí)際賠款時(shí)需要付出的人民幣數(shù)量，可是有著大大區(qū)別的。

最后就是在我們簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，合同中會(huì)寫明房屋的單價(jià)和總價(jià)，如果合同中沒(méi)有注明房款和計(jì)價(jià)的方式，在實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲部分，開發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者以后來(lái)的房?jī)r(jià)付款，或者通過(guò)其他計(jì)算方式計(jì)算房款。綜上所述，當(dāng)我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，一定要多加注意這些內(nèi)容，如果一旦疏忽而沒(méi)有注意的話，后果將是不堪設(shè)想的。

1、看自己是否具備購(gòu)房資格。

為了抑制房?jī)r(jià)非理性上漲，多數(shù)城市都實(shí)施了限購(gòu)政策，但這一政策也導(dǎo)致剛需買房門檻提高，甚至因此而喪失了買房資格，這種情況下，就算你簽了購(gòu)房合同也是無(wú)效的，而且已經(jīng)交付的定金也很難要回來(lái)。

2、看自己是否具備貸款資格。

首先要看有沒(méi)有被政策限制貸款；其次要看征信是否良好，之前有沒(méi)有多次逾期還款或者欠債不還的記錄；最后還要看收入能否覆蓋月供兩倍。只有確定了能貸款，再去交定金，簽訂認(rèn)購(gòu)合同。

3、定金和訂金的區(qū)別。

前面兩點(diǎn)都提到，不能輕易交定金，因?yàn)槎ń鹁哂袚?dān)保性質(zhì)，如果單方面違約的話，定金肯定是不退的，就算去打官司也沒(méi)用。而訂金不同，相當(dāng)于預(yù)付款，不具有法律效益，如果不想買了，這筆錢能全額退還。

4、貸款失敗的相關(guān)事宜約定。

很多人流水不夠，不能貸款，售樓人員為了賣房，就承諾說(shuō)找人做假流水，銀行肯定能通過(guò)，但這種做法是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果抱著這樣的僥幸心理，萬(wàn)一被銀行發(fā)現(xiàn)作假，肯定是貸不到款了，這個(gè)時(shí)候首付和定金就很難要回來(lái)，所以，一定要在補(bǔ)充協(xié)議中，約定貸款失敗后，定金和首付的退還事宜。

5、查看對(duì)應(yīng)樓棟的預(yù)售證。

這一點(diǎn)大家要注意，預(yù)售證是一棟樓一個(gè)證，所以你一定要看看中的樓棟有沒(méi)有預(yù)售證。只有有了這個(gè)證件，才能放心簽合同。

6、配套落實(shí)到合同中，尤其是教育配套。

每個(gè)售樓部都會(huì)把自己樓盤的配套描繪的天花亂墜，周邊商場(chǎng)、電影院、公園、小初高一體化教育配套等等應(yīng)有盡有，但這僅僅是售樓人員口頭的說(shuō)辭，不具有說(shuō)服力，說(shuō)不定過(guò)段時(shí)間就換個(gè)售樓部繼續(xù)賣房了，但是不一樣，是要住一輩子的，所以一定要重視這些細(xì)節(jié)，要么去相關(guān)部門查詢配套是否屬實(shí)，要么把配套落實(shí)到合同中，并且明確好相關(guān)違約事宜。

7、看合同中約定的土地性質(zhì)。

在開發(fā)商拿地的時(shí)候，土地性質(zhì)已經(jīng)確定好了，而且土地的用途也絕對(duì)不能變，否則就是違規(guī)建筑，會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

8、約定交房日期。

很多開發(fā)商故意用模糊的字眼來(lái)代替交房日期，比如樓盤質(zhì)量檢驗(yàn)合格之后，看似是為了樓盤質(zhì)量角度考慮，實(shí)際是為了掩蓋延期交房的違約責(zé)任。

9、面積差。

關(guān)于面積差，有法律方面的規(guī)定，就是面積誤差在3%以內(nèi)的話，是多退少補(bǔ)，但是面積誤差在超過(guò)3%的面積就要由開發(fā)商承擔(dān)，相當(dāng)于是開發(fā)商白送給購(gòu)房者的。開發(fā)商是很精明的，早就在合同中規(guī)定了，面積誤差要由購(gòu)房全部承擔(dān)，如果是這樣的話，那么這份合同中有違反法律的條文，就是無(wú)效的。

10、交首付后盡快網(wǎng)簽和備案。

交首付后，要盡快網(wǎng)簽和備案，網(wǎng)簽和備案的好處是可以防止開發(fā)商一房多賣，而且只有五證齊全的開發(fā)商才有網(wǎng)簽和備案的資格，通過(guò)這一步，購(gòu)房者也能了解到自己所購(gòu)買的房子是否靠譜。