房租延遲10天交算合同違約嗎
房租延遲10天交算合同違約。
推遲交付房租履行合同的行為構(gòu)成違約，可以按照合同約定的數(shù)額支付違約金，同時(shí)雙方可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失，造成的損害比較大時(shí)違約金可以予以增加。
合同違約是指違反合同債務(wù)的行為，亦稱為合同債務(wù)不履行。這里的合同債務(wù)，既包括當(dāng)事人在合同中約定的義務(wù)，又包括法律直接規(guī)定的義務(wù)，還包括根據(jù)法律原則和精神的要求，當(dāng)事人所必須遵守的義務(wù)。僅指違反合同債務(wù)這一客觀事實(shí)，不包括當(dāng)事人及有關(guān)第三人的主觀過(guò)錯(cuò)。
違約責(zé)任的承擔(dān)方式如下：
1、支付違約金。
違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
2、損害賠償。
損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
范圍：包括直接損失和間接損失，但不包括非財(cái)產(chǎn)損失，即精神損害。
3、繼續(xù)履行。
繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
4、其他補(bǔ)救措施。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百二十一條
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；
租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。
第七百二十二條
承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
怎么要拖欠的房租
如承租人拖欠租金的，出租人可以與其協(xié)商處理，可以向此承租人索要租金。如雙方協(xié)商不成的，承租人可以請(qǐng)居委會(huì)等組織出面調(diào)解，亦可以向人民法院提起民事訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。欠房屋租金想要追回，可以與對(duì)方協(xié)商，也可以向人民法院提起訴訟。承租人無(wú)正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同約定繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計(jì)達(dá)6個(gè)月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此所遭受的損失。如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人就可以請(qǐng)求法院予以強(qiáng)制執(zhí)行，繳納應(yīng)繳納的租金。
房屋租賃需要交納下列稅費(fèi)：
1.增值稅
（1）自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1 5%）×1.5%，應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1 5%）×5%
2.個(gè)體工商戶出租房屋。按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納增值稅稅額，應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1 5%）×1.5%，征收率為5%。
3.房產(chǎn)稅。個(gè)人出租房屋，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
4.城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
5.印花稅。個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
6.個(gè)人所得稅。個(gè)人出租房屋取得的租金計(jì)算繳納個(gè)人所得稅稅率為20%。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。
第七百二十條 在租賃期限內(nèi)因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第七百二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。
第七百二十二條 承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
房租晚交幾天就是違約嗎
房租晚交幾天就是違約嗎
房租拖欠就屬于違約。首先房租拖欠超過(guò)規(guī)定限期就屬于違約，出租人是違約在先。
房東在租房合同未到期要求提前解約應(yīng)及時(shí)通知出租人，如果因?yàn)榈谌浇槿雽?dǎo)致租客提前退房的可以要求減少租金或者不付租金。
承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
關(guān)于拖欠租金所產(chǎn)生的違約責(zé)任以及違約金的數(shù)額，這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。
出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時(shí)要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。
在實(shí)際生活中，造成租客拖欠房租的原因有多種，房東應(yīng)根據(jù)具體情況分別處理：
1、對(duì)于由于租客生活困難，一時(shí)無(wú)力支付房租的情況，房東應(yīng)根據(jù)所欠房租的數(shù)額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧租客的實(shí)際困難，協(xié)助租客制定并落實(shí)還欠計(jì)劃，允許租客將積欠的房租分期返還。
2、由于出租房屋的租金確實(shí)過(guò)高，而致使租客無(wú)法按時(shí)交納的，可經(jīng)房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)進(jìn)行認(rèn)定，合理調(diào)整租金，按調(diào)整后的租金要求租客交付。
3、在租賃期限內(nèi)租客意外死亡，承擔(dān)人所欠交的房租可從其遺產(chǎn)中予以扣除。如果租客的遺產(chǎn)已被繼承，則應(yīng)由繼承人按繼承遺產(chǎn)份額的比例分擔(dān)所欠租金。若遺產(chǎn)不足以償付其所欠房租，尚欠部分應(yīng)予以注銷。
4、對(duì)租客無(wú)正當(dāng)理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的，房東可通過(guò)法律手段追究租客的違約責(zé)任。對(duì)租客不按合同的約定交納房屋租金的，房東根據(jù)以上不同情況，可以通過(guò)雙方當(dāng)事人自動(dòng)協(xié)商，請(qǐng)求有關(guān)組織調(diào)解，申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)仲裁和申請(qǐng)法院依法審理等幾種具體途徑解決。當(dāng)出現(xiàn)租客拖欠房租的情況時(shí)，房東可以首先根據(jù)實(shí)際情況，與租客進(jìn)行協(xié)商，以求得雙方當(dāng)事人的共識(shí)和諒解。房東與租客經(jīng)協(xié)商來(lái)取得一致意見時(shí)，房東可以邀請(qǐng)雙方當(dāng)事人所在單位或居委會(huì)幫助敦促租客按合同約定履行交納租金的義務(wù)。如仍不能解決問(wèn)題時(shí)，房東可以根據(jù)租賃合同中的有關(guān)約定條款，申請(qǐng)房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)予以仲裁。在以上方法都無(wú)法解決租客欠租問(wèn)題的情況下，房東有權(quán)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法確定租客應(yīng)交納的房租，交追究租客的違約責(zé)任。人民法院的審理結(jié)果具有最高效力，其判決可以強(qiáng)制執(zhí)行。
【法律依據(jù)】：
根據(jù)《民法典》第五百八十二條，履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
房屋租賃違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)
房屋租賃違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)租房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)：
1、如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。
2、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為壹仟，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了壹萬(wàn)，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。
3、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
4、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金壹仟伍佰，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這壹仟伍佰以內(nèi)的。
支付違約金的條件：
1、合同違約是指不履行、不適當(dāng)履行、遲延履行合同義務(wù)的情形，不履行合同主要原因有三點(diǎn)，當(dāng)事人法律意識(shí)淡薄、文化知識(shí)局限、對(duì)主要條款重視不夠，合同執(zhí)法偏寬客觀上縱容了違約行為的發(fā)生。
合同的違約有損于合同的嚴(yán)肅性，不利于保證交易安全。支付違約金的條件一般為一方當(dāng)事人或者是雙方當(dāng)事人有違約行為。
2、違約方雖有違約事實(shí)，但其對(duì)違約沒有故意或者過(guò)失的過(guò)錯(cuò)，則不承擔(dān)違約責(zé)任，過(guò)錯(cuò)責(zé)任雖有一定的合理之處但也有弊端，增加守約方舉證的困難，增加了法院認(rèn)定事實(shí)的難度，適用它有很大的隨意性，因違約發(fā)生的糾紛。
違約方違約過(guò)錯(cuò)程度很難有一個(gè)準(zhǔn)確的量化標(biāo)準(zhǔn)按過(guò)錯(cuò)大小的劃分實(shí)際上為審判人員主觀確定帶來(lái)較大的隨意性，也不能排除人情關(guān)系對(duì)過(guò)錯(cuò)責(zé)任認(rèn)定使其更大程度上的隨意性。
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