房改房如何變成商品房？
房改房和商品房是兩個不同的概念，具有不同的性質和概念。房改房是指享受了國家房改優(yōu)惠政策的住宅，是員工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等相關法律法規(guī)，以“規(guī)范價”或“本金價”購買的已建共有住宅。而商品房則是經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)公司開發(fā)，建成后用于市場出售或出租的房屋。
房改房不能轉換為商品房。這是由于房改房具有特殊的性質和限制，其出售對象是有限制的，只能由承住獨用成套共有住宅的居民和符合分配住宅條件的員工購買。購買面積和價格也受到法律法規(guī)的限制，防止出現(xiàn)不當?shù)氖召徯袨椤Ｈ绻枰D讓出售房改房，通常需要在員工住用若干年后才能進行。
總之，房改房和商品房是不同的概念，不能混淆。如果要購買商品房，需要遵循相關的法律法規(guī)和市場規(guī)則。
請問房改房可以轉為商品房嗎？
房改房一般是單位修的房子，商品房是開發(fā)商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發(fā)的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個詞語的意思都不一樣。
房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產權，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產產權證、出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應分攤共有建筑面積價款、已按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉為商品房。
相關知識延伸：房改房可以過戶嗎
房改房是可以過戶的，但過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
房改房一般是不允許交易的，特別是國家政府，公安等機關單位的。按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產評估部門進行評估。交所需交納的費用有房屋評估價格的--2%是個人所得稅(賣方)。3%契稅，)0.5%的印花稅，還有房屋評估費，公正費，登記費等。
已購公房轉商品房手續(xù)是什么
商品房是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權后開發(fā)建設的以市場價出售的房屋，市場上所有允許上市交易的房屋類型，均統(tǒng)稱為商品房，其中含新商品房及二手房、存量房。已購公房指按照國家房改有關售房政策，單位職工按成本價、標準價或優(yōu)惠價購買的原產權屬于單位的公有住房。職工根據國家政策，按成本價或標準價購買的由單位建設的安居工程和集資合作建設的住房(又稱房改房)。從上市交易上看：普通已購公房原產權人為單位的，如原始購房合同中無特殊約定，可自由轉讓，在交易時繳稅土地出讓金即可轉為商品房正常交易的。買房人和產權人本人需持賣方持房屋所有權證、身份證到房屋所在地的區(qū)縣房地產交易管理部門申領《已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售征詢意見表》，到房管局二樓辦理過戶，過戶費用有，(若房產證或購房協(xié)議滿5年的)契稅1.5%，產權登記80元，交易服務費6元/平米，土地出讓金9.5元/平米，過戶印花稅千分之一，若房產證或購房協(xié)議都不滿5年的還需要交營業(yè)稅個稅共計5.55%。
相關推薦：
可以抵押的房屋的條件(房屋抵押貸款的條件有哪些)
開發(fā)商違約可以退房嗎(開發(fā)商延期交房可以申請退房嗎)
買賣二手房要審查什么(二手房買賣注意事項)
開發(fā)商如何辦理房產證(買新房后 如何辦理房產證)
離婚時房產應如何處理(夫妻離婚后房產應該如何分割)