一、房屋贈(zèng)與需要什么手續(xù)
1、首先需要由雙方，如果是父母與子女，需要簽訂贈(zèng)與的書(shū)面合同。然后還要由雙方帶上房產(chǎn)證原件以及贈(zèng)予的合同，各自的身份證件，辦理一下公證的手續(xù)。因?yàn)榘凑障嚓P(guān)的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須要辦理公證。
2、接下來(lái)還需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)，雙方攜帶有關(guān)的證件到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)提交資料，比如有申請(qǐng)書(shū)、還有雙方證件，包括產(chǎn)權(quán)證證明書(shū)，以及公證書(shū)契稅的證明。等到工作人員審核通過(guò)沒(méi)有問(wèn)題之后，才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給對(duì)方，整個(gè)贈(zèng)與的流程才算結(jié)束。
二、把房子贈(zèng)予給子女需要考慮哪些問(wèn)題
1、如果選擇將房子贈(zèng)送給子女，對(duì)于子女來(lái)說(shuō)，雖然獲得了這個(gè)房屋的所有權(quán)，但是卻需要繳納更多的稅收。因?yàn)檫x擇這種方式進(jìn)行過(guò)戶，需要繳納契稅，另外還有印花稅，可能還需要多交個(gè)人所得稅，大概是20%，所以無(wú)形之中就會(huì)增加過(guò)戶的費(fèi)用問(wèn)題。
2、如果將房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給了子女，子女名下就有了房產(chǎn)。如果日后他想要購(gòu)買房子，就算是他的第2套房子。而購(gòu)買第1套房和第2套房之間的區(qū)別還是比較大的，如果想要辦理貸款手續(xù)，就會(huì)增加貸款的首付比例，同時(shí)貸款的利率也有所增加。
3、在一些限購(gòu)城市，有限購(gòu)的政策，就沒(méi)有辦法繼續(xù)購(gòu)買第2套房子，所以也會(huì)帶來(lái)一定的弊端。
如果想要將房產(chǎn)贈(zèng)送給別人，一定要做好公證手續(xù)，然后要帶齊所有的資料到房管局去辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的流程，才能夠正常過(guò)戶。
房產(chǎn)贈(zèng)與是房產(chǎn)過(guò)戶當(dāng)中的一種方式，其實(shí)房產(chǎn)贈(zèng)與就是將自己名下的房產(chǎn)沒(méi)有條件的贈(zèng)與另一方，當(dāng)然對(duì)于被贈(zèng)與的當(dāng)事人也一定要是愿意接受的行為，那么，下面小編就來(lái)為大家介紹下房產(chǎn)贈(zèng)與如何辦理，以供大家參考！
一、房產(chǎn)贈(zèng)與如何辦理
1、辦理房產(chǎn)贈(zèng)與首先雙方要前往公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，雙方簽署贈(zèng)與合同，公證處將會(huì)根據(jù)房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi)；2、向房管局申請(qǐng)估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)，另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅；3、需要憑各種證件和稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納有關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花本費(fèi)用后，一至兩天就能領(lǐng)到房產(chǎn)證。
二、房產(chǎn)贈(zèng)與注意事項(xiàng)
1、贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨椋珊蠊陀袃數(shù)馁I賣行為不一樣。
2、贈(zèng)與過(guò)戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繼承過(guò)戶和買賣不一樣。
3、如果實(shí)行贈(zèng)與公證，贈(zèng)與行為通常不可以取消。
4、在實(shí)行贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)有受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅1%(房屋滿5年且是住房免征;近親屬和擁有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)未滿5年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)。
5、因?yàn)榈貐^(qū)不一樣，規(guī)定不一樣，因此各地的公證費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，正常情況下，公證費(fèi)是房?jī)r(jià)的2%。個(gè)別地區(qū)在房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程當(dāng)中需要實(shí)行房產(chǎn)評(píng)估，而房產(chǎn)評(píng)估所需要交付的評(píng)估費(fèi)用收取比例在0.3%—1%之間。
總結(jié)：以上就是小編介紹的房產(chǎn)贈(zèng)與如何辦理的全部?jī)?nèi)容，希望能給大家?guī)?lái)幫助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關(guān)信息，請(qǐng)多多關(guān)注齊家網(wǎng)，齊家網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。
我們生活中經(jīng)常發(fā)生房產(chǎn)贈(zèng)與的現(xiàn)象，但是很多人對(duì)于如何處理房產(chǎn)贈(zèng)與并不怎么了解，從而在房產(chǎn)贈(zèng)與的過(guò)程中浪費(fèi)了很多的精力和時(shí)間，那么如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)呢？下面和小編一起來(lái)看看吧。
如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)
辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)具體包括：雙方簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)、繳納相關(guān)費(fèi)用、辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的公證、辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付房產(chǎn)等過(guò)程，這些過(guò)程全部都需要房產(chǎn)贈(zèng)與人和被贈(zèng)送人親自到場(chǎng)。具體的房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)如下：
1、雙方簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)。
房產(chǎn)贈(zèng)與人和被贈(zèng)送人所簽訂的房屋贈(zèng)與的書(shū)面形式合同就是贈(zèng)與書(shū)，按照我們國(guó)家法律的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與合同必須是用書(shū)面形式來(lái)進(jìn)行簽訂。
2、繳納相關(guān)費(fèi)用。
房產(chǎn)贈(zèng)與和過(guò)戶可以不需要繳納贈(zèng)送人的營(yíng)業(yè)稅，但是被贈(zèng)送人卻依然要繳納契稅等相關(guān)過(guò)戶費(fèi)用。繳納相關(guān)過(guò)戶費(fèi)用的時(shí)候房產(chǎn)贈(zèng)與人和被贈(zèng)送人雙方要一起攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)贈(zèng)與合同等材料到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局辦理繳納相關(guān)費(fèi)用的事宜。
3、辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的公證。
按照我們國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與是必須要進(jìn)行公證的，并且會(huì)收取贈(zèng)與公證費(fèi)，一般是收取被贈(zèng)與的房屋評(píng)估價(jià)的2%。
4、辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
在辦理被贈(zèng)送房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過(guò)程中，房產(chǎn)贈(zèng)與人和被贈(zèng)送人雙方都要親自一起到房屋所在地的房產(chǎn)局去辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的申請(qǐng)和登記手續(xù)，并且還要提交過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、雙方身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)贈(zèng)與合同、公證書(shū)、繳納稅費(fèi)的收據(jù)等材料。
5、交付房產(chǎn)。
房產(chǎn)贈(zèng)與人把房屋和鑰匙交接給被贈(zèng)送人。
房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)和一般的房屋買賣過(guò)戶手續(xù)是不一樣的，房產(chǎn)贈(zèng)與還要進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議的公證，手續(xù)也比較多，以上就是關(guān)于如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的詳細(xì)介紹，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與之前一定要先了解清楚相關(guān)流程再去辦理。
相關(guān)推薦：
房子過(guò)戶費(fèi)(房子過(guò)戶費(fèi)怎么算)
有限產(chǎn)權(quán)房屋的形式(有限產(chǎn)權(quán)房是什么)
房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的條件(新房轉(zhuǎn)讓要符合什么條件)