購買房改房要經市房改辦批準房改或經售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案；且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。
購買房改房的注意事項
1、考查房改房產權是否可靠
購房者可以去房屋管理部門調查產權證的真?zhèn)危⒑藢嵁a權人是不是賣方本人。此外購房者還要了解原單位是否允許轉賣，并搞清楚原業(yè)主是否已經按成本價補足分攤費用。
2、確認登記的面積及使用期限
要認真核對房產證里面的房屋建筑面積、使用面積、土地使用年限等信息，并確認清楚土地出讓金費用由原業(yè)主支付。
3、了解房屋相關的稅費及周邊環(huán)境
購房人需要對房改房的物業(yè)費及水電煤氣費等的交納情況進行了解，看看有無欠費情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞。
4、謹慎辦理過戶手續(xù)
要想讓房子真正屬于購房者，還需要去房屋土地管理部門辦理過戶。而在產權過戶手續(xù)完成之前，賣方隨時可能毀約，所以要慎重對待，不可大意。付款和交房時間也是需要注意的重要問題，購房者可以和賣方一定要約定好這些事項。值得注意的是，產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完銷售易過程。對買方來說，產權過戶手續(xù)完成后房屋產權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。
5、確定房價的合理性
通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較，避免吃虧。

1、房屋所有權人向市房改辦提出上市申請，并填寫改房上市交易申請表一式二份，夫妻雙方簽字后，由夫妻雙方所在單位及房產管理局對其住房情況簽署證明。
2、房屋所有人將申請表報市房改辦政策法規(guī)科審核，并提供材料。
3、審核以及公告無異議后由市房改辦在5個工作日內在申請表簽署是否符合上市交易的意見。
4、房屋所有權人委托具有房地產評估資質的機構對上市交易的房改房進行市場價值評估，并由評估機構出具評估報告。
5、房屋所有權人將申請表、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本、評估報告及相關資料交到市房產管理局，并按要求辦理交易手續(xù)簽訂房屋買賣契約。
6、交易當事人根據成交金額計繳土地出讓金、契稅及有關交易費用(全額集資建房個人已繳納土地出讓金的，在上市交易時憑已繳土地出讓金的專用票據，不再由購房者補繳土地出讓金)。
7、按規(guī)定交清有關稅費、相關收益后，涉及權屬變更的出售、交換、繼承和贈與的交易行為，市房產管理局在30個工作日內辦理交易過戶手續(xù)。
8、購房人憑繳交土地出讓金、契稅的專用發(fā)票以及《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等有關資料到市國土資源局辦理國有土地使用權變更手續(xù)。
房改房買賣過戶辦理流程有哪些
買房改房是有一定的額優(yōu)惠政策的。公有住房的價格在標準價和成本價的基礎上還有工齡、職務或是職稱方面的折扣。
1、首先去房改辦的政策法規(guī)科去領取《房改房上市交易申請表》填寫完整。
2、再拿到單位蓋好章，將蓋好章的申請表拿到市房產局公房科去蓋章。
3、當產權人填寫好上述申請表后，再到房改房的原產權單位去蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》等填寫好。
4、在這些完成后，帶上上述三張表以及房改房相關政策回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋產權證及配偶身份證、戶口簿、結婚證等。
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。